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一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書(五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．)都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．
至于怎么看房子好壞就很多細節了．
戶型要注意，好戶型是動靜分隔(休息區與活動區分開)的(屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房)，也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛生間)
面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉．
客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門(臥室最好要設有過道才能到達為佳)．
臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南(采光好)．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．
餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．
廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優．通風采光要好．
衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區．
陽臺：主陽臺應與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺(洗衣曬衣)應與次臥或廚房連接．
假如選擇是樓中樓的話，又分為復式和躍層．復式呢，可吹拔空間(常出現在商場，酒店大堂)，就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算拉．
很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦
1、那邊一樓的房子濕氣大不大？
2水電氣等配套設施是否齊全，最重要寬帶是否可以安裝？會不會時常發生停水停電的事故？物業管理如何？
3.要充分了解投資項目的背景。一般情況下，樓盤的環境和價格優惠往往容易引起購房者關注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來區域發展等，切忌不要盲目跟風，不要因貪小便宜而購買了小產權房。
1、確認實際面積，弄清楚開發商公布的面積是否包含附屬建筑
2、協議一定要注意看仔細
3、確定開發商提供的住宅是否真正屬于銀灘，銀灘的房子、銀灘的環境還真是不錯的。
4、配套措施，免得自己以后自掏腰包。
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平均價格： 6500 元/平方米， 挺好的，區內環境與區外環境有機結合，布局順應自然，利用自然，進行建筑功能的藝術化處理，由低至高順地勢而起，由南至北依次布局多層、小高層和高層住宅。 以上價格均來源網絡，僅供參考
來自想了解乳山最新房價2016-12-09 -
乳山市區幸福小區 2室2廳1衛 95㎡ 出售總價：37萬元 區域：乳山市 乳山市區途徑公交：45路，7路，33路，97路。 這個小區還不錯，在市中心，比較方便。 以上價格來源于網絡，僅供參考
來自乳山幸福小區房價高嗎？2016-10-24 -
你好，推薦幾個個人認為比較好的，華夏山海城，均價7500元每平方米，位置在嵩山路西首（華夏游樂場北面），還有藍星金谷園，均價6900每平方米，位置在張村鎮九華路（大光華國際學校對面），格局比較好，價格公道，地理位置好，希
來自乳山新房有哪些樓盤推薦？2017-05-21 -
山東乳山的房價，下面舉幾個例子，都是比較便宜的二手房 市區 - 二手房 40 萬 4210元/㎡ 2室2廳1衛 (95㎡) 市區 -二手房 15 萬
來自山東乳山的房價是多少2016-05-24 -
你好，乳山現在房價挺高的呢，目前買房的話，新房房價：7985元/平米，挺不錯的呢，小區的中心噴泉廣場設有中心會所，會所設有健身廳，棋牌社，臺球室，乒乓球室等等娛樂場所。小區的后花園還設有幼兒園，綠化率達到46%，是一個純
來自房價乳山多少錢2017-12-26
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