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小區地下車庫產權怎么獲得

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提問者:董絲琦| 蘭州| 582次瀏覽
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已有3條回答

2d90c5
回答數:61150 | 被采納數:45

目前本市房屋附屬地下車庫共有四大類:1、根據《裝修'>上海市民防工程建設和使用管理辦法》有關規定,民防工程的投資者可以按照房地產管理的有關規定取得民防工程的所有權。因此,開發商可以取得作為民防工程的地下車庫的所有權。按照“誰投資,誰收益”的原則,開發商可以轉讓和出租。但由于該《管理辦法》沒有規定作為民防工程的地下車庫所有權人其出租期限有多長,所以有的開發商就打起了擦邊球,出售使用權70年,這等于是變相出售產權。

2、目前,小區業主車位產權之爭大部分就集中在開發商自建的地下車庫上。市房地資源局曾于2002年初發布《關于地下車庫預售申請及許可證發放等有關問題的操作口徑》中規定:“商品房項目附屬的地下車庫應優先滿足本地塊范圍內房地產權利人購買、租賃。取得預售許可證的地下車庫,在預售期間僅可預售給本地塊范圍內的商品房預購人。”顯然,該規定并未禁止車位不可出售給小區以外的購買人。但是如給小區外投資者搶占后再高價出租或出售給小區內有實際需要的業主,顯然小區內業主的利益將受到損害。


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wxh17
回答數:18277 | 被采納數:20

你好,據我所知地下車庫產權要看情況的
有一種情況是開發商直接出售,這個時候產權就會被分割到各個購買人那邊,購買人有產權也就可以買賣的
還有一種情況是,開發商撤場的時候車庫不出售,會將車庫的管理權移交給物業,這個時候物業有管理權,可以收取管理費,產權是歸所有業主的,也就不能買賣了。


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不知道
回答數:33900 | 被采納數:42

地下車庫產權要看情況的
有一種情況是開發商直接出售,這個時候產權就會被分割到各個購買人那邊,購買人有產權也就可以買賣的
還有一種情況是,開發商撤場的時候車庫不出售,會將車庫的管理權移交給物業,這個時候物業有管理權,可以收取管理費,產權是歸所有業主的,也就不能買賣了的。


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