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住房按揭貸款還款有兩種方式，計算公式分別如下：
等額本息月還款額計算公式如下(每月還款額相同)：
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數－1]
等額本金月貸款的計算公式(每月還款金額遞減)：
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
住房貸款的月供實際上是財務管理中普通年金或即付年金的一個概念,一般是按照普通年金現值或即付年金現值來計算的.
普通年金又叫后付年金,是指從第一期起,在一定時期內每期期末等額發生的系列收付款項.
即付年金又叫先付年金,是指從第一期起,在一定時期內每期期初等額收付的系列款項.
比如購一住房,房價20萬,首付5萬,余15萬向銀行貸款,假設月供款1800元,共供10年.銀行現在一次性放貸15萬給你(就是給了房產商),而你必須在約定的時間里即每月供1800元,共供10年合計216000元,這將來的216000元折合為現值便是15萬元了,即現在的15萬元是等于將來的21.6萬元的,反過來要求出月供款也是同樣的道理,這屬于資金的時間價值問題.
計算方式如下:每月月供=20萬*75.48=1509.6元 20萬是指(貸款額)75.48是指(20年的每萬元還本付息額,不同的年限還本付息也是不盡相同的),這只是針對第一次買房的利率,若是第二次購房就應該是:20年的每萬元還本付息額是90.849,20年每月月供=20萬*90.849=1816.98元.
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準
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你這種情況貸款的話，一個是銀行貸款是越來越難，因為國家連續幾次提高銀行存款準備金率，從而使銀行的可貸資金非常緊張。另一個是銀行批貸不以你們交易過戶的房價為基準，而是以貸款評估的房價為基準，所以你虛高的房價是沒有意義的，只
來自請問2016房子按揭貸款如何計算？2016-09-13 -
您好， 1.如果是貸款二十年應該付的利息:270000(元～貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元) 2.如果是貸款二十年應該付的本息總計:270000(元～貸款額)+ a(元)=b(元) 3.首月還
來自房子貸款按揭計算方法是什么？2017-10-05 -
二手房按揭貸款流程：目前很多客戶購房需要按揭，卻不知道按揭的程序是怎么走，今天將所有按揭程序告知各位朋友。購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業主提供一些證件（哪些證件在
來自想要按揭房子，可是要如何計算呢？有沒有計算公式？2016-12-29 -
銀行按揭買房利息計算方法：假如是貸了20萬，分20年還，按人民銀行基準利率6.55%計算,等額本息法還款,那么這20年一共還359289.45元錢,利息一共是159289.45元,月供金額1497.04元.基本上就是這樣
來自有誰熟悉買房按揭計算方法？我最近想買房子2016-12-29 -
計算方法如下：首先要知道所購買房子的計稅價，用房產證上面的信息在國土局網站上面可以查到。49平未滿五年：契稅=計稅價的1%，營業稅=計稅價的5.6%，過戶按揭費1100，公證費380，評估費500，抵押登記50，產權查檔
來自按揭房子計算方法是什么？歡迎感興趣的一起交流下2016-12-29
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