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購買二手房需要注意以下幾個方面：
1.對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產權人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委托書。
2.對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證明，包括“房屋所有權證”和“土地使用權證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。
3.對房屋其他上市交易資格的審查。 (1)如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件; (2)如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見; (3)如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件; (4)如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。
由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售; (5)如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書; (6)如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產權爭議的房屋。
4. 對房屋質量及其他配套主設施的審查。
希望對你有用!
查看開發商品的《營業執照》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》等，有了這些證件才是合法的，這些都是我們購房時避免日后麻煩的保障，所以在辦理手續時，一定要查看清楚。
買二手房需要看的證件：
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標準。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
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你好很高興為你解答據我所知，全款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證、單身證明）、資金托管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買方提供的委托書。 貸款買賣：存量房買賣合同、
來自異地買二手房需要準備哪些證件?2016-06-02 -
買方：必需的是本人，持身份證原件，及身份證復印件。 如為首次購房要提供無房證明。 如當地有限購政策要提供連續三年在當地購買社保的證明。 賣方：必需的是本人，持身份證、房產證原件及它們的復印件。 如為夫妻共同財
來自誰知道買二手房需要的證件有哪些？2016-08-16 -
存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證、單身證明）、資金托管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買方提供的委托書。
來自買二手房需要的證件有哪些？2017-04-05 -
如果是商貸，又涉及到貸款的話，需要提供： 身份證，戶口本，已婚、未婚或離婚證明，外地人提供暫住證，收入證明，所在單位營業執照副本復印件，學歷證明（大專以上），首付款原件 然后其他的事就可以交由擔保公司辦理了
來自買二手房證件需要哪些？2017-06-01 -
您好，感謝您的咨詢，很高興為您服務.您購買二手房，需要核驗業主的相關證件：1、商品房：業主等家庭成員的身份證原件、戶口本原件（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁）、婚姻狀況證明（離婚證、離婚協議/法院判決書）、房產證原件、《配
來自購買二手房，需要房主出示哪些證件？2017-06-07
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