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(一)審查開發商是否“五證”齊全
在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，也就是建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了需要去產權登記部門辦理產權登記。
這里要特別提醒您，最主要的是兩證，是國有土地使用證和商品房預售許可證。一定要看準確，是預售許可證是決定你們雙方買賣合同是否成立，國有土地使用者則決定后面能不能辦理到房屋產權證。還有，你在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。
簽合同時，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前裝修'>西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。
第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。 另外，買房簽合同注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。 現實中也存在開發商因為資金鏈條斷裂，可能會無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，而停工時間較長可能會形成爛尾樓，這對于購房者維護自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實地了解一下項目情況。如果選擇購買，一定要詳細約定交房時間，以及相關的違約責任。 購房者交納房款之后，開發商一般出具的是收據，正式的購房發票通常會在交房的時候給購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，一般就在這時候出具發票。目前市場上開發商基本上都是這么做的。感謝關注! 買房簽合同注意事項最后,還要約定配套設施,如個人的門\\窗型號,是否一戶一表等;公用的綠化、電梯等等。
買房子簽合同應注意
1、查詢房屋產權情況；
2、核實出售方是否為房產權屬人；
3、涉及費用，及費用何時支付；
4、約定違約情況及賠償問題；
5、戶口是否被占，何時遷出；
6、約定何時辦理產權轉移手續等。
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1、查詢房屋產權情況； 2、核實出售方是否為房產權屬人； 3、涉及費用，及費用何時支付； 4、約定違約情況及賠償問題； 5、戶口是否被占，何時遷出； 6、約定何時辦理產權轉移手續等。
來自買房子簽合同需要注意什么誰了解的說下2016-12-28 -
在美國，買賣雙方一旦通過書面出價的方式確定價格，就需要簽訂購房合同。此時要注意6項合同條款，包括房屋產權及所有權、買家付款方式、買賣后入住時間、費用分擔與支付、法律規定需要報備的及取消合約的權力，以及購房特殊要求。1.產
來自在美國買房子，快簽合同了，有什么需要注意的嗎？2017-06-07 -
一、首先看開發商是否具備“五證” “五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。 二、使用規范的合同文本 許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購
來自買房子簽合同需要注意哪些2015-12-23 -
1、使用規范的合同文本。不隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》和交訂金。最好直接與開發商簽預售合同。 2、相關證明文件有效。認真核對一下其營業執照和
來自買房子要簽合同要注意哪些問題？2016-10-09 -
買房、簽約時應注意： 1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。 2、爭取一步到位直
來自買房簽合同應注意什么2016-04-01
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