我買房看重的是位置、戶型和采光。可是現在考慮的又增加了一個學區

　 一、選擇適合自己的地段。　二、沒有十全十美的房子。想要買到各方面都令自己滿意的房屋，雖不能說不可能，但確實是一件相當困難的事，所以只要物業大部分能達到您的要求，便應該值得您的考慮。　三、做好財務安排。大部分家庭在第一次買房的時候都可能需要申請貸款，只要您前往咨詢銀行經理、貸款經理、或地產代理，他們都能夠為您計算所能借貸的額度，而且每家的銀行申請貸款的標準都有差別，針對每個貸款人的情況，貸款限度也各有不同。四、清楚自己的需求。購買自住房所追求的便是一種生活方式，如果您是一位正在為事業打基礎的年輕人，最好考慮位置與房型對您工作有利的物業種類，比如靠近上班地點，交通便利、出入安全的房子。希望可以幫到你。

你好，成都按揭買房流程中最重要的部分你需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準備的其他資料。

按傳統的風水理論，房子需要注意的地方不少，簡單層面的說，沙發，廚房、臥室、書房等的位置，深入一點的說，結合具體的朝向，分金，布局，主人及家人的納音，都有相對應的一整套理論在里面。。如果說需要注意什么，上面有提到的地方都是需要注意的，如果說不強調這方面，也確實有不少房子沒注意這些地方，都可以居住，畢竟風水有個后天調整的成效。如果沒什么問題出現。就不要去管需要注意那方面了。。

1、不良記錄者無法貸款 　　若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款； 　　2、沒有房權證的房屋不能貸款 　　即使有很多房地產資產，但若是沒有辦理房權證的的話，不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款； 　　3、未繳納土地出讓金 　　此類土地上建設的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款； 　　4、房齡很老的房屋 　　房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款； 　　5、拆遷內的房屋 　　因為此類房屋當地房管部門已經凍結房產檔案，不能申請價值評估，房產部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。 希望我的回答能夠幫助到您。

按揭買房要注意問題： （一）根據當事人的權利義務關系，確定出現糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發商作為擔保人應該是共同被告。購房者與開發商出現糾紛，銀行作為結果的承擔者也應該參加訴訟。 （二）購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉讓房屋所有權及使用權，也不能重復抵押該房屋，對擅自轉讓及設置重復抵押的，應當承擔相應的法律后果。 （三）購房者不認真履行義務，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔違約責任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優先受償給銀行，如仍不足以償還債務的，由開發商承擔擔保責任，事后向購房者追償。

1.慎買純小戶型小區 目前樓市已是剛需為主體，因此，大多購房人青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。 2.房子透氣性一定要好 相比其他小戶型，90平方米左右的“兩居室”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。 3.先選定地段再選戶型據手頭資金找房源 關于購買一室和兩室，即是關于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其次關系到房屋的抗跌性。 4.注意交房的時間 做好延期收房準備 交房時間是很容易讓購房人忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房人一個大概交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素影響，延期交房的事件時有發生。 5.經濟適用量力而行 一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。 6.買房屋外因素莫忽視影響居住質量 在買房前，很多人都會做足功課，比如戶型、房屋質量、朝向、開發商實力、物業等方面，其實房子的屋外細節也應該多加注意，因為這些外部因素可能直接影響你的居住質量。 希望我的回答對你有所幫助。

買房注意事項：地段，價位，防水，小區物業，以及周邊環境，例如學校醫院等。通過中介買的話盡量找個大中介，現在中介服務費一般都是1.5%。如果買一手，要調查開發商的實力等等。五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

你好，據我所知買房要注意的問題有： 1、坐向，要看其房屋的坐向和大門開在哪個方位。 2、朝向，買房要看光線的分布，如光源從哪里來，就可以看出房屋的真正坐向。 3、環境，購買房屋時，還要察看周圍的環境，是否有重大工程項目通過，如地鐵、高架公路、立交橋，大型煤氣罐等。 4、結構，在購買房屋時，還要察看房子的結構是否合理。 5、地形，在購買前還要察看周圍是否有墓地，以及奇怪地形，或是屋宅格局雜亂，外觀怪異，還有周圍經常起風沙，都不是太理想的選擇。 希望對你有幫助。

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您好，一是一定要買手續齊全的房子，也就是五證齊全的房子； 二是購買誠信度高的開放商所開發的樓盤，所購房屋能及時備案； 三是要確定買房目標：買房前應該有一個整體的規劃，理性和有規劃的消費，根據自己的收入支出等經濟情況開確定，并選擇適合樓盤； 四是篩選買房范圍：根據自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠。而新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 五是考慮出行時間成本：由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。 六是要學習買房常識：學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。目前國內的房地產市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。 七是按揭買房有哪些注意事項： 按揭買房，是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發商為購房者作擔保的行為。 第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。 第二、要注意在借款最初一年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。 第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。 第六、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。以上六條都是按揭貸款買房需要特別注意的事項，希望能給需要的人們提個醒。 八是二手房注意事項： 一般來說，二手房的價格相對于同區同地段的新樓會便宜一些，而且配套成熟，往往可以即買即住。但是，和買新樓有點不一樣，有更多的注意事項，畢竟二手房往往是前任業主住過,生活過的地方。 1、產權是否可靠 買房子，產權最重要，買二手房需要注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外還需要注意產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度等，都要考慮清楚。 2、原單位是否允許轉賣 需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。 3、確認所購二手房的準確面積 產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。 4、是否有私搭私建部分 需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到。 5、考察房屋的市政配套 查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況。 希望我的回答對您有所幫助。

第一次買房貸款利率上有優惠，另外稅負方面也有優惠，首套房契稅只要交1點（90方以內）或1.5點（90-144方），二套就要交3個點了。第一次買房一定要注意費用的詳細用途和收費標準，防止不必要的損失按揭買房的話個人推薦四大行吧，因為大銀行辦事踏實，利率方面四大行都差不多的，小銀行會低些，但是怎么說也不推薦去承擔風險。首次買房銀行按基準計算,按揭買樓公積金利率會比商貸低,公積金才會買保險的。首次置業的話，大部分銀行執行基準利率，如果購買的是90平米以下的單位契稅為1%。應該注意的是，銀行的放款額度，有些銀行月底或者季末會沒有額度放款，拖延收房時間。

簽約雙方必須親自到場 　　在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委托手續。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。 　　證件準備是關鍵 　　夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。 　　親兄弟還要明著算賬 　　當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。 　　主貸、次貸有講究 　　由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。 　　所占份額提前定好 　　夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數新潮夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。 　　準夫妻買房重登記 　　在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。 　　這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產證上載明。 希望可以幫助到你。

建議先從房產中介那里把合同要過來，然后找專業的看房產合同的律師看一下合同是否有問題。你的律師會根據發現的問題和你的要求和疑慮跟對方的律師交涉的。買家律師收到通知后，買家律師辦理產權證，將房款轉入發展商戶。發展 商收到全部房款，購房手續完成。希望我的回答對你有幫助。

一、買房、簽約時應注意： 1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。 5、列明應交費用清單，避免亂收費。 希望我的回答能幫助到您。

第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。 第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。

　　第一， 白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照 明、安全情況等。 　　第二， 晴天不看雨天看。看房最好在雨天看，因為這是了解房屋承受能力的最好時機。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，漏雨、滲水此時可一覽無余。 　　第三， 不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋優勢是否有效發揮，有賴于格局設計得是否周全。 　　第四， 不看地面看墻角。看墻角是否平整，有沒有裂縫，有沒有滲水，如果剛貼上的新墻紙就要留意，可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量很重要。 　　第五， 不看裝潢看做工。尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。 　　第六， 不看窗簾看窗外。有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時住戶要特別小心，因為這可能是在掩蓋通風和采光上的缺陷。 　　第七， 不看電器看插座。有的開發商偷工減料，連電線和插座也不放過。購買住房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。 　　第八， 不看電梯看樓梯，即安全梯。對于高層建筑來說，如發生火災，安全梯是唯一逃生之路。 　　第九， 不看家具看空屋。有的商品房樣板間擺上了家具，這時住戶要意識到，家具往往是偽裝，空屋才是真面目。 　　第十， 不問屋主問警衛。任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理員或警衛卻了解房屋環境和治安上的情況 　　希望對你有用!

合伙買房寫明“按份共有”的份額 一套房產要登記多個產權人時，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。共同共有，不分份額大小，分割時原則上是均分，常見為夫妻雙方購房。按份共有，原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。

首先你要弄清楚一件事,一房不能兩貸,你買房沒有首付錢,那你可以用別的抵押物去貸款是沒什么問題,不能用要你將買的房作抵押物,那你要買的房子還不是屬于你的,你怎么能去抵押貸款呢.你現在最好的辦法就是問父母或親戚朋友先借滿首付的錢,然后再買房按揭貸款或公積金貸款.貸款買房和按揭應該是一個概念,只是貸款的形式不同,有的是按揭有的是公積金貸款,還有的就是他本來就有房子或別的什么抵押物,去銀行抵押了貸款,拿貸款拿到的錢去買房.

對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信；晚上去便于體驗與了解居住區人口素質與構成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。希望我的回答能夠幫助到你。