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首先，因為現在處于政策的不斷變動和調整期，購房者一定要隨時關注房產政策變化。比如9月底的樓市二次調控將首套房首付統一提高到30%，也就是說現在買房，申請貸款，最多只能申請到70%。此外，現在申請房貸，都要出具家庭房產證明。
其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲，購房者可以根據自己的情況來選擇合適的銀行。
希望可以幫助到你。
您好，一是一定要買手續齊全的房子，也就是五證齊全的房子；
二是購買誠信度高的開放商所開發的樓盤，所購房屋能及時備案；
三是要確定買房目標：買房前應該有一個整體的規劃，理性和有規劃的消費，根據自己的收入支出等經濟情況開確定，并選擇適合樓盤；
四是篩選買房范圍：根據自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠。而新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
五是考慮出行時間成本：由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
六是要學習買房常識：學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。目前國內的房地產市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
七是按揭買房有哪些注意事項：
按揭買房，是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發商為購房者作擔保的行為。
第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
第二、要注意在借款最初一年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
第六、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。以上六條都是按揭貸款買房需要特別注意的事項，希望能給需要的人們提個醒。
八是二手房注意事項：
一般來說，二手房的價格相對于同區同地段的新樓會便宜一些，而且配套成熟，往往可以即買即住。但是，和買新樓有點不一樣，有更多的注意事項，畢竟二手房往往是前任業主住過,生活過的地方。
1、產權是否可靠
買房子，產權最重要，買二手房需要注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外還需要注意產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度等，都要考慮清楚。
2、原單位是否允許轉賣
需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、確認所購二手房的準確面積
產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。
4、是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到。
5、考察房屋的市政配套
查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況。
希望我的回答對您有所幫助。
以下是第一次貸款買房要注意的問題查詢
你好，你應該買的是一手房，也就是說是向售樓部買的才會要求交那么多定金吧。 我剛好也買了房子，貸款剛剛辦下來。
流程是
1、交付首付款，簽訂房屋購買合同，由開發商負責辦理合同備案等
2、開發商辦理好合同備案通知你過來取相關手續
3、拿著開發商給你的合同和其他材料就可以辦理公積金貸款了，到公積金填寫貸款申請表和收入證明表，收入證明找單位蓋章
4、申請貸款時選好還款方式和金額，如果公積金余額不夠，不夠部分選擇商業組合貸款，繳納貸款擔保費交上這些手續就行了，然后等銀行電話通知你去取貸款發票。
希望可以幫到你
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購房貸款注意事項有：一、要正確估計自己的經濟承受能力，避免“沖動”消費。有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違
來自第一次貸款買房，急求購房貸款注意事項有哪些？2016-12-29 -
住房房商業貸款，如果是一年以內的包括1年的則年利率為5.6%，如果1-5年的話包含5年的年利率則按照6.0%來算。5年以上的則按照年利率6.15來算。 住房公積金貸款5年以下包含5年的則按照年利率
來自第一次購房貸款利率是多少?2016-11-28 -
根據您的描述，您在北京如果沒房，在全國都沒有未結清的貸款，而且您又有在京購房資質，那在北京第一次買房的話算首套房。
來自老家有房，沒有買房貸款，在北京第一次買房的話算首套房嗎？2017-06-06 -
按揭的貸款方式其中之一就是等額本息法，這個方法基本是平均還款的方式，這點我在以往的文章里面已經有看很多的敘述，大家可以去參考一下，計算公式是月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表
來自買房二次貸款利率是多少？是不是比第一次會貴很多呢？2016-12-22 -
您好，很高興為您解答，請問您是市屬公積金還是國管公積金呢？兩個的額度計算方式是不一樣的，還有您是已婚和未婚也是不一樣的，我就簡單先以您月工資是4000元計算，月收入需要是負債的2倍，意味著您如果沒有其他負債的話，只有貸款
來自第一次買房想貸點款，商貸和公積金貸哪個合適？2017-06-02
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