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你好！買賣雙方要建立信息溝通，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件，然后買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，個人建議盡量樓盤不要太過老。
一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件
(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
(四)已通過竣工驗收；
(五)拆遷安置已經(jīng)落實；
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
二、了解商品房買賣合同中應當明確的內(nèi)容
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本情況；
(三)商品房銷售方式；
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
(五)交付使用條件及日期；
你好，據(jù)我所知買房要注意的問題有：
1、坐向，要看其房屋的坐向和大門開在哪個方位。
2、朝向，買房要看光線的分布，如光源從哪里來，就可以看出房屋的真正坐向。
3、環(huán)境，購買房屋時，還要察看周圍的環(huán)境，是否有重大工程項目通過，如地鐵、高架公路、立交橋，大型煤氣罐等。
4、結(jié)構(gòu)，在購買房屋時，還要察看房子的結(jié)構(gòu)是否合理。
5、地形，在購買前還要察看周圍是否有墓地，以及奇怪地形，或是屋宅格局雜亂，外觀怪異，還有周圍經(jīng)常起風沙，都不是太理想的選擇。
希望對你有幫助。
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通常有以下幾個要點： 1、首先看開發(fā)商五證是否齊全； 2、協(xié)議中通常有房源、價格、交首付款的時間、簽訂正規(guī)合同的日期、交房時間要留意。
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