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he1995
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一、首付：
現在買房很多是分期付款，分期付款買房是指買房的時候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權，進而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。
新房和二手房的貸款首付不同，2手房首付一般就按房子全款的1/2準備就行，新房差不多是房款的20%。
二、首付的計算方法
分期付款買房的首付最低付款一般是30%，新房也是，但是少數樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。
二手收房的話，所說的一般最低是30%，指的是房子評估值的30%，可能評估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的總房款要多，二手房交易本身的費用是不在房價里面，所以盡量準備多點現金好安排事情。
二手房的首付款=成交價-本房平米評估價x房本面積x70%(一般商貸個人都是能貸7成)+契稅印花稅及根據房產產權情況不同所產生的相關費用+加上貸款手續費。希望能幫助你
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Cen_Hr
回答數：59788 | 被采納數：12
由于你買的是一手房，首付最少是總價的30%。如果銷售跟你說首付少于30%的錢數，那你在過幾個月還要補齊，這個陷阱很多開發商都用，看似首付便宜 隔三差五叫你交錢。他現在沒有預售書可能是因為證件不齊，你現在錢的應該是購房協議，或者房屋預定合同，這個無所謂，都是你定下了這個房子，但是這樣有個風險 如果房子中途蓋不起來了就……。這樣不是很保險，但是開發商很多都這樣做，你最好仔細看下合同，關于如果房屋不能按時交付，不能按時簽購房合同這幾項的具體要求，銷售說的話最好寫在這個協議上，這個協議由于不是正式的購房合同，可以增加或減少內容。房子是大事，你最好把每一項的時間都叫他們寫具體。
希望以上資料能幫助到你。望采納。
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啦啦啦
回答數：25327 | 被采納數：41
買房子首付具體怎么付的，要看具體買房的付款策略和買的什么樣的房子。
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低于購房的首付比例規定(≥30%)。
有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
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沒有首付是不能買房子的，首付對于開發商而言是個保障金，沒有這個前提房子怎么會白白給你呢。很多開發商為了吸引客戶，打著0首付的招牌，但是，最終還是都要有錢投入進去，你才能拿到房子的。0首付不現實的。
來自買房怎么付首付？首付要多少錢？2016-12-22 -
你好，所謂0首付，并非真的不用首付款，而是買方支付少量定金，并與賣方（開發商）或相關協議單位簽定一個合同或協議，由其幫買方墊支首付款，然后買房人在一定時間（一般幾個月到一或兩年）內把首付款交還給首付款的墊支方，利息為0或
來自什么是0首付買房？怎么0首付買房？2016-12-22 -
實際上 1.可以向親戚朋友借錢付首付，如果沒有是不能購房的。 2.分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清。 3.分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方
來自買房沒首付怎么買房？2015-10-28 -
買房首付怎么算，要看具體買房的付款策略和買的什么樣的房子。根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。雖然有
來自房子首付怎么算？買房首付怎么算？2016-12-22
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