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第一步：找房源，現在很多的房產都是通過中介掛牌買賣，所以我是通過網上來找房源的。由于工作和要買的房子不在同一個城市，所以看房是個很大的問題，只能把認為比較合適的房源告訴家里人。
第二步：看房 看房是個非常費精力的活，我是委托我家大姐幫忙去看房子，因為她是個非常愛干凈的人，如果她看不上的話估計房子也不會好。她是每天下班就被中介帶去看房，持續了2個多星期把她累的不行，最后定下2套并拍了照片和價位告訴我，讓我自己做決定。
第三步：還價交定金 我們慎重選擇了其中的一套準備第二天去交定金，結果去交定金的時候被房主告知房子他們不賣了。沒有辦法只能選擇另外一套了，中介打電話把房主從外地叫回來商討，經過還價房主只肯讓步2千元，因為是學區房也怕房子落空就決定買了，當場就把定金交了。
第四步：中介去房管所查驗房產證真偽 剛開始也怕房產證不是真的，也怕中介不負責任，一再打電話讓大姐叮囑中介把房產證拿去查驗下，大姐說中介是正規的，我想的人家都會去做的讓我放心。其他的事情我都沒有多操心，
第五步：回去交首付(資金托管) 交首付的時候也會去銀行辦理按揭，所以中介讓我把戶口本(兩口子都要帶)，結婚證，身份證、銀行流水，收入證明都準備好帶著。月底的時候回去直接去了行政大廳，不知道要做什么就聽中介的指揮，反正就是把身份證、戶口本、結婚證等證件復印，然后把銀行卡交給房屋資金托管中心劃撥首付款。通過第三方資金托管還是比較放心的，當時家里人也不放心怕首付被騙了。現在想來太多余了。交了定金之后中介聯系我問我多久可以籌集到首付。月初交的定金然后中介就說月底回去交首付。
第六步：評估 去銀行辦理按揭申請 首付款托管好之后就是跟著中介的人去銀行辦理按揭手續，因為銀行按揭也是花了3千元由中介找人辦理的，我和老公只負責簽字照相。銀行要簽的字確實非常多差不多花了二個多小時在銀行那邊。不過因為之前的資料的都由中介整理好的，辦理按揭還比較順利，銀行按揭是必須雙方都要去的。
第七步：繳稅房產過戶 第二次回去是要房產過戶，但是回去不順利因為房產繳稅的時候出了點狀況沒辦成。但是中介想了一個辦法讓寫個委托書讓我大姐辦。我把繳稅的錢打到我大姐的銀行卡里，另外把房產過戶的錢也交給她。三四天之后就辦妥了，繳稅加上過戶費用了2千5左右，因為二手房的超過了5年所以稅少多了。
第八步：拿房產證 因為人在外地拿房產證也是大姐代理去拿的，房產證下來大概要一個星期左右。房產證拿了之后就被中介拿走了放在房管所，大姐只拿了復印件。
第九步：房產證抵押 第三次回去就是辦理房產抵押，之前銀行的人已經聯 系過我什么時間去辦理抵押，因為抵押必須要銀行的客戶經理一起去照相，那天一起辦理抵押的二手房有3家，是同一個中介辦理的按揭。只記得拿房產證和土地證去窗口和銀行的客戶經理拍照。資料都是中介整理好的，所以辦 理起來很快。
第十步：等待銀 行放款 等待銀行放款的時間有點長，差不多等了一個多月沒有等到銀行的短信通知，后來銀行的人打電話過來口頭跟我說了下，從什么時候開始每個月幾號交房貸。經歷了三個多月總算把房子的事情給落實了，前前后后回去了三次才辦理完。
1、房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)；
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人)；
3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃)；
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)；
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)；
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法辦理過戶)；
7、單位房屋是否侵權 (福利分房等)；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ；
9、中介公司是否違規 (選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等)；
10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。
買二手房具體辦理手續如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)；
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；
5、買方全款付清給賣方。
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購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料： 1、夫妻雙方的身份證原件及復印件； 2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件； 3、首付款憑證原件及復印件； 4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及
來自買二手房按揭需要什么手續2016-01-21 -
買二手房所需材料： 過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。 希望我的回答對你有所幫助。
來自佛山買二手房入戶需要什么手續？2016-07-27 -
手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可
來自請問買二手房子需要什么手續？2016-10-07 -
一、貸款購房 1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況） 2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況） 3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件 4、銀行發放貸款 5、雙方共同去做物業交割
來自買二手房子需要什么手續2016-01-28 -
你好， 二手房貸款買房的話，需要你的戶口，然后就是關系證件，比如結婚證。然后就是工作證明，還有工資待遇證明，保證你能有能力還清貸款和利息。當然工作和工資的證明必須是單位出。基本就是這些，一般其他的機構還需要你的征信資料。
來自誰比較了解買二手房房貸款需要什么手續2018-01-13
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