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建議網(wǎng)上找下模版吧，應(yīng)該都有。
商品房一般都是法定解除
(1)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;
(2)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;
(3)房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值超過3%的;
(4)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;
(5)約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。.
1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;
2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;
3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過3%的;
4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。
5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的;
6、商
品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并呆滯商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除
合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或定金返還買受人。
謝謝
如下雖然案子的案由是房屋買賣合同糾紛，但訴訟請(qǐng)求很重要。李秀華的訴訟請(qǐng)求是什么？1、履行合同？合同已經(jīng)履行不能；2、確認(rèn)買賣合同有效？可以確定；3、雙倍返還定金10000元？如果認(rèn)定出賣人違約，就應(yīng)該判決雙倍返還，但是否至少雙方違約，甚至李秀華違約；4、請(qǐng)求解除合同，出賣人返還定金，這個(gè)很可能支持。其實(shí)，李秀華當(dāng)初應(yīng)該主動(dòng)履行合同，如果不履行合同，就應(yīng)該主動(dòng)請(qǐng)求撤銷或變更合同，現(xiàn)在起訴雖然不存在訴訟時(shí)效的問題，但也就是對(duì)1萬(wàn)元定金的退還問題，想對(duì)方賠償損失已經(jīng)不大可能。至于起訴狀，這個(gè)要根據(jù)李秀華的訴訟請(qǐng)求而定，格式就是：
民事起訴狀
原告：身份信息，身份證號(hào)碼，聯(lián)系電話；
被告：周、王兩人，其他同上。
案由：房屋買賣合同糾紛
訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判決被告如何如何，就是具體請(qǐng)求；2、案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)；
事實(shí)和理由：直接說(shuō)事實(shí)，以及對(duì)訴訟請(qǐng)求的理由以及法律依據(jù)。注：應(yīng)該引用合同法相關(guān)條款。
此致，被告所在地 人民法院(就是被告的戶籍所在地或經(jīng)常居住地人民法院)
原告：簽名
年月日
合同
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一、當(dāng)事人基本情況。 包括原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所等。如果當(dāng)事人是法人或其他組織的，要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定 代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)。如果原告有委托代理人(
來(lái)自房屋買賣合同糾紛起訴書怎么寫？2015-09-05 -
出賣人： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 買受人： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 甲、乙雙方于______年____月____日簽訂的《商品房買賣合同
來(lái)自誰(shuí)有解除商品房買賣合同協(xié)議書范本？2016-06-19 -
商品房買賣合同書 （合同編號(hào)： ） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：____________________________________________________________________
來(lái)自誰(shuí)有商品房買賣合同書？2015-08-29 -
如果你要求解除合同，要求開發(fā)商退還已付房款，并支付利息。法律依據(jù)可以參照最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋，主要精神是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的因素致使按揭貸款無(wú)法辦理的情況，買受人可以要求解除合同，退還
來(lái)自商品房買賣合同糾紛解除合同哪位了解？2015-09-11 -
你好，解除房屋買賣合同的協(xié)議書 甲方： 乙方： 甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議： 一、乙方將 年 月 日購(gòu)買的 房屋退還給甲方。
來(lái)自商品房買賣合同解除合同怎么寫？2016-12-29
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