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你好
二手房交易過(guò)戶的手續(xù)：
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的
一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料)，過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
在房地產(chǎn)買賣過(guò)程中買賣雙方達(dá)成購(gòu)買協(xié)議并辦理完所有交易手續(xù)后，最后的一個(gè)重要程序就是交房。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)會(huì)認(rèn)為交房只要原房裝修'>東方將房屋的鑰匙交出來(lái)就可以了。其實(shí)所謂交房從完整意義上來(lái)說(shuō)包括的內(nèi)容很多，除了交鑰匙外還包括其他方面，如水電煤的結(jié)算和更名、物業(yè)更名、維修基金的結(jié)算等。
包括：一、應(yīng)進(jìn)行水電煤抄表，并計(jì)算金額，確定上下家各自承擔(dān)的份額：上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)作好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。同時(shí)也要辦理這些的更名手續(xù)，由于現(xiàn)在上海的水電是依附于房子存在的，一旦房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，該房屋中的相應(yīng)水電設(shè)施也必然轉(zhuǎn)移，不需要變更戶名，但煤氣不同，它還是有戶名的，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據(jù)將煤氣設(shè)施移走，現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)人只能重新花錢申請(qǐng)煤氣設(shè)施，因此在房屋交易結(jié)束后交房時(shí)買賣雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續(xù)；
二、應(yīng)辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)：買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會(huì)忘了結(jié)算水電煤的相關(guān)費(fèi)用，但對(duì)有線電視往往會(huì)忽視掉，其實(shí)有線電視和煤氣一樣，在安裝時(shí)有一筆初裝費(fèi)，也不是依附在房屋上的，有戶名，可以變更戶名，而且現(xiàn)在大多的有線電視費(fèi)的繳納有滯后性，很可能原屋主推遲了很多的有線電視費(fèi)沒(méi)有交，所以在交易后交房時(shí)除了對(duì)有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。
三、應(yīng)辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)：除了上述費(fèi)用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題。結(jié)算和更名的手續(xù)一般不會(huì)忘記。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會(huì)忽略掉這個(gè)問(wèn)題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時(shí)候一定不能忘了辦理物業(yè)更名，因?yàn)槿绻课蒉k理完過(guò)戶等手續(xù)后，物業(yè)更名卻沒(méi)有完成，由于現(xiàn)在房屋大多以物業(yè)公司管理為主，以前的那種居委會(huì)管理的方式在這種新式商品房模式里不多見(jiàn)，而物業(yè)公司作為公司管理來(lái)說(shuō)，以服務(wù)為主，原始的人際管理在物業(yè)公司這種以贏利為目的公司來(lái)說(shuō)不可能提供以前那種人性化的服務(wù)，對(duì)物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，它的管理只能依從它所登記備案的標(biāo)準(zhǔn)而來(lái)，如果物業(yè)登記中沒(méi)有新業(yè)主的記錄，讓物業(yè)公司如何提供相應(yīng)的服務(wù)？？
四、辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)；現(xiàn)在由于投資客太多，對(duì)投資客來(lái)說(shuō)根本不存在戶口的遷進(jìn)遷出問(wèn)題，所以戶口問(wèn)題往往被忽視，由于投資客不在乎戶口問(wèn)題，等到投資客再出售時(shí)往往也會(huì)忽視戶口問(wèn)題，可對(duì)買房自住要遷戶口的人來(lái)說(shuō)，就會(huì)發(fā)生麻煩，由于前手是投資客，沒(méi)有辦理相關(guān)的戶口遷出遷入手續(xù)，前前手的戶口尚留在房屋中，買家想要遷進(jìn)戶口，還必須找到前前手讓他遷掉戶口，自己才能遷進(jìn)，麻煩不說(shuō)，能不能找到原房東還是另外一回事！所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問(wèn)題解決掉；
五、交房交接書：對(duì)很多買賣雙方來(lái)說(shuō)，在交接了上述事項(xiàng)后往往會(huì)忘了簽房屋交接書，通過(guò)大型中介公司，可能會(huì)簽交房交接書，以確認(rèn)買賣雙方的最后交房行為。交房交接書其實(shí)是個(gè)雙刃劍，簽和沒(méi)簽往往會(huì)達(dá)成不同的后果.一個(gè)完整而又有保障的交房行為，應(yīng)該以房屋交接書作為終止，沒(méi)有房屋交接書，如果買家反悔，對(duì)一些設(shè)備問(wèn)題再事后進(jìn)行扯皮對(duì)賣家來(lái)說(shuō)就不利了，而且如果賣家在交房中有些問(wèn)題，沒(méi)有房屋交接書，以后的糾紛又該多了。
你好
手續(xù)如下：
1.簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一
2.簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
3. 雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。
4.雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的 一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，
5.簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶，過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
希望對(duì)你有幫助
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、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況） 3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃） 4、土地情況是否清晰 （是否
來(lái)自二手房辦理過(guò)戶需要什么手續(xù)2016-04-13 -
你好，據(jù)我所知，廣州買房貸款需要什么手續(xù)：1、一手房按揭貸款以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證
來(lái)自二手房貸款需要什么手續(xù)？流程是怎樣的？2016-12-23 -
一、由買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，在合同中，需要對(duì)房產(chǎn)的地址進(jìn)行明確，對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行明確，對(duì)房屋買賣的方式，款項(xiàng)的支付進(jìn)行明確，對(duì)房產(chǎn)的交付進(jìn)行明確，對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行明確。當(dāng)然，整個(gè)交易合同需要涉及的內(nèi)容是比較多的，我們不僅可
來(lái)自我想知道買賣二手房需要什么手續(xù)2017-06-10 -
流程以及手續(xù)如下（以深圳為例）： 雙方簽暑《房屋轉(zhuǎn)讓合約》并交購(gòu)房定金----將首期款與賣方到銀行做資金監(jiān)管----向銀行申請(qǐng)按揭----銀行出具承諾涵----買賣雙方簽定《深圳市房屋買賣合同》并向國(guó)土局申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，
來(lái)自二手房貸款需要什么手續(xù)2016-02-14 -
對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)，最重要的是過(guò)戶辦證。根據(jù)正規(guī)流程，辦證要走以下程序：資料準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《國(guó)有土地使用權(quán)證》。
來(lái)自買二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)2016-02-19
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