陽宅風水理論的主要基礎是氣和勢，其中氣是陽宅風水的中心。從氣說，主張的是乘氣、聚氣、順氣、界氣、反對死氣、煞氣、泄氣等等，這實際上是追求房宅建筑選址的方位布局與周圍環境大自然的協調統一，以保證人的生理健康和心理平和。人因宅而立，宅因人得存，人宅相扶，感通天地，因而選宅非常重要。土形氣行，怕因以生，行止氣蓄，化生萬物，為上地也，說得不無道理。背山面水，負陰抱陽，避風防淹，被認為好風水，就是因為它能藏氣。

陽宅中的三要(門、房、灶)及六事(門、路、灶、井、坑、廁)便是住宅內部布局的重點，其布局是否合理是判斷其吉兇的主要依據。
門是住宅的吐納氣門戶，宜開吉方旺方，但現代都市住宅門戶很難改變，只能根據住宅方位稍移動或擴大，也可以用陽臺作為氣口之補充，但切忌大門之氣直奔陽臺，這非但不能納陽臺之氣，反而是破財之兆！古云：寧為人家立千墳，毋為人家安一門，便可知門之重要性。
           主人房為主人之起居，主房宜位于住宅之生旺吉方，主房吉，則主人精力旺盛，事業順利，若主房兇，則主人無精打采，疾病纏身，無精力打理事業，故事業停滯，破財難免，其余房之吉兇也同理。
灶乃是住宅內才丁是否興旺之標志，也是財富之體現，故爐灶方位吉兇與否是影響住宅吉兇關鍵所在。
           路是決定氣的運動方式，是巒頭(形勢)風水判定住宅之氣是否吉利的根據，路的走向要：不在宅內形成煞，但要使宅內之氣能流暢，使住宅內部充滿生氣。財氣財氣，氣即財也，有吉氣便有財，兇氣為破財。
廁在風水中也稱去水，故廁所方位合理與否，關系到住宅能否聚財、守財，若廁所方位不適當，則指住宅泄財、破財。

陽宅形體觀念：
           好陽宅多地基方正，看起來順眼，如房屋太高，太闊，太窄小，或東拉西扯，東大西小，定主財物人口有損失、傷害。富貴人之住宅，多屋形端正嚴肅，氣象豪雄，墻垣周密，四壁光明，天井明潔，建筑規矩而集中。反之屋小而高，前無依，四邊無靠，東倒西歪，棟析梁斜，風雨入室，主屋中人有病痛。房屋黑暗，太闊太狹，妖怪宅也。屋宇建筑不整齊，四壁裝飾破碎，窗門露齒，主財兩退。
屋矮地闊，主一代發福。
住宅與辦公室不同，辦公室喜闊大壯觀，住宅則喜大小適中，廳室集中，為吉。
前屋喜不高不矮，則賓主相稱主福，前屋太高者，主受人欺，太低者，賓主不稱意，太近者人受逼迫，太遠者曠。
屋前擔近，則宜矮，前檐稍遠，則可略高。
建筑物如中間為舊屋，兩邊再來筑新屋，主人無遠志發展，反之，二邊為舊宅，中間重筑新屋，主發達名利，新故各半，則吉兇參半，建筑物之材料新而佳，主人口盛旺，蟲蛀木空，主有自盲耳聾之人。
屋子只有一半的人居住，主人散，梁柱若懸空，主家主命短，梁歪棟斜，主是非反復。
住宅應前低后高；不能前高后低，主漏財。
住宅地形以前窄后寬為吉。
從正面觀之，房子之形狀不能成為凸字形，此種家相易生大災。
住宅不宜在死巷末端，因和路沖同，又因會有污氣流入，主生疾病。
住宅前面，不要有破舊無人居住之房子，易罹患怪病，恐有邪異。
住宅前之路應環繞宅身，忌反弓直來。
住宅之前方忌有大樹，因會應在曜殺方。
住宅忌路沖，路沖兇氣大，主會有血光之災。
公寓大門，不能對著向下之樓梯，表示財源向下泄因此大門對著向上之樓梯較佳。
住宅圍墻不宜過高，但也不宜過低，更忌一邊高一邊低，應和宅身配合為佳。
住宅之大小應和住屋人數配合，忌屋大人少，主陰氣帶重。
住宅中之所有門窗，不可破裂，否則訴訟、疾病，將會接踵而至。
從門外不能看到廚房之爐火及住宅中之神龕。
住宅門前最好無廟宅或神，否將導致家宅不寧。
圍墻不可過高過低，以超過一個人之高度即可。
住宅如是獨棟式，應在該后方留有后門；古云：有入有出。
樓：
樓上為天，樓下為地，宜樓小而樓下大，反之樓大屋小主不吉。樓上下房門如各朝一向，主家有逆親，或招盜，樓上的高度比樓下為高，主住的人自縊**。
樓不可筑于正屋之上，亦不可筑于客廳之上，最好樓筑于后廳之上(指平房)。
屋邊有高樓壓本屋，左壓左屋位的人兇，右壓右屋住的人兇。

觀宅內體：
不可引河水到庭院中。
建地內不能有污水，易使木蛀疾病叢生。
宅內之天井不要設欄桿及曬衣服，亦使住宅中人罹患心臟疾病。
屋頂上屬于屋內爐灶之上方部份，不可曬衣服。
爐灶上不可有梁。不可正上方開天窗。
天窗不可開得太大，陽氣過盛，則易生橫禍。
廁所及廚房與樓梯，不能設在住宅之中央。
臥室不要緊貼廚房。
臥室與客廳的建筑法不同，客廳前可以闊，臥房則不宜太大。
住宅內之佛堂神龕及客廳，盡量放在前面，不要進屋內在繞道其他房間才能到達。
房間總數喜單數，忌雙數，三間吉，四間兇，五間一定有一間沒人住的，七間就有二間兇的。

陽宅之禁忌：
房屋前高后低，主出孤寡。
房屋前后等高，中間起高樓，主婚姻有三角關系。
四邊有屋，中間天井出入無墻，主人口有兇亡。
房屋左右低，中高，主家宅不安。
屋門前有森林主出鬼怪。
屋家有梁木搭板，暗中置有檐架，主人有病耗。
屋后如箭暗沖，主不利人口。
屋后兩旁有直屋，主不吉。
前正屋的后邊，不論東南西北中央，有一間或二間屋亂起，主不利于子女。
房屋前后屋檐，下水滴在階檐上者，主血病。
一屋連開三門如品字者，主多口舌。
門前左右有小塘、水池、主哭喪。
門前有亂石，主不吉。
大門前有路三條成川字，主不吉。
二屋二門正對，主家宅不和。
屋前檐水滴后檐，兩層屋相連不宜。
臥房前不宜堆假山、土石，主女人墜胎。

注意事項：

家宅的西北方和西南方不可有缺。缺西北方的住宅對男長者不利，缺西南方的住宅對女長者不利。如家宅有以上的情況，可在長者房間的缺方貼上一福字作補救。
宅中不可有攀藤類植物，尤最忌是種植在天花頂上。這會使疾病久而不愈。
在長者的房間擺放些象征長壽的飾物來增添壽氣，例如：福祿壽三星象、松柏的畫、鶴龜的案圖等。萬萬不可擺放牛類的擺設或圖畫，因牛只會為長者帶來勞碌。

除此之外，當然亦要注意宅內的陽光和空氣是否充足和流通。
宅內宜光線充足：忌陰暗，每所居住單位，最好是要有充足的陽光或燈光，如發覺有些走廊或轉角位是陰暗的話，就必須要增添光源。

宅內的空氣要流通：不要因為怕屋內染塵而把窗戶長關，這會很容易招致疾病叢生。
為了保障宅內的財富不致無故的流失，所有破、漏的地方要馬上修補，不可置諸不理。要盡量保持室內清潔，不可有蛇蟲鼠蟻之類，否則，亦是導致會無故破財。

別墅的風水要訣：

由于別墅的大門及建筑層數一般沒有嚴格限制，大門暫且不論，就其層數，便有一層的、二層的、三層的，等等，那么其風水要訣是什么呢？

考究其風水吉兇，必須使用穿宅法。吉星處房屋宜高大，兇星處房屋宜低小。千萬不可在兇星處建高房，在吉星處建低房。

              如果遇到雖是兇星房卻必需急著使用的情況，居住的房位就要截路分房法的靈活法則來修蓋才行。如果吉星處在兇方，房屋也不可高大。例如木星在金方之類，就屬于這種情況。
              別墅的風水吉兇以其開門九星(宮)之吉兇加以評判，其九星(宮)不僅主房屋的方位，又主房屋的層數。即使方位吉，但在層數方面如果宜高的卻低矮，宜低矮的卻高，那么，本屬兇的固然兇，而且本是吉的也會變成兇。
              如坐南向北開干門的住宅，如果是第二層、第四層、第五層房屋高大，就屬吉慶，錢財福祿大發。若是艮、坤方的房屋高大，那就富貴久遠、子孫茂盛。又如坐南向北開坎門的住宅，是水火不相沖射，因為其坐方上含有延年吉星。假使第三層、第五層房屋高大，主世代出科舉、考第一名的人，子孫興旺發達，這是富貴之宅。此宅貪狼是吉星，喜歡高大，但房屋蓋得高大卻不適宜。余可類推。

              陽居(陽宅)風水同樣分為形勢及理氣，兩者相互配合，以達到人與自然的同一，人因宅而立，宅因人得存，人宅相扶，感通天地。陽宅由內、外可分為外觀形勢，內部形勢，外觀理氣及內部理氣。外觀形勢講究的是宅在整個群體的位置，方位，周圍建筑物形狀、路、水、道等對宅的影響，外觀理氣主要是宅的座向，分金，能否同周圍建筑物配合。內部形勢主要是：門、路、房、灶、床、廁等所處的方位是否符合五行生克理論，理氣方面主要的是能否配合主人的福元，符合九星、分金、東四宅、西四宅等得氣的要求，陽宅還講究五虛、五實，在現代城市中，特別注意的是城市中的橋梁對住宅的影響。