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太后娘娘千歲千歲千千
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第一部分一般性稅收優惠政策
1、營業稅
◎對住房公積金管理中心用住房公積金在指定的委托銀行發放個人住房貸款取得的收入，免征營業稅。 《財政部、國家稅務總局關于住房公積金管理中心有關稅收政策的通知》，財稅[2000]94號
◎單位和個人銷售其購置的不動產，以全部收入減去不動產的購置原價后的余額為營業額。
單位和個人銷售抵債所得的不動產的，以全部收入減去抵債時該項不動產作價后的余額為營業額。
《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》，財稅[2003]16號
◎對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。
《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》，財稅[2008]24號
◎個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅：
(1)離婚財產分割；
(2)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
(3)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
(4)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 《
財政部、國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》，財稅[2009]111號
◎自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
《財政部、國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，財稅[2009]157號
2、企業所得稅
◎對住房公積金管理中心用住房公積金購買國債、在指定的委托銀行發放個人住房貸款取得的利息收入，免征企業所得稅。
《財政部、國家稅務總局關于住房公積金管理中心有關稅收政策的通知》，財稅[2000]94號
◎對企業取得的政策性搬遷或處置收入，應按以下方式進行企業所得稅處理：
(1)企業根據搬遷規劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營業務，用企業搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權(以下簡稱重置固定資產)，或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業應納稅所得額。
(2)企業沒有重置或改良固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額計入企業當年應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。
(3)企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除。
(4)企業從規劃搬遷次年起的五年內，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定處理
《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》，國稅函[2009]118號 3、個人所得稅
◎對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。 《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》，財稅字[1999]278號
◎對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。
《財政部、國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》，財稅[2005]45號
◎對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。
《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》，財稅[2008]24號
◎以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
(1)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
(2)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
(3)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，財稅[2009]78號
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細癢
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一、房地產企業銷售開發商品取得的收入按“銷售不動產”稅目繳納營業稅，稅率為5%。
房地產企業轉讓土地使用權取得的收入按“轉讓無形資產”稅目繳納營業稅，稅率為5%。轉讓購置或受讓的土地使用權，以全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。
房地產企業轉讓在建項目時，不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續，其實質是發生了轉讓不動產所有權或土地使用權的行為。對于轉讓在建項目行為應按以下辦法征收營業稅：
(一)轉讓已完成土地前期開發或正在進行土地前期開發，但尚未進入施工階段的在建項目，按‘轉讓無形資產’稅目中‘轉讓土地使用權’項目征收營業稅。
(二)轉讓已進入建筑物施工階段的在建項目，按‘銷售不動產’稅目征收營業稅。
二、房地產企業在計算土地增值稅時，可扣除的項目為：(一)取得土地使用權所支付的金額；(二)開發土地的成本、費用；(三)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；(四)與轉讓房地產有關的稅金；(五)財政部規定的其他扣除項目。
對從事房地產開發的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額與開發土地和新建房及配套設施的成本之和，加計20%的扣除。
納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無法據以計算土地增值稅的,可以預征土地增值稅,待該項目全部竣工,辦理結算后再進行清算,多退少補。具體辦法由各省,自治區,直轄市地方稅務局根據當地情況制定。除保障性住房外，東部地區省份預征率不得低于2%，中部和東北地區省份不得低于1.5%，西部地區省份不得低于1%。
房地產開發企業有下列情形之一的，稅務機關可以參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按不低于5%的征收率核定征收土地增值稅：
(一)依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的；
(二)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
(三)雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的；
(四)符合土地增值稅清算條件，未按照規定的期限辦理清算手續，經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的；
(五)申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。
三、房地產企業開發產品銷售收入的范圍為銷售開發產品過程中取得的全部價款，包括現金、現金等價物及其他經濟利益。企業將開發產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入(或利潤)的實現。
企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：
(一)開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低于15％。
(二)開發項目位于地及地級市城區及郊區的，不得低于10%。
(三)開發項目位于其他地區的，不得低于5%。
(四)屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。
企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發產品完工后，企業應及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。
在年度納稅申報時，企業須出具對該項開發產品實際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況的報告以及稅務機關需要的其他相關資料。
企業發生的期間費用、已銷開發產品計稅成本、營業稅金及附加、土地增值稅準予當期按規定扣除。
企業對尚未出售的已完工開發產品和按照有關法律、法規或合同規定對已售開發產品(包括共用部位、共用設施設備)進行日常維護、保養、修理等實際發生的維修費用，準予在當期據實扣除。
企業開發產品轉為自用的，其實際使用時間累計未超過12個月又銷售的，不得在稅前扣除折舊費用。
四、對房地產企業簽訂的商品房銷售合同按照產權轉移書據征收印花稅，稅率為0.05%。
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一、營業稅方面：
(一)、征收范圍：是指銷售不動產和轉讓土地使用權。包括銷售建筑物或構筑物；轉讓土地使用權。
根據國稅發(1993)49規定：以轉讓有限產權永久使用權方式銷售建筑物，視同銷售建筑物；單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產；在銷售不動產時連同不動產所占土地的使用權一并轉讓的行為，比照銷售不動產征稅；以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為不征營業稅。但轉讓該項股權，應按本稅目征稅。
(二)、具體征稅問題：
1、合作建房業務：根據國稅函(1995)156號規定：
(1)以土地使用權換房屋所有權分別按“轉讓土地使用權”和“銷售不動產”征稅，如果任何一方將分得的房屋銷售出去，則又應按“銷售不動產”稅目征稅。
(2)、以出租土地使用權換房屋所有權分別按“服務業”和“銷售不動產”征稅。
(3)、甲方出土地乙方出資金，成立合營企業合作建房。如果甲方取得固定利潤或從銷售收入按比例提取的收入按轉讓無形資產征稅，對合營企業則按全部房屋的銷售收入按“銷售不動產”稅目征稅；如果建成后按一定比例分配房屋則對甲方按轉讓無形資產征稅，對合營企業房屋在分配給甲乙雙方后如果各自銷售，則再按“銷售不動產”稅目征稅。
2、根據浙地稅一(1995)80規定：銷售建筑物時取得的延期付款付款利息應并計銷售收入征營業稅；其代政府和其它部門收取的各項費用，根據現行規定，也應并計銷售收入征收營業稅。
3、根據國稅函(1998)53號規定：銷售不動產兼裝修行為應將納稅人收取的裝修及安裝設備的費用一并列入房屋售價，按銷售不動產稅目征收營業稅。
4、根據浙地稅一(1999)101號：代建房屋按“服務業-代理業”征稅。條件由委托方立發項；不發生土地使用權轉移；受托方不墊付資金；有委托代建合同。
5、根據國稅函(1999)144號規定：對“抵押擔?！焙汀按鎲钨彿俊薄百彿炕刈狻钡葮I務，對房地產企業均應按“銷售不動產”征稅。
6、根據浙地稅一(2000)76號規定：對舊城改造中單位將房屋安置給拆遷戶的暫不征營業稅，但超面積部分的價款，應按銷售不動產征稅。
7、房地產開發企業銷售商品房代收維修基金，不論是否計入住宅銷售收入，均應交入計稅營業額征收營業稅。
8、根據財稅(2003)16號規定：從2003年1月1日開始：
(1)、單位和個人提供營業稅應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產發生退款已征收過營業稅的允許退還已征稅款，也可以從納稅人以后的營業額中減除。
(2)、單位和個人在提供提供稅應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產發生退款，凡該退款已征收過營業稅的允許退還已征稅款，也可以從納稅人以后的營業額中減除。
(3)、單位和個人提供營業稅應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產時，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應并入營業額中征收營業稅。
(4)、單位和個人因財務會計核算辦法改變將已繳納過營業稅的預收性質的價款逐期轉為營業收入時，允許從營業額中減除。
(5)、單位和個人轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價事的余額為營業額；單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價后的余額為營業額。
(6)、單位和個人轉讓在建項目時，不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續，其實質是發生了轉讓不動產所有權或土地使用權的行為，對于轉讓在建項目行為，按以下辦法征收營業稅：
①轉讓已完成土地前期開發或正在進行土地前期開發，但尚未進入施工階段的在建項目按“轉讓無形資產—轉讓土地使用權”項目征收營業稅。
②轉讓已進入建筑物施工階段的在建項目按“銷售不動產”稅目征收營業稅。在建項目是指立項建設但沿未完工的房地產項目或其他建設項目。
二、企業所得稅方面：
(一)、關于開發產品視同銷售行為的上入確認問題：
下列行為應視同銷售確認收入：
1． 將開發產品用于本企業自用、捐贈、贊助、廣告、樣品、職工福利，獎勵等；按浙地稅發(2003)132號第4條規定對開發產品房地產開發企業不以營利為目的，自行開發建設并作為辦公等用心的房產，可不視同銷售行為，也不確認應稅收入。上述自建用房產的界定，以企業開發前的立項為準。
2． 將開發產品轉作經營生資產；
3． 將開發產品用作對外投資以及分配給股東或投資者；
4． 以開發產品抵償債務；
5． 以開發產品換取其他企事業單位、個人的非貨幣性資產。
(二)、關于找建工程和提供勞務的收入確認問題：
房地產開發企業代建工程和提供勞務不超過12個月的，可按合同約定的價款結算日或在合同完工之日確認收入的實現；持續時間超過12個月的，可采用完工百分比法按季確認收入的實現。
完工百分比法是根據合同完工進度確認收入的費用的方法。完工進度可按累計實際發生的合同成本占合同預計總成本的比例，已經完成的合同工作量占合同預計總工作量的比例，測量已完成合同工作量等方法確定。
房地產開發企業在代建工程、提供勞務過程中節省的材料、下腳料、報廢工程或產品的殘料等，如按合同規定留歸房地產開發企業所有的，應于實際取得時按市場公平成交價確人收入的實現。
(三)、根據國稅發(2003)83號文件(以下簡稱《通知》)和浙地稅發(2003)132號補充規定(以下簡稱《規定》)：從2003年7月1日起，房地產開發企業有關企業所得稅問題按以下規定執行。具體如下：
(1)產于開發產品銷售收入確認問題：房地產開發企業開發、建造的以扣用于出售的住宅、商業用房、以及其他建筑物、附著物、配套設施等應根據收入來源的性質和銷售方式，按下列原則分別確認收入的實現。
A、采取一次性全額收款方銷售開始產品的，應于實際收訖款或取得了索取價款的憑據(權利)時， 確認收入的實現。
B、采取分期付款方式銷售開發產品的，應按銷售合同協約定付款日確認收入的實現。付款方提前付款式，在實際付款日確認收入的實現。
C、采取銀行按揭方式銷售開發產品的，應按以下原則確認收入的實現，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。
D、采取銀行委托方式銷售開發產品的，應按以下原則確認收入的實現。
a、采取支付手續方式委托銷售開發產品折，應按實際銷售額于收到代銷清單時確認收入的實現。
b、采取視同買斷方式委托銷售開發產品的，應按合同或協議規定的價格于收到代銷單位代銷清單時確認收入的實現。
C、采取包銷方式委托銷售開發產品的，應按包銷合同或協議約定的價格于付款日確認收入的實現。包銷方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現。
d、采取基價(保底價)并實行超過基價雙方分成方式委托銷售開發產品的，應按基價加按超基價分成比例計算的價格于收到代銷單位代銷單位代銷清單時確認收入的實現。
委托方和接受委托方應按月或按季為結算期，定期結清已銷開發產品的清單。已銷開發產品清單應載明售出開發產品的名稱、地理位置、編號、數量、單價、金額、手續費等。
E、將開發產品先出租再出售的，應按以一原則確認收入的實現：
a、將待售開發產品轉作經營性資產，先以經營性租賃方式租出或以融資租賃方式租出后再出售的，租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售資產確認收入的實現。
b、將待售開發產品以臨時租賃方式租出的，租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售開發產品確認收入的實現。
F、以非貨幣性資產分成形式取得收入的，應于分得開發產品時確認收入的實現。
(2)、關于開發產品預售收入確認問題：
房地產開發企業采取預售方式銷售開發產品，其當期取得的預售收入先按規定的利潤率計算出預計營業利潤額，再并入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅，待開發產品完工時再進行結算調整。企業當期應納稅所得額=收入總額-準予扣除項目金額+本期新增預計營業利潤-已結轉本期銷售的以前期預計營業利潤額。
本期新增預計營業利潤額=本期新增預售開發產品收入χ利潤率
已結轉本期銷售的以前期預計營業利潤額=以前期預售轉為本期銷售對應的預售開發產品收入*利潤率
預售開發產品完工后，企業應及時按《通知》第一條規定計算已實現的銷售收入，同時按規定結轉其對應的銷售成本，計算出已實現的利潤(或虧損)額，經納稅調整后再計算出其與該項開發產品全部預計營業利潤額之間的差額，再將此差額并入當期應納稅所得額。
按浙地稅發(2003)132號規定對開發產品銷售收入與開發產品預售收入界定，除另有規定外，一般應以是否開具銷售發票為準。對開發產品已交付并開具銷售發票的，應作為銷售收入的實現進行所得稅處理，否則按開發產品預售收入進行所得稅處理。
按浙地稅發(2003)132號規定，對房地產開發企業采取預售方式銷售開發產品，其2003年7月1日后取得的收入按上述規定計算營業利潤額，且并入當期應納稅所得額，依法繳納所得稅；此前發生的預售收入，暫不按上述規定確認應稅收入，待其按規定結轉銷售收入時，計算繳納所得稅。
(四)、關于成本和費用的扣除問題：
房地產開發企業在進行成本和費用扣除時；必須按規定區分期間費用和成本、開發產品建造成本和銷售成本的界限。期間費用和開發產品銷售成本可以按規定在當期直接扣除。
下列項目按以下規定進行扣除：
(1)、銷售成本。房地產開發企業發生的當期準予扣除的開發產品銷售成本，是指已實現銷售的開發產品的成本，按當期已實現銷售的可售面積和可售面積單位工程成本確認。
(2)、土地征用及拆遷補償費、公共設施配套費。房地產開發企業實際發生和土地征用及拆遷補償費、公共設施配套費，應按成本對象進行歸集分配，并按規定在稅前進行扣除。
1、屬于成本對象完工前實際發生的，直接攤入相應的成本對象。
2、屬于成本對象完工后實際上生的，首先應按規定在已完工成本對象和未完工成本對象之間進行分攤，再將應由已完工成本對象負擔的部分，在已實現銷售的可售面積和未實現銷售的可售面積之間進行分攤，其中，應由已實現銷售的可售面積分攤的部分，準予在當期中除。
3、借款費用。房地產開發企業為建造開發產品借入資金而發生借款費用，如屬于成本對象完工前發生的，應按其實際發生的費用配比計入成本對象中；如屬于成本對象完工后發生的，應作為財務費用直接在稅前扣除。
4、開發產品共用部位、共用設施設備維修費。方地產開發企業按照關法律、法規工合同的規定，因對已售開發產品其用部位、共用設施設備承擔維護、保養、修理、更換等責任而發生的費用，可按實際發生額進行扣除，提取的維修基金不得扣除。按浙地稅發(2003)132號第5條規定：對開發產品房地管理單位的已售開發產品共用部位、其用設施設備維修費，經主管稅務機關審核，允許稅前扣除。支付超標準部分或預提的維修基金不得稅前扣除。
5、土地閑置費。房地主開發企業以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。因超過出讓合同約定的動工開發日期而繳納的土地地閑置費，計入成本以象的施工成本；因國家無償收加回土地地音標置費，計入成本對象的施工成本；因國家無償收回土地使用權而形成的損失，可作為財產損失規定進行扣除。
6、成本對象報廢或毀損損失。成本對象在建造過程中如發生單項或單位工程報廢或毀損，減去殘料價值和過失人或保險公司賠償后的凈損失，計入繼續施工的工程成本；如成本對象整體報廢或毀損，其凈損失可作為財產損失按規定直接在當期扣除。
7、廣告費和業務宣傳費。新辦房地產開發企業的取得第一筆開發產品銷售收入之前發生的，與建造、銷售開發產品相關的廣告費和業務宣傳費，可無限期結轉以后年度度，按規定的標準扣除。按浙地稅發[2003]32號第6條規定：對原有房地產開發企業在未取得開發產品銷售收入之前發生的，與建造、銷售開發產品相關的廣告費和業務宣傳費用支出，可無限期結轉以后年度，按規定的標準扣除。作為計算房地產開發企業廣告費、業務宣傳費和業務招待費稅前扣除限額依據的銷售收入不包括企業開發產品預售收入。
8、折舊。房地產開發企業將待售開發產品按規定轉作經營性資產，可以按規定提取折舊準予在稅前扣除；未按規定轉作本企業經營性資產和臨時出租的待售開發產品，不得在稅前扣除折舊費。
三、房產稅、土地使用稅方面：
按2003年7月15日國稅發(2003)89號規定，房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和城鎮土地使用。
四、土地增值稅：
適用四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：
(一)增值額未超過扣除項目金額50%
土地增值稅稅額=增值額χ30%
(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的
土地增值稅稅額=增值額40%-扣除項目金額χ5%
(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%
土地增值稅稅額=增值額χ50%-扣除項目金額χ15%
(四)增值額超過扣除項目金額200%
土地增值稅稅額=增值額χ60%-扣除項目金額χ35%
公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數。
根據[95]浙國稅外127號、[95]浙地稅三38號規定對納稅人采取預售方式轉讓房產的，可按預收金額1%-3%內預征土地增值稅。
對納稅人采取分期付款方式轉讓房地產地產的，能正確核算扣除項目的，按有關規定征稅，如要不能正確核算扣除項目的，按分期收款金額在1%-3%內預征土地增值稅。
對采取預征方式征收土地增值稅的，待項目竣辦理結算后進行清算，多退少補。
五、個人所得稅方面：
參照有關文件有2004年度房地產企業專項檢查資料之三的有關內容。
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很高興為你回答： 房地產開發企業稅收政策： 一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2
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土地投資如雙方均不是房地產開發企業，不需要繳納土地增值稅；但評估增值部份需要繳納企業所得稅；股權轉讓所得應并入應納稅所得額繳納企業所得稅；股權轉讓不屬于土地增值稅條例所規定的轉讓不動產行為，不需要繳納土地增值稅。
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一是無稅或實際稅率很低。即政府提供免稅或僅有名義稅率而實際稅率卻很低二是制度的圍欄效應。即優惠稅制限定在特定的范圍之內．．依范圍的不同可將其國內經濟予以部分或全部隔離三是缺乏透明度。立法和行政規定缺乏透明度，不但有助于投
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現在這個社會只要有錢什么東西都可以做出來。中國人嘛都是上有政策下有對策，比如外地戶口購買北京的需要五年的社?；蛘呤羌{稅證明！外地戶口購買要提供一年的納稅證明
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