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有了解烏魯木齊購房政策的嗎?

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提問者:酆柳思| 普寧| 841次瀏覽
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半生i
回答數(shù):15018 | 被采納數(shù):8

 裝修'>烏魯木齊經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策一、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所在宗地為劃拔用 ??地的,從同一建筑的第一套房屋上市交易之日起計(jì)算土地出讓年期,確定出讓土 ??地使用權(quán)截止日。此后其它各套房屋上市時(shí),其土地出讓年期相應(yīng)遞減,但保持 ??同一宗地的出讓土地使用權(quán)相同的截止日,土地的具體年期可確定在50年。

  已購公有住房宗地為出讓用地的,其土地出讓年期仍以原《國 ??有土地使用權(quán)合同》規(guī)定的出讓年期為準(zhǔn),上市時(shí)應(yīng)明確相應(yīng)的剩余使用年期。

  烏魯木齊經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策二、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房所在宗地為劃拔用地的,交 ??易雙方在簽訂房屋買賣合同后,持房屋買賣合同、原房屋產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證 ??(復(fù)印件)及國有土地使用證,到市土地管理局辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),由房 ??屋購買者與市土地管理局簽訂土地使用權(quán)出讓合同,繳納土地出讓金,辦理土地 ??使用權(quán)變更登記。購房者簽訂土地使用權(quán)出讓合同、繳納完土地出讓金后,可按 ??商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。


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Stylishman_威
回答數(shù):2682 | 被采納數(shù):5

烏魯木齊市政府發(fā)布《烏魯木齊關(guān)于異地購房等有關(guān)事項(xiàng)的通知》,針對在烏魯木齊繳納住房公積金的市民推出兩項(xiàng)異地購房的優(yōu)惠政策:異地購房商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為住房公積金貸款,可用住房公積金貸款購買異地二手房。烏魯木齊住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示,按照該市現(xiàn)行貸款利率,將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款可為買房人省出不少資金。但他強(qiáng)調(diào),不管是異地買房用公積金貸款,還是商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款,抵押物必須是烏魯木齊轄區(qū)內(nèi)已取得的房產(chǎn)。從2008年11月28日起,烏魯木齊住房公積金貸款利率開始執(zhí)行新利率,其中五年期以下為3.51%,五年期以上為4.05%。 對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn):90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%,非首次購房或超過144平按3%繳納,非普通住房按3%繳納;房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。 報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。


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hua遠(yuǎn)2015
回答數(shù):21660 | 被采納數(shù):32

烏魯木齊購房政策:
烏魯木齊現(xiàn)購買首套房首付不低于三成,第二套住房首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍,以及第三套房停止放貸的規(guī)定已經(jīng)在烏魯木齊各家銀行開始執(zhí)行。工行、商行、建行、招行等各家銀行已經(jīng)開始嚴(yán)格執(zhí)行新的貸款政策,包括對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款、加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理等。
而對于購買首房的市民,烏市政府也出臺(tái)了相應(yīng)的優(yōu)惠政策。今后,購買首套房的市民在繳納房產(chǎn)契稅將無需再開“首房證明”。
根據(jù)最新調(diào)整的契稅優(yōu)惠政策,從今年1月1日開始,繳納房產(chǎn)契稅之時(shí),納稅人可以填寫一份《誠信保證書》,替代《家庭唯一生活住房證明》。
現(xiàn)烏魯木齊市執(zhí)行房產(chǎn)契稅稅率為3%,對家庭首次購買自用普通住房,面積在90平方米至140平方米的,暫減半征收契稅,稅率為1.5%;而對家庭首次購買90平方米及以下自用普通住房,暫按1%稅率征收契稅。
此前,購買家庭唯一住房的市民需在繳納房產(chǎn)契稅前去烏魯木齊市房產(chǎn)交易中心開具《家庭唯一生活住房證明》后,才能享受到1%-1.5%的契稅稅收優(yōu)惠。新規(guī)出臺(tái)后,購買家庭唯一住房的市民只需在契稅申報(bào)表中填寫《誠信保證書》,即能享受到契稅稅收優(yōu)惠。


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