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先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款 就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。
驗證房產是否有抵押的只要拿到房產證的原件或者復印件到房管局進行查詢就可以知道是否有抵押，如果是一些比較好的中介還可以幫你確認該房產是否具有上市交易的條件。
如果原房主沒有還清稅費，那么可以先解押，然后再過戶給你，如果對方資金不足你可以先幫對方墊付首付之外的一部分房款。
山東房產過戶流程：
一、受理單位：房屋所在區房管局
二、申報時需要提交的資料：
1、 登記申請書；
2、 贈與雙方申請人身份證復印件1份(核對原件)
3、 房屋所有權證原件；
4、贈與合同原件1份；
5、房屋測繪圖紙2份(可原證復印)；
6、地稅局出具的完稅憑證原件1份。
7、財政局出具的契稅完稅證第4聯原件1份。
8、申請人不能到場的，提交公證委托書原件1份，委托人身份證復印件1份，受托人持身份證原件及復印件1份代為申報；
9、登記機關認為必要的其他材料。
三、申報程序：
1、贈與雙方簽訂贈與合同。
2、住宅用房到房產大廈二樓西廳地稅局窗口完稅，非住宅用房到各區地稅局完稅。
3、到房屋所在區財政局在區房管局交易大廳內設立的征稅窗口繳納契稅。
4、贈與方受贈方持規定資料，到房屋所在區房管局受理窗口申報。
5、資料齊全，簽字完畢后，工作人員收件并開具回執單。
四、收費情況
1、收費依據：發改價格【2008】924號文件、魯價費發【2002】171號文件。
2、收費項目：登記費、交易手續費
3、收費標準：(1)登記費：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受贈方承擔。
(2)交易手續費：住宅6元/平方米(按建筑面積)，非住宅10元/平方米(按建筑面積)由贈與雙方各承擔一半。
五、法定期限：30個工作日
承諾期限：10個工作日
六、流轉程序：申請——區局受理——區局審核——市局受理——市局初審——市局審核——市局制證——市局發證——市局歸檔。
望采納。
如下
1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
2、雙方到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單(免稅單)。
4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，付清房款
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你好，房產證過戶的方法如下： 1.首先需要的是簽訂房屋的買賣合同以及購房的合同，國家法律規定必須要有轉讓的書面合同。 2.在地產管理部門進行房屋過戶的手續，備好所有的資料。 3.申報報成的價格。房地產核發過戶單。
來自房產證怎樣過戶房產證怎樣過戶2016-03-03 -
房產過戶是在當地的房地產管理部門辦理的。這是有法律的明確規定的。而在辦理房產過戶的時候，還需要繳納一定的過戶費用。不同的過戶方式需要繳納的費用都是不一致的。一、房產過戶在哪里進行辦理？我國有法律規定，省、自治區人民政府建
來自房產過戶在哪辦理？房產過戶要哪些費用?2017-06-03 -
(1)房地產轉移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產權利證書; (4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證
來自請問山東省濟南市房產過戶都需要什么手續？2016-08-13 -
山東房產過戶流程：一、受理單位：房屋所在區房管局二、申報時需要提交的資料：1、登記申請書；2、贈與雙方申請人身份證復印件1份（核對原件）3、房屋所有權證原件；4、贈與合同原件1份；5、房屋測繪圖紙2份（可原證復?。?、
來自問問山東房產過戶流程是什么？麻煩具體說說2016-12-23 -
不同的房子類型、產權情況、付款方式、過戶給直系親屬還是別人、過戶是普通買賣、還是繼承贈予等等會造成流程的不同，所需要的手續也是不太一樣的。
來自房山房產過戶流程是怎樣的？2016-11-25
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