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回答如下：
如果已經(jīng)挑選好房子，并談好價格的話。第一步是去房屋所在的房管局簽定一份購房協(xié)議。協(xié)議上會注明你是一次性付款還是貸款什么的，還有各種稅費是多少錢。
第二步是去作評估，還要讓賣方在你的貸款銀行開立一個帳戶。如果是貸款就要辦理貸款手續(xù)了，公積金就得去管理中心打印清單等等。
你可以先去簽協(xié)議，然后房管局會告訴你下一步作什么，你可以在作完每一步時知道下一步怎么作。并不太復(fù)雜。
1 評估：需要2-3個工作日，二級以上評估公司對房產(chǎn)做現(xiàn)市場價值的估價，出具書面評估報告;
所需材料：房主身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件。
2 打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進(jìn)行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協(xié)議。
所需要件：買賣雙方身份證(復(fù)印件一份)、雙方手章、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件一份)、賣方個人結(jié)算賬戶(復(fù)印件一份)。如上次成交到現(xiàn)在超過5年，房本在5年內(nèi)，需提供商品房合同或契稅票。房改購房還要提供房改協(xié)議。除南開和河西區(qū)，其它區(qū)都需要提供評估報告。
3 面簽：借款人到銀行簽訂借款合同
所需要件：買房，夫妻雙方身份證，夫妻雙方手章，戶口本，結(jié)婚證，過戶費，首付款，買賣協(xié)議(根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份)、評估報告。
4 批件：一般需要3-5個工作日，銀行對貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。
5 進(jìn)件：進(jìn)件=過戶，對房主進(jìn)行更名，進(jìn)件過后出來新房本名字為買方姓名
所需要件 買房：身份證、手章、買賣協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)與銀行借款合同
賣方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證
進(jìn)件完成后房管局會出兩個取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買房憑此取件單到房管局拿新房本;他項取證但，有擔(dān)保公司帶走。
6 出他項：7個工作日后，房管局出一綠本《他項權(quán)證》，此證明由銀行憑他項取證但領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權(quán)沒有買賣權(quán)，可租賃，可居住。
7 銀行：流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。
8 正孚：政府的諧音，是國家對資金監(jiān)管的機構(gòu)，需要3-5個工作日。
9 放款：資金監(jiān)管過后銀行放款到賣方存折里。
裝修'>天津市購買二手房流程：
1,買賣雙方在經(jīng)紀(jì)人的協(xié)調(diào)下，達(dá)成基本的價格、付款、物業(yè)交割等意向，決定見面細(xì)談；
2、買方準(zhǔn)備定金1-2萬、本人身份證明；賣方產(chǎn)權(quán)人(含共有權(quán)人)準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證；(如賣方房產(chǎn)有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關(guān)材料，以備經(jīng)紀(jì)人查詢并給出還款建議。)；
3、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協(xié)商簽定買賣合同具體事宜；
4、在經(jīng)紀(jì)公司見面協(xié)商買賣事宜(合同簽定是最重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣方和經(jīng)紀(jì)人的口頭承諾不要隨便相信，應(yīng)該要求寫進(jìn)合同。)；
5、買方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)格審查賣方的權(quán)屬證明，身份證明、同時要求賣方明確房屋的建筑年代并可寫進(jìn)合同；賣方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人將買方的付款方式明確在書面合同上(一般商業(yè)貸款的方式，下款時間在買方產(chǎn)權(quán)證辦好后3-5個工作日就可以完成，不要相信經(jīng)紀(jì)人說的貸款要10個工作日左右時間，除省市行公積金貸款需要20個工作日左右才下款外。推薦大家接受中介公司提出的交易過程中將資金托管在房產(chǎn)局資金監(jiān)管處的要求，特殊情況除外。)；
6、簽定三方買賣合同(一般情況下中介都會有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協(xié)商的具體事項寫進(jìn)合同，同時還應(yīng)就房屋的戶口遷移時間、有線電視、裝修、其他附屬設(shè)施及車位、車棚、地下室等條款簽進(jìn)合同)；
7、賣方在簽完合同時手里應(yīng)持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單；買房手里應(yīng)持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費發(fā)票(不建議在簽定合同時就繳清中介費)；
8、賣方將房屋的抵押解除(如果合同中約定由買賣雙方協(xié)力解押的話，買房的資金不要直接交給賣房，而應(yīng)三方一同到銀行將此款打進(jìn)賣方的還款帳戶，最好事前約定當(dāng)天就可以完成注銷抵押時再辦理。)；
9、約定申請產(chǎn)權(quán)過戶時間，中介在網(wǎng)上打印存量房交易申請書,三方一同到房地產(chǎn)交易市場辦理過戶手續(xù)(賣方產(chǎn)權(quán)人必須全部到場，并帶著身份證原件；買方帶身份證原件、首付款及貸款材料。)；
10、辦理完首付款交付給賣方或者是托管在交易市場手續(xù)后，三方一同到柜臺申請測繪并登記過戶手續(xù)(交易收件單一般交由經(jīng)紀(jì)人保管，此時繳清中介費或繳大半中介費是合適的時間)；
11、三方一同到銀行或者擔(dān)保公司辦理買方的貸款資格預(yù)審手續(xù)(南京市內(nèi)的貸款擔(dān)保、公證、土地證等手續(xù)費總額一般為1300以內(nèi)，其中商業(yè)貸款為500元以內(nèi)，公積金或者組合貸款不會超過1300元。此費用由買方承擔(dān)，注意此費用為上限，多交可視為被中介欺詐)；
12、買賣交易審核10天后，三方一同到交易市場，買賣雙方交納各自稅費后領(lǐng)取新證，并將新證及相關(guān)材料送銀行或者擔(dān)保公司辦理下款手續(xù)(如果首款是托管在交易市場的，此時可以由賣方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到達(dá)。)；
13、賣方應(yīng)在尾款交付前將房內(nèi)戶口，水電物業(yè)等費用結(jié)清；
14、銀行貸款下達(dá)后，三方應(yīng)先驗收交割物業(yè)無誤再去銀行或者擔(dān)保公司領(lǐng)取下款存折、還款存折，賣方拿到全部房款，買方接受所有物業(yè)后宣告交易完成(一般情況下，此時視為中介服務(wù)的完畢時間。)；
15、買方過30天左右時間后去銀行或者擔(dān)保公司領(lǐng)取自己的產(chǎn)權(quán)證、土地證及貸款抵押合同等材料。
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