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1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證；有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
2. 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》 并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。
3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
5. 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。
6. 銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
7. 買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。
9. 銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。
10. 購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續。
希望我的回答能對你有幫助。
具體流程如下： 1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)； 2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)； 3、向賣方支付定金并預留房屋尾款。
二手房辦按揭的方法如下：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
?、?符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料;
?、?買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續;
?、?購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續; ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金;
?、?借款人按月還款; ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
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有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，
來自買二手房怎么辦按揭？有對這個話題感興趣的嗎2016-12-29 -
一般二手房交易稅費在領取房產證時繳納。你只和房主簽了購房合同，怎么就可以辦按揭？二手房按揭必須雙證齊全，即房屋所有權證和國有土地使用證。稅費的繳納單位是地方稅務局，和銀行是無關的，只要你購房就必須納稅。
來自求問二手房怎么辦按揭？求哪位解答下這個話題2016-12-29 -
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料； ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估； ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估
來自誰可以告訴我買二手房按揭怎么辦2016-11-04 -
在房屋買賣市場上，二手房成為大家吹捧的對象，那么對于手頭資金不太寬裕的朋友來說，選擇二手房按揭貸款就顯得尤為重要。但是二手房按揭貸款需要進行一系列的操作，比如銀行征信調查、房屋產權調查等。至于二手房按揭首付款支付方式，建
來自二手房怎么辦按揭貸款？二手房按揭首付款怎么支付？2017-06-01 -
二手房按揭貸款流程：目前很多客戶購房需要按揭，卻不知道按揭的程序是怎么走，今天將所有按揭程序告知各位朋友。購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業主提供一些證件（哪些證件在
來自請問大神二手房怎么辦理按揭貸款，二手房按揭貸款流程？2016-12-23
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