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個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房 貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。
(一)個(gè)人住房組合貸款
指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
(二)個(gè)人住房委托貸款
指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。
(三)個(gè)人住房自營(yíng)貸款
是以銀行信貸資金為來源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
買房貸款有哪幾種方式
目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款，3.個(gè)人住房組合貸款。
1.住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購(gòu)房時(shí)。應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半).而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)。住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸。但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購(gòu)房首期付款。且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
3.個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬(wàn)元。如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額。不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。
個(gè)人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算。個(gè)人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)最重。
希望可以幫到你！
購(gòu)房貸款，其實(shí)應(yīng)該算做抵押類的貸款，因?yàn)殂y行把錢給你，你是要用房產(chǎn)證做為抵押的，款全還完后，就可以把房產(chǎn)證給你了。房貸申請(qǐng)資料1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚)；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?；5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
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購(gòu)房貸款屬于商業(yè)行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規(guī)定，除了要付貸款利息外，還要承擔(dān)一些其它費(fèi)用。除公積金貸款評(píng)估費(fèi)和抵押登記費(fèi)外，政府沒有規(guī)定。個(gè)人住房貸款究竟要花多少費(fèi)用，首先要搞清三個(gè)方面的問題：
來自買房貸款屬于什么貸款？屬于什么行為？2016-12-29 -
買房貸款屬于個(gè)人貸款，貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大
來自買房貸款屬于什么貸款2016-01-12 -
買房貸款屬于個(gè)人貸款，貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再
來自買房貸款屬于什么貸款？有人知道該如何處理啊2016-12-29 -
個(gè)人住房貸款屬于抵押貸款！可以簡(jiǎn)單的理解為把你的房子抵押給銀行，然后銀行把錢給房地產(chǎn)開發(fā)商，房子歸你，你還銀行貸款！ 銀行的信用貸款有很多種，只要不是涉及到抵押，基本就可以歸類為信用貸款！
來自個(gè)人住房貸款屬于什么貸款2016-03-27 -
目前北京市各銀行提供的住房貸款共有個(gè)人住房擔(dān)保貸款（又稱商業(yè)性貸款）、個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款（又稱政策性貸款）、個(gè)人住房組合貸款三種形式。辦理個(gè)人住房貸款可能發(fā)生的費(fèi)用可以用一個(gè)簡(jiǎn)單的公式來表示。即：個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用
來自個(gè)人住房貸款屬于什么貸款？2016-12-29
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