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二手房買房合同注意事項：
(1.)房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
(2.)房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
一、確認產權的可靠度
1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;
2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;
3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;
4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉賣
1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;
2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;
3、一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;
2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
四、確認房屋的準確面積
1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;
2、產權證上一般標明的是建筑面積;
3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內部結構
1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;
2、管線是否太多或者走線不合理;
3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
1.注意房屋內部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現的問題導致購房者權益受損很難得到法律保護。
2.注意賣房者是否為房屋的真正產權人，是否擁有完全、合法的處分權。這個是主要也是最容易出問題的地方.應該在合同中約定中介保證房產的權屬問題,并由中介承擔責任.
3.注意房屋是否受到權利限制：是否設有抵押？是否已被
查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？
4.注意該房屋產權權屬是否清楚。產權不清、產權有糾紛、無產權證的房屋不應購買。
5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。
6.意在合同中明確約定交房時的房屋狀態以及水、電、煤、物業管理費、維修基金等相關費用的結算辦法，避免因水電煤結算糾紛影響交房。
希望我的回答可以幫到您。
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購房者需要對售房者有準確的了解 購房者應當查看房產證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所 有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件 ，并親自向房產所有人核實。 此外
來自買二手房合同注意事項有哪些2015-04-27 -
注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房，產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。 要注意出賣人與房產證上的
來自簽訂二手房合同注意事項有哪些2015-06-17 -
進行二手房交易前必須確認房主真實身份，買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，首要任務是核實房主身份。因此，業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。 簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約
來自成都二手房合同注意事項有哪些？2017-11-19 -
買二手房簽合同注意事項有 >01 購房者需要對售房者有準確的了解 購房者應當查看房產證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求
來自買二手房簽合同注意事項有哪些？2016-09-17 -
1:先確定房本身份證是不是本人2：要在合同中，和提前確認好 他對房子有所有的支配權 例如是不是夫妻財產 或者共有3：確定房子有沒有糾紛 或者兇宅合同里應該注意的是房本與房子是不是相符（別出現同樓號或者房不對本）注意房本面
來自買二手房合同注意事項都有啥2017-07-12
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