商貸批貸額度和期限將不受戶籍、戶口性質(zhì)、工作地點(diǎn)和住房類(lèi)型所限，只要是符合貸款條件，貸款最高額度統(tǒng)一可達(dá)到8成，貸款期限最長(zhǎng)30年。 外地人獲得的貸款要因人而異，主要審查的是個(gè)人資信和經(jīng)濟(jì)能力，并非所有人都能貸到8成30年。 放寬外地人的貸款額度不會(huì)增加銀行資金的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵诜慨a(chǎn)抵押之前大多由開(kāi)發(fā)商擔(dān)保，尤其是在商住、公寓等中高檔商品住宅項(xiàng)目中，外地購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)達(dá)到一半以上。 對(duì)外地在京人士(包括通常在京居住三年以上、具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)能力的農(nóng)民)、港、澳、臺(tái)同胞及外籍人個(gè)人住房貸款的條件是： 1、符合裝修'>北京個(gè)人住房貸款規(guī)定； 2、借款人需到北京市房地產(chǎn)交易中心辦理外地人在京購(gòu)房手續(xù)，開(kāi)具《外地人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》； 3、外地人貸款額度和期限等不受外地戶口限制，與北京戶口的借款人相同； 4、申請(qǐng)貸款的港、澳同胞，其工作地點(diǎn)既可以在北京，也可以在港、澳地區(qū)； 5、申請(qǐng)貸款的臺(tái)胞、外籍人工作地點(diǎn)必須在北京。 購(gòu)房手續(xù): 外省市個(gè)人在京購(gòu)房程序與京籍人士基本相同。不同之處在于外省市個(gè)人購(gòu)房還需履行如下手續(xù)： 1、帶齊身份證件、暫住證及復(fù)印件向北京市房地產(chǎn)交易中心提交購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)。交易中心審核無(wú)誤后，報(bào)北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理委員會(huì)審核蓋章。管委會(huì)在審核《購(gòu)房登記表》及其資料后，簽發(fā)有效期為六個(gè)月的《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》(以下簡(jiǎn)稱《批準(zhǔn)單》)； 2、買(mǎi)房人在簽訂合同后15天內(nèi)，攜帶身份證件、暫住證、《批準(zhǔn)單》，購(gòu)房合同正、副本，到交易中心申領(lǐng)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》(以下簡(jiǎn)稱《通知單》)，交易中心向購(gòu)房人簽發(fā)《通知單》后，收回《批準(zhǔn)單》； 3、購(gòu)房人攜帶《通知單》、合同、身份證件、暫住證與開(kāi)發(fā)商共同辦理立契過(guò)戶手續(xù)，并按規(guī)定繳納交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等稅費(fèi)。 總之，外省市個(gè)人在京購(gòu)房一定要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，要了解北京市的相關(guān)法規(guī)、政策，了解市場(chǎng)，了解程序上的規(guī)定，盡量少走彎路，避免不必要風(fēng)險(xiǎn)和損失。