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拿著房本，到你想申請哪家銀行的去把貸款的手續(xù)拿回填寫，該家銀行會指定一個評估機構對你的房屋進行評估做價，便于確定貸款的額度。
從開發(fā)商辦理商品房產(chǎn)權證完畢到其把商品房產(chǎn)權證交給銀行的這段時間，開發(fā)商實際控制著您的商品房產(chǎn)權證。商品房產(chǎn)權證辦下來之后，開發(fā)商就會把商品房產(chǎn)權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產(chǎn)權證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產(chǎn)權證實際就已經(jīng)和開發(fā)商沒有關系了。
取回商品房產(chǎn)權證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現(xiàn)多種情況。房貸償還完畢之后，領回商品房產(chǎn)權證有三種情況：
(一)從銀行處取回自己的房產(chǎn)證
如果商品房產(chǎn)權證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產(chǎn)權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權證。
由于期房銷售到取得商品房產(chǎn)權證之間需要經(jīng)歷較長時間，在商品房產(chǎn)權證辦下來并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發(fā)商向銀行做一個階段性的擔保，擔保商品房產(chǎn)權證會直接交給銀行。
從開發(fā)商辦理商品房產(chǎn)權證完畢到其把商品房產(chǎn)權證交給銀行的這段時間，開發(fā)商實際控制著您的商品房產(chǎn)權證。商品房產(chǎn)權證辦下來之后，開發(fā)商就會把商品房產(chǎn)權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產(chǎn)權證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產(chǎn)權證實際就已經(jīng)和開發(fā)商沒有關系了。
取回商品房產(chǎn)權證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現(xiàn)多種情況。房貸償還完畢之后，領回商品房產(chǎn)權證有三種情況：
(一)從銀行處取回自己的房產(chǎn)證
如果商品房產(chǎn)權證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產(chǎn)權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權證。
(二)從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證
這種情況比較復雜，購房者在商品房產(chǎn)權證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因為購房者的商品房產(chǎn)權證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權證，購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權證辦好。
(三)辦理撤銷抵押登記
有些銀行不要求購房者必須把商品房產(chǎn)權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產(chǎn)權證。 如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷抵押登記。
購房者在銀行辦理好結算手續(xù)后，銀行會親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷(涂銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。
以上就是購買期房還完貸款后拿回房產(chǎn)證的問題。如果購買的是現(xiàn)房，就沒有開發(fā)商階段性擔保這一步驟，只剩下購房者和銀行雙方的關系，就不存在上面提到的第二種情況了。總之，還完貸款并不標志著房子已經(jīng)完完全全屬于購房者，一定要記得撤銷抵押登記，取回自己押在銀行的房產(chǎn)證。
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能否辦理貸款，要看房屋的性質。如果房產(chǎn)證上寫明是個人私有，那么就可以辦理抵押登記。根據(jù)房屋評估價值決定貸款的金額，貸款的年限要看房產(chǎn)的使用年限，貸款利率要按照央行規(guī)定的利率執(zhí)行。貸款買房需要滿足什么條件？1.申請人在貸款
來自拿房產(chǎn)證怎么辦理貸款？房產(chǎn)證辦理抵押貸款有什么條件？2017-06-01 -
建行房屋抵押貸款辦理流程： 1、 抵押物：借款人本人或第三人自有產(chǎn)權房屋，已具備“房產(chǎn)證”。 2、 抵押流程： （1） 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記； （2） 如得到可以辦理
來自廈門房產(chǎn)證貸款怎么貸？2016-09-30 -
需要辦理房產(chǎn)證貸款的時候，需要先聯(lián)系銀行信貸部填貸款申請表。大家在辦理了上面的單子之后，就需要大家開始做房地產(chǎn)抵押評估，這方面會有專業(yè)的部門進行評估，一般房產(chǎn)的價值不會超過百分之八十，所以貸款的額度也就是這個上限了，評估
來自我想知道房產(chǎn)證貸款怎么貸2016-04-09 -
首先準備好相關材料房地產(chǎn)抵押合同，房屋所有權證，土地使用權證復印件，有資質的評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》，銀行借款合同，夫妻關系證明及雙方身份證復印件，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
來自廈門房產(chǎn)證貸款怎么貸？2015-10-12 -
房屋抵押貸款所需要的資料： 1.借款人的有效的身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
來自誰知道用房產(chǎn)證貸款怎么貸2016-03-02
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