《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)第二條規定:“以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。”對房地產開發企業來說，從土地使用權出讓或轉讓合同簽訂后就應按規定繳納城鎮土地使用稅，而在每期開發項目建成進行預售或銷售后，應納城鎮土地使用稅應是逐漸減少的，直到銷售完畢，納稅義務也就終止。因此房地產開發企業在申報繳納城鎮土地使用稅時應注意以下幾點: 1、注意計稅依據和納稅時間。 《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(國務院令第483號)第三條規定，土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(國稅地字[1988]第015號)第六條規定，納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準;尚未核發土地使用證書，應由納稅人據實申報土地面積。《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)雖只規定納稅義務時間，但土地使用權出讓或轉讓合同上的土地面積是經國土部門確定有關單位組織測定的。所以在申報時應以土地使用權出讓或轉讓合同上的土地面積為計稅依據，按財稅[2006]186號文件規定的納稅義務時間進行申報繳納。 2、注意免稅土地面積和扣除時間。 按照《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)、《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(國稅地[1988]015號)和《關于土地使用稅若干具體問題的補充規定》(國稅地[1989]140號)有關規定，對房地產開發企業按規劃配套建設的交政府或業主使用的醫院、學校、托兒所、幼兒園、物業用房以及在開發項目中配套建設符合免稅條件的廉租住房、經濟適用房，小區外的社會公用綠化用地、道路用地以及小區內尚未利用的荒山、林地、湖泊、水塘等所占用的土地，免征城鎮土地使用稅或經各省、自治區、直轄市稅務局審批，可暫免征收土地使用稅。房地產開發企業應充分利用這些稅收優惠政策，在申報城鎮土地使用稅時，對按規劃配套建設的交政府或業主使用的相關項目所占用的土地應在建成交付使用時免繳城鎮土地使用稅。對小區外的社會公用綠化用地、道路用地以及小區內尚未利用的荒山、林地、湖泊、水塘等所占用的土地應按實際占用面積從合同簽訂時間或合同規定交付土地時間起免繳城鎮土地使用稅。 3、注意納稅義務終止時間及計算方法。 《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)第三條規定:“納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。”《關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發[2003]89號)第二條第一款規定:“購置新建房品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。”這里明確了購置新建房品房納稅義務的發生時間，對應的也就是說作為出售方的房地產開發企業納稅義務的終止，因為對同一塊地是不能重復征稅的。財稅[2006]186號文件規定以合同簽訂時間或合同約定交付土地時間為納稅義務發生時間，那么對土地的實物或權利狀態發生變化的理解也應為房地產企業與購房者簽訂購房合同時，如果合同規定房產交付時間的，應以交付時間為房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務終止時間，如果合同未規定房產交付時間的，應以合同簽訂時間為房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務終止時間，這樣納稅起始日和終止日銜接一致，避免重復納稅。 對房地產開發企業的一個開發項目在建成進行預售或銷售后，隨著房產的不斷銷售，應納城鎮土地使用稅應是逐漸減少的，到商品房銷售完畢，納稅義務也就終止。因此房地產開發企業在計算城鎮土地使用稅時就要注意計算方法，在計算城鎮土地使用稅實行按月比例扣除法較為合理。 即本月應納稅額=本月剩余應稅占地面積×月單位稅額;本月剩余應稅占地面積=占地總面積-免稅占地面積-已簽訂合同預售或銷售房屋分攤占地面積(分攤面積以合同規定交付時間或合同簽訂時間為準進行統計);月單位稅額=年應納稅額÷12;已簽訂合同預售或銷售房屋分攤占地面積=占地總面積×(已簽訂合同預售或銷售房屋建筑面積÷可售建筑總面積)。

中國現行房地產稅。中國現行房地產稅有房產稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。其他與房地產緊密相關的稅種主要有固定資產投資方向調節稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、企業所得稅、外國投資企業和外國企業所得稅、印花稅。有：房產稅城鎮土地使用稅耕地占用稅土地增值稅

1.特定項目用地減免。下列用地，免征土地使用稅：（國稅地字[1989]140號）（1）對免稅單位無償使用納稅單位的土地；（2）對企業范圍內的荒山、林地、湖泊等占地，尚未利用的；（3）企業搬遷后，原有場地不使用的；2.企業公共用地免稅。對企業廠區以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免征土地使用稅。（國稅地字[1989]140號）3.企業搬遷后原場地不使用的、企業范圍內荒山等尚未利用的土地，免征城鎮土地使用稅。免征稅額由企業在申報繳納城鎮土地使用稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應說明。對搬遷后原場地不使用的和企業范圍內荒山等尚未利用的土地，凡企業申報暫免征收城鎮土地使用稅的

2006年12月31日，國務院發布了《關于修改〈中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例〉的決定》，對1988年制定的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的部分內容作了修改，并重新公布。 國務院發布的《決定》自2007年1月1日起開始實施，其中明確將城鎮土地使用稅的征收范圍擴大到外商投資企業和外國企業。 對此，國務院法制辦有關負責人說，外商投資企業和外國企業通過行政劃撥方式取得土地使用權的，按照有關法律、行政法規規定，應當繳納場地使用費。1990年我國實行土地有償使用制度后，生產經營用地一般都需要通過出讓的方式取得，并繳納土地出讓金，繳納土地出讓金的外商投資企業和外國企業，不再繳納場地使用費。外商投資企業和外國企業繳納場地使用費和土地出讓金，不繳納城鎮土地使用稅；內資企業繳納土地出讓金，還要繳納城鎮土地使用稅，稅負不一致。為公平稅負，《決定》規定，外商投資企業和外國企業也應按照規定繳納城鎮土地使用稅

《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號）第二條規定：“以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。”對房地產開發企業來說，從土地使用權出讓或轉讓合同簽訂后就應按規定繳納城鎮土地使用稅，而在每期開發項目建成進行預售或銷售后，應納城鎮土地使用稅應是逐漸減少的，直到銷售完畢，納稅義務也就終止。因此房地產開發企業在申報繳納城鎮土地使用稅時應注意以下幾點： 　　1、注意計稅依據和納稅時間。 　　《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》（國務院令第483號）第三條規定，土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（國稅地字[1988]第015號）第六條規定，納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準；尚未核發土地使用證書，應由納稅人據實申報土地面積。《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號）雖只規定納稅義務時間，但土地使用權出讓或轉讓合同上的土地面積是經國土部門確定有關單位組織測定的。所以在申報時應以土地使用權出讓或轉讓合同上的土地面積為計稅依據，按財稅[2006]186號文件規定的納稅義務時間進行申報繳納。 　　2、注意免稅土地面積和扣除時間。 　　按照《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）、《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（國稅地[1988]015號）和《關于土地使用稅若干具體問題的補充規定》（國稅地[1989]140號）有關規定，對房地產開發企業按規劃配套建設的交政府或業主使用的醫院、學校、托兒所、幼兒園、物業用房以及在開發項目中配套建設符合免稅條件的廉租住房、經濟適用房，小區外的社會公用綠化用地、道路用地以及小區內尚未利用的荒山、林地、湖泊、水塘等所占用的土地，免征城鎮土地使用稅或經各省、自治區、直轄市稅務局審批，可暫免征收土地使用稅。房地產開發企業應充分利用這些稅收優惠政策，在申報城鎮土地使用稅時，對按規劃配套建設的交政府或業主使用的相關項目所占用的土地應在建成交付使用時免繳城鎮土地使用稅。對小區外的社會公用綠化用地、道路用地以及小區內尚未利用的荒山、林地、湖泊、水塘等所占用的土地應按實際占用面積從合同簽訂時間或合同規定交付土地時間起免繳城鎮土地使用稅。 　　3、注意納稅義務終止時間及計算方法。　　《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）第三條規定：“納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。”《關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）第二條第一款規定：“購置新建房品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。”這里明確了購置新建房品房納稅義務的發生時間，對應的也就是說作為出售方的房地產開發企業納稅義務的終止，因為對同一塊地是不能重復征稅的。財稅[2006]186號文件規定以合同簽訂時間或合同約定交付土地時間為納稅義務發生時間，那么對土地的實物或權利狀態發生變化的理解也應為房地產企業與購房者簽訂購房合同時，如果合同規定房產交付時間的，應以交付時間為房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務終止時間，如果合同未規定房產交付時間的，應以合同簽訂時間為房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務終止時間，這樣納稅起始日和終止日銜接一致，避免重復納稅。 　　對房地產開發企業的一個開發項目在建成進行預售或銷售后，隨著房產的不斷銷售，應納城鎮土地使用稅應是逐漸減少的，到商品房銷售完畢，納稅義務也就終止。因此房地產開發企業在計算城鎮土地使用稅時就要注意計算方法，在計算城鎮土地使用稅實行按月比例扣除法較為合理。 　　即本月應納稅額＝本月剩余應稅占地面積×月單位稅額；本月剩余應稅占地面積=占地總面積－免稅占地面積－已簽訂合同預售或銷售房屋分攤占地面積（分攤面積以合同規定交付時間或合同簽訂時間為準進行統計）；月單位稅額＝年應納稅額÷12；已簽訂合同預售或銷售房屋分攤占地面積＝占地總面積×（已簽訂合同預售或銷售房屋建筑面積÷可售建筑總面積）。

按照稅法規定，施工企業可以享受的城鎮土地使用稅減免稅優惠包括：（一）按照《土地使用稅暫行條例》和（88）國稅地字第015號等文件的規定，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定；具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定。（二）企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免征土地使用稅。（三）按照規定，對于企業征用耕地，凡是已經繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮土地使用稅，在此以前不征收城鎮土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮土地使用稅。

證明：我公司因業務經營的需要承租***（單位或個人）位于**（位置）的土地一宗，面積**平方米，現已使用**平方米，尚閑置**平方米，特此證明。 附：土地租賃協議、土地平面圖（標明已使用部分和未使用部分） 注意：既然稅務只讓你出具部分土地閑置的證明，你就只證明這個問題就行了，不要牽涉土地使用稅的問題，以免畫蛇添足引出不必要的麻煩。 希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!

城鎮土地使用稅以在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額對使用土地的單位和個人征收。其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請咨詢您所在地地方稅務局。

房產開發企業土地使用稅繳納方法如下 　 一、 房地產企業是否是城鎮土地使用稅的納稅義務人 　　2006年12月31日國務院新修訂的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》（以下簡稱"《土地使用稅暫行條例》"）自2007年1月1日起施行。 　　《土地使用稅暫行條例》第二條規定：第二條　在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。 　　前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。 　　而房地產企業的開發項目土地基本都是坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的建設用地，因此依據《條例》第二條規定，可以判定房地產企業是城鎮土地使用稅的納稅義務人。 　　二、關于納稅義務發生時間 　　國稅發〔2003〕89號原規定"是房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。"這一規定對房地產企業在取得土地至自用、出租、出借、出售本企業建造的商品房期間是否繳納城鎮土地使用稅未作明確。 　　在2006年下發的《財政部　國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）中給予了明確規定（同時將國稅發〔2003〕89號原規定給予廢止）："二、關于有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。 　　國家稅務總局《關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發〔2003〕89號）第二條第四款中有關房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務發生時間的規定同時廢止。"對以招標、拍賣、掛牌方式取得土地的城鎮土地使用稅問題，國家稅務總局也明確公告（國家稅務總局公告2014年第74號）如下："通過招標、拍賣、掛牌方式取得的建設用地，不屬于新征用的耕地，納稅人應按照《財政部 國家稅務總局關于房產稅 城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）第二條規定，從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。"依據上述規定，房地產企業應該從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅，合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。 　　三、關于納稅地點 　　《土地使用稅暫行條例》第十條規定："土地使用稅由土地所在地的稅務機關征收。土地管理機關應當向土地所在地的稅務機關提供土地使用權屬資料。"因此，房地產企業應該向土地所在地主管地稅機關申報納稅，即不能向房地產企業機構所在地主管地稅局申報繳納，這一點一定要注意。 　　四、關于計稅依據的規定 　　《條例》第三條規定："土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。 　　前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。"之前《國家稅務局關于檢發的通知》（[1988]國稅地字第15號） 對實際占用的土地面積也進行了明確，即文件的第六條規定：" 六、關于納稅人實際占用的土地面積的確定納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準；尚未核發土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。"此外，《土地使用稅暫行條例》的第六條還規定 下列土地免繳土地使用稅：（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；因此，房地產開發企業應該以土地使用證上確認的土地面積，減去配套公共用地的面積作為計稅依據，乘以當地政府規定的每平方米年稅額，計算繳納。 　　如果房地產開發企業在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，還可以享受相關優惠，具體請參考《財政部 國家稅務總局 關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規定："一、支持廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策（二）對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅。 　　開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的城鎮土地使用稅。" 　　五、納稅義務終止時間 　　《財政部、國家稅務總局關于房產稅 城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）第三條規定："納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。"之前國家稅務總局《關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發〔2003〕89號）規定："二、關于確定房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。"依據上述規定，可以判定房地產開發企業將開發的商品房銷售交付給購房人的當月月末，其城鎮土地使用稅納稅義務終止。 　　而在實際業務中，房地產企業的開發項目在建成進行預售或銷售后，隨著房產的不斷銷售，應納城鎮土地使用稅應是逐漸減少的，到商品房銷售完畢，納稅義務也就終止。因此房地產開發企業在計算城鎮土地使用稅時就要注意計算方法，尤其要跟土地所在地主管地稅機關溝通，確認合理的計算方法。

公司租用的一個門面房，你單位不交房產稅、土地使用稅，應該由出租方交納。銀行存款日記賬要設置兩個明細帳戶。

1、個人自用商住房不用繳納房產稅和城鎮土地使用稅。(對外出租要繳納房產稅)2、企業商住房需要繳納房產稅和城鎮土地使用稅。

一、2006年出臺的主要房地產稅收相關政策2006年6月16日財政部和國家稅務總局下發了《關于調整房地產營業稅有關政策的通知》(財稅[2006]75號)。主要規定是：2006年6月1日后,個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。2006年7月18日國家稅務總局下發了《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[2006]108號),明確了:2006年8月1日后,“個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照20％的稅率繳納個人所得稅。”另外，“對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。”2006年12月28日國家稅務總局下發了《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕187號)，明確了對土地增值稅進行清算的具體規定，自2007年2月1日起施行。2006年12月31日中華人民共和國《國務院關于修改〈中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例〉的決定》(國務院令第483號)頒布施行，將稅率標準提高到原標準的三倍，并首次將外資企業和外籍人員列入納稅人，自2007年1月1日起施行。二、房地產稅收政策對市場價格的短期影響（一）營業稅和個人所得稅新政策對短期市場均衡的影響（二）土地增值稅清算政策對短期市場均衡的影響（三）持有環節稅收加強對短期市場均衡的影響（四）各環節稅收新政策對市場價格的短期影響總結及驗證三、房地產稅收新政策對市場價格的長期影響（一）各項房地產稅收新政策短期影響與長期影響的不同以上討論的是相關稅收新政策對房地產市場短期均衡的影響，但從長期來看，其影響與短期效應不同。具體來說，土地增值稅新政策對市場的影響是長期的，短期和長期效應的方向相同，只是強度有別。因為在長期中，房地產開發的利潤率將向社會平均利潤率回歸，土地增值部分會降低，土地增值稅的負擔會減輕。營業稅和個人所得稅新政策對市場的影響主要是短期的，對持有超過五年的物業影響就小了。持有環節稅收的影響則是長期一致的

每平方米各級土地稅標準為：一級土地30元;二級土地24元;三級土地18元;四級土地12元;五級土地3元;六級土地1.5元。北京土地使用稅計算方法：年應納稅額=∑(各級次應稅土地面積×該級次土地單位稅額)土地使用稅的納稅期限為每年4、10月的前15日內。1.購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計算房產稅和城鎮土地使用稅。2.購置存量房，自辦理房屋權屬轉移，變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。3.出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。4.房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

①借：銀行存款貸：應交稅費－應交土地使用稅②借：應交稅費－應交土地使用稅貸：以前年度損益調整免征土地使用稅的單位和企業，由于其不需要計算繳納土地使用稅，因而不存在相應的會計核算。

比如本月交房10000平米，總建筑面積10萬平米，次月按比例減少10%，自行申報即可。 例如，某公司2010年取得6萬平方米的土地使用權，年稅額每平方米20元，年應繳土地使用稅120萬元(6萬平方米×20元)。已建商品房可售面積30萬平方米，2012年10月將首批已銷售的9萬平方米房屋交付購房者并辦妥相關手續，已售房屋折算用地面積為1.8萬平方米(9萬平方米÷30萬平方米×6萬平方米)。2012年土地使用稅計算： 甲方式：本地區規定的納稅期限為每年的4月和10月，分別以3月31日和9月30日的累計售房面積為半年度終止納稅義務截止時間，其10月交房對應的用地在當年不能減少稅款，只能在次年上半年再計算減少的稅款。2012年應繳土地使用稅：6萬×20元=120(萬元)。價格來自網絡僅供參考

土地使用稅減免手續由主管地稅機關辦稅服務廳受理。 　　減免土地使用稅主要有以下政策規定： 　　⑴科研機構轉制后，科研開發自用土地納稅人申請，經主管地稅機關逐級審核上報貴州省地稅局批準后可從1999年至2000年5年內免征城鎮土地使用稅。 　　⑵納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，逐級上報貴州省地稅局審核后報國家稅務總局批準。 　　⑶企業搬遷后，原場地不使用的，企業申請逐級上報省局批準后，可暫免征收土地使用稅。 　　⑷對企業范圍內的荒山、林地、湖泊等占地，未利用的，經企業申請，逐級上報貴州省地稅局批準，可暫免征收土地使用稅。 　　⑸經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，企業申請，主管區、縣（市）地稅機關審查上報貴陽市地稅局審批后，可從使用的月份起免征土地使用稅5年。 　　⑹國家產業政策扶持發展的大型基建項目，因占地面積大，建設周期長，在建間又沒有經營收入的，為照顧其實際情況，納稅人繳納稅款確有困難的，經企業申請，逐級上報貴州省地稅局審批后，可給予減征或免征土地使用稅。 　　⑺因遭受自然災害需要減免土地使用稅的，經企業申請，逐級上報貴州省地稅局批準。 　　符合土地使用稅免稅條件的納稅人向主管地稅機關提出減免稅書面申請，經主管地稅機關初審合格后書面上報貴陽市地稅局，市局根據稅收有關法規審核后上報貴州省地稅局審批或報國家稅務總局批準

稅法規定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅。土地使用稅按年計算（不夠一年的，從發生納稅義務的次月起按月計算，無須計算到天），分期繳納。

一、關于房屋出租的計稅依據問題對商(市)場或其他納稅人將部分房屋整間出租，應按租金收入征收房產稅；對未構成房屋的柜臺、鋪面、場地等出租的，仍按房產的原值征收房產稅。二、關于轉租的房屋計算繳納房產稅問題承租人轉租的房屋，按轉租人取得的租金收入減去支付租金后的余額計算繳納房產稅。三、關于房屋裝修費用計入房屋原值征收房產稅問題對新建房屋進行初次裝修，凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門窗等投資，不論其帳務如何處理，一律并入房產原值征收房產稅。對舊房重復裝飾裝修的投資額，按現行會計制度規定，凡記入固定資產科目，增加房產原值的，征收房產稅，未增加房產原值的，不征收房產稅。四、關于恢復福利企業征收土地使用稅問題對民政部門舉辦的安置殘疾人占生產人員總數35%以上的福利工廠用地恢復征收土地使用稅。如納稅確有困難，可按稅收管理體制申請辦理減免稅。五、關于居民小區內綠化、道路用地土地使用稅征免問題對房地產開發企業開發的居民小區竣工后，其小區內按照規定標準進行綠化和修建公共道路的用地，暫免征收土地使用稅。六、關于房地產開發企業土地使用稅納稅期限問題房地產開發企業不論是否取得土地使用證，對已經開發或使用的土地，從開發或使用的次月起征收土地使用稅。希望可以幫助你

你好，據了解城鎮土地使用稅減免稅申請 一、 申請條件 對納稅人按章納稅確有困難，符合以下六種情形之一的，可以申請減稅或免稅的照顧： 一、納稅人因停產、停業、歇業、辦理注銷而導致房產、土地閑置，造成納稅確有困難的；二、受市場因素影響，納稅人難以維系正常生產經營，出現較大虧損的，或支付給職工的平均工資不高于當地統計部門公布的上年在崗職工平均工資，且納稅人當期貨幣資金在扣除應付職工工資、社會保險費，不足以繳納稅款的；三、納稅人因政策性虧損，造成納稅困難的；四、因不可抗力，如風、火、水、震等嚴重自然災害和其他意外社會現象，導致納稅人發生重大損失，正常生產經營活動受到重大影響，造成納稅困難的；五、符合國家產業政策要求或屬于地級以上市人民政府扶持的產業的納稅人，納稅確有困難的；六、其他經省地方稅務局批準的納稅確有困難的納稅人。

[總土地面積-總土地面積*（已售房屋建筑面積/總的建筑面積）]*當地所適用的每平方米應納稅金額/12*3，就是當季度應交的土地使用稅