開發商逾期交房違約金怎么計算？
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關于逾期交房的違約金比例，根據商品房買賣合同司法解釋第十五條和第十六條的規定，即當事人有約定的按照約定，關于違約金的計算比例，最高法院的司法解釋第十六條已經明確規定，即當事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規定(以違約金超過造成的損失30%為標準)可以予以調整；沒有約定違約金標準和損失賠償額的
，則按照解釋第十七條的規定，參照同地段同類房屋的租金標準計算。
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1/我國《合同法》一百一十四條二款規定：“約定的違約金低于實際損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。” 《合同法》在賦予當事人以約定違約金自由的同時，又規定了當事人得就違約金數額主張調整,但法院不能主動進行調整。但特殊情況下，如一方在缺席審理的情況下，人民法院根據法律授予的職權，同時考慮到公平原則的實現，可以對違約金偏高或者偏低的情況依法做出調整。”2、合同法最根本一個原則是當事人簽訂的合同條款不損害國家、集體、他人合法權益，存在隱瞞事實、利誘、脅迫等前提存在情形，法院應最大限度尊重締約雙方意思表示，確認合同效力。3、違約金計算方面，1999年2月12日，《最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》規定：對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。參照中國人民銀行1996年4月30日發布的銀發〔1996〕156號《關于降低金融機構存、貸款利率的通知》的規定，目前，逾期付款違約金標準可以按每日萬分之四計算。2000年11月13日，《最高人民法院關于修改的批復》將最高人民法院法釋〔1999〕8號批復中“參照中國人民銀行1996年4月30日發布的銀發〔1996〕156號《關于降低金融機構存、貸款利率的通知》的規定，目前，逾期付款違約金標準可以按每日萬分之四計算”的內容刪除。此后，最高人民法院再未有關于逾期付款違約金計算的相關規定，按照目前利率狀況，每日萬分之五并未超出國家標準，故此開發商此違約金計算不違法，但基于開發商違約，只按照每日萬分之一承擔賠償責任，在購房者違約開發商主張賠償是，可以以違法權利對等，公平原則請求法院予以調整。4、根據你方與開發商簽訂的商品房買賣合同，以合同條款約定價格為基準計算違約金，沒有約定將貸款利息計算在內，則開發商不能以此進行主張。
關于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行；合同上沒有約定的，應該按照同期銀行貸款利率為準。
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逾期交房違約金一般是按日計算的，開發商每逾期一日并產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越多。在訴訟時，開發商會援引《民法通則》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金
來自開發商與業主糾紛案？逾期交房違約金一般是按什么計算？2016-12-16 -
你好，買房子開發商逾期交房違約金的算法為：在一般的情況下,雙方如果有合同約定的,就要按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,根據合同上所約定的比例執行;如果合同上沒有約定的話,則按照同期銀行貸款利率為準。不過也可以要求按照
來自買房子開發商逾期交房違約金要怎么算？2016-09-02 -
有，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
來自大伙說下買房子開發商交房逾期違約金有標準嗎？2017-05-30 -
你好，根據《商品房買賣解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； （二）
來自開發商逾期辦理房產證違約金如何計算誰說說？2015-09-11 -
目前,很多業主傾盡大部或全部積蓄購買商品房屋,但入住之后,一直都得不到房產證。房子時時刻刻都有不開發商轉賣的風險,沒有領到房產證的業主對此甚是氣憤。和開發商協商不成或者開發商一再拖延,就給業主利益造成極大的損害。業主的房
來自開發商逾期辦不到房產證,違約金如何計算?按照合同嗎2016-12-29
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