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你好，分情況的，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場，對(duì)于購房者來說比較重要的一項(xiàng)當(dāng)屬公積金貸款，公積金貸款比商業(yè)貸款實(shí)惠便宜得多，并能用于買房和裝修中，具體比較如下：
1、很省錢——利率優(yōu)惠
商業(yè)貸款的年利率為5.94%，而住房公積金貸款年利率僅為3.87%，兩者相差2.07個(gè)百分點(diǎn)。
(1)同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省數(shù)萬元利息；
以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
(2)同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，還款時(shí)間短，還款利息少。
同樣28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
2、特靈活——還款方便
(1)次數(shù)不限，可按月提前還款；
公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。
(2)先沖本金，降低利息總額；
借款人可提前歸還部分或全部公積金所貸本金和利息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計(jì)息，以放款日為計(jì)息起點(diǎn)。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。
3、壓力小——首付金額少
(1)首付壓力小；
商業(yè)貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到八成，購房人首付壓力較小。
(2)貸款年限長，月還款金額少；
公積金貸款年限較長，相應(yīng)每月還款金額較少。商業(yè)貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房最高只能貸到20年，無形中造成月供壓力較大;而公積金貸款的年限最高可達(dá)30年，月供壓力較小。
(3)對(duì)借款人年齡無限制。
公積金貸款對(duì)房齡限制較靈活，而商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制較嚴(yán)，大部分銀行對(duì)于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無限制。
商業(yè)貸款與公積金貸款是房貸的主要方式，它們?cè)谑赘侗壤喜町惒淮螅谫J款利率上就相差甚遠(yuǎn)了，以五年期貸款基準(zhǔn)利率來說：公積金貸款利率為4.25%;而貸款買房的貸款利率為6.15%。不過這二者相比，商業(yè)貸款額度高，對(duì)貸款對(duì)象無限制;而公積金貸款只針對(duì)在擬購房所在地連續(xù)足額繳存公積金滿一定期限的客戶，而且貸款額度與公積金賬戶余額有關(guān)。
所以有大額錢需求的購房者，首次購房可選擇商業(yè)貸款;錢需求較少，且按時(shí)足額繳存了住房公積金的購房者，可優(yōu)先考慮公積金貸款。網(wǎng)上報(bào)價(jià) 僅供參考
公積金比較劃算啊 利息比較少 但是首付較高
當(dāng)然還要看你是什么單位,如果單位效益比較好或是機(jī)關(guān)單位可能以后會(huì)有內(nèi)部建房的可能.留著公積金到時(shí)候可以用
商業(yè)貸款和公積金貸款
公積金貸款和商業(yè)貸款
商代和公積金貸款區(qū)別
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同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236
來自請(qǐng)問商貸利率和公積金貸款利率有什么不同？2017-05-28 -
公積金貸款和商貸區(qū)別如下： 1、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計(jì)息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。 2、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款不需要評(píng)估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進(jìn)行評(píng)估
來自公積金貸款和商貸區(qū)別在哪里？2016-10-29 -
利率不同：公積金利率低，商貸利率高。 申請(qǐng)手續(xù)不同：商貸需要收入證明，公積金貸款不需要。 放款時(shí)間不同：商貸放款速度要比公積金快。 貸款對(duì)象不同：商貸對(duì)社會(huì)公眾，公積金貸款只對(duì)公積金繳存人發(fā)放 貸款方法不同：商貸
來自商貸和公積金貸款差別有哪些？2017-06-01 -
您好！根據(jù)您目前的狀況，如果您選擇商業(yè)貸款的話，您可以貸款評(píng)估值或者網(wǎng)簽價(jià)格的7成（那個(gè)低以那個(gè)為準(zhǔn)）。如果選擇公積金貸款的話您可以貸款8成，但是最高只能貸款80萬。
來自二套房公積金貸款和商貸首付比例2017-05-27 -
按20年計(jì)算，商業(yè)貸款與公積金貸款的差別如下： 商業(yè)貸款20年，年利率為5.65%，等額本息月還款額為：2785.55元。 住房公積金貸款20年，年利率為3.75%，等額本息月還款額為：2371.55元。
來自商貸和公積金貸款差多少2016-01-28
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