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無錫交房時要交哪些費用多嗎

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提問者:魏冰彥| 鞍山| 1114次瀏覽
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鐘煉澤
回答數(shù):5841 | 被采納數(shù):0

一、新房交房稅費有:
1、契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
2、住房維修基金:商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費:有的開發(fā)商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、證照印花稅:5元/本。
5、工本費:10元/本。

二、開發(fā)商收取的費用:
1.房款尾款:根據(jù)雙方合同約定。
2.面積差額款:根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。
3.裝修變更費用:根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。
4.車位款:針對需要購買車位的業(yè)主,雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外,但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)
5.寬帶、有線電視開通費:可以向自愿接受相關(guān)服務的購房人收取,但不應在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理,否則可能會多交幾個月的服務費。
6.其它增值服務項目開通費用:商品房買賣合同中沒有單獨約定的,均可以不交。

三、物業(yè)管理收取的費用:
1.物業(yè)管理費用:以合同約定為準。
2.北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用,更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金:有部分物業(yè)會收取,但費用最高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
4.停車管理費

四、物業(yè)裝修管理收取的費用:
1.裝修保證金:沒有明確規(guī)定,但收費不應過高,且無特殊原因必須退還。
2.裝修管理費
3.垃圾消納費
4.裝修施工臨時出入證制證費:沒有明確規(guī)定,原則上不超過5元/證。

五、新房交房費用繳納注意事項
1.公共維修基金:何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定,公共維修基金應在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時,以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證,強行“代收”公共維修基金和契稅。對此,業(yè)主有權(quán)拒絕。
2.契稅:按規(guī)定,契稅應在辦理產(chǎn)權(quán)證時交,有很多開發(fā)商會要求入住前就交,業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務機關(guān)和稅務機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取,物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。
3.中維修基金:目前有不少物業(yè)公司,利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定,誤導業(yè)主在交納共同維修基金的同時,在收房時再交納大、中修費,對這種重復收費的做法,業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費收繳等有關(guān)問題的通知》。
總體而言,業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定,交齊收樓時應交納的購樓款,建設(shè)單位就應將鑰匙直接交給買房人,如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾,還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。
4.物業(yè)費:一般來說,物業(yè)管理費交一年,具體以合同約定為準。
5.北方城市取暖費:一般情況,對物業(yè)公司代收的取暖費,買房人在供暖開始前繳納即可,不一定要在入住前繳納,并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。
6.其他各種收費:交房時,開發(fā)商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理,但有很大部分很可能為不合理收費。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費,煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此,也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》,該文件明確規(guī)定對于新建住宅,所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的,都屬于“未予標明的費用”。同樣,購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等,而未明示在交房時需另外收取費用的,在交房時也不應就相關(guān)項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設(shè)備,則可向自愿接受相關(guān)服務的買房人收取,但不應在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務的買房人收費。
供參考


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h0rgd9-i
回答數(shù):8025 | 被采納數(shù):0

拿房時要交契稅、大修理基金、物業(yè)管理費、垃圾清運費、裝修押金等等,開發(fā)商會有明細單的。契稅1.5個點1.395萬 ,大維修基金90元每平9630,契稅144平以下的是房價的2%,144平以上的是房價的4%,大修基金是90元一平,有電梯的話還需要交納電梯維修基金40元/平方,拿房時還要交的有物業(yè)費,裝修押金什么的大概2000左右(看小區(qū)的),辦房產(chǎn)證的費用1500左右,土地證幾百塊。
以上價格來源于網(wǎng)絡,僅供參考,具體價格以購買時為準。


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阿杰123
回答數(shù):86600 | 被采納數(shù):23

契稅144平以下的是房價的2%,144平以上的是房價的4%,大修基金是90元一平,有電梯的話還需要交納電梯維修基金40元/平方,拿房時還要交的有物業(yè)費,裝修押金什么的大概2000左右(看小區(qū)的),辦房產(chǎn)證的費用1500左右,土地證幾百塊
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