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三瘋_6696
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你好，我是在設計院工作的，根據你的提問，做如下回答：
房屋建筑面積計算原則：有樓蓋的算面積，無樓蓋的不算面積。所以，車庫車道在沒有蓋的那部分是不算面積的，進入車庫之后的車道就算面積了。
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liuyanqi77
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開發商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。
公用建筑面積由以下兩部分組成:
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。如何計算公攤建筑面積呢?依照《商品房銷售面積規則》的規定,分攤的公用建筑面積計算公式:分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。其中:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑兩積之和,得到建筑物公用建筑面積分攤系數,即公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積÷套內建筑面積之和。
鑒于公攤建筑面積測量、計算比較復雜,建議你請專業人士幫助。 現實生活中,有的開發商利用購房者難以核實實測面積(特別是公攤面積)的特點,將不應納入公攤面積的項目納入公攤面積,從而達到讓購房者多交房款的目的。
在此,提醒以下三點：
1、在購房時了解一下公攤面積的計算方法,掌握一些與公攤面積有關的基本知識。
2、購房者拿到房屋鑰匙后,若懷疑開發商提供的面積數據,可以委托其他具有房屋測量資質的測量機構進行重新測量。測繪費用相對于單個購房者來說是金額較大的,但如果業主集體委托,個人負擔的費用就很少。為了大家的共同利益,建議業主聯合起來委托測繪。
3、要是開發商把不應攤的面積算入公攤面積,協商不成時,購房者既可以向消費者協會投訴,也可向法院起訴。
希望對你有幫助
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慢慢_7972
回答數：46307 | 被采納數：35
地下室按其結構外圍水平面積計算。地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結構層高在2 .2米以下的，應計算二分之一面積。
此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結構層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。
還有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2 .1米及以上的，應計算全面積；結構凈高在2 .1米以下的，應計算1/2面積。
新規顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規范的。
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《建筑工程建筑面積計算規范》(GB／T50353-2005） 3.0.16雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。 3.0.24下列項目不應計算面積：6 勒腳
來自雨篷算建筑面積嗎2015-05-09 -
不算的 因為它是屋頂 占地與屋頂的投影面積構成建筑的使用面積
來自屋頂算建筑面積嗎2014-07-31 -
一般地下室是不計算建筑面積的，住在里面要注意經常通風的
來自地下室算建筑面積嗎2013-03-23 -
住房出售建筑面積計算方法。 一、平房，按房屋外圍水平面積計算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。 二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺、門斗等。一套樓房住宅的出售
來自請問廣場算建筑面積嗎2016-10-27 -
連廊不封閉的按二分之一計算建筑面積。 建筑面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是
來自請問連廊算建筑面積嗎2016-10-31
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