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房頂是公共區(qū)域，是大家的！
屋頂?shù)氖褂脵?quán)在新的物權(quán)法中屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。
屋頂花園，其面積是由全體業(yè)主分攤的，由全體業(yè)主共同使用。
其實，一座樓宇所占用的一定面積的土地使用權(quán)，既在樓宇之下，也有樓宇四周，更包括樓宇屋頂。所有購房人對這塊土地共同享有土地使用權(quán)，其屋頂產(chǎn)權(quán)應歸這座樓宇的各個房屋產(chǎn)權(quán)人所共有。
樓宇屋頂產(chǎn)權(quán)共有
其一，從商品樓宇的成本和房價構(gòu)成來看，根據(jù)國家建設部《商品住宅價格管理暫行辦法》的規(guī)定，商品房的價格成本包括基礎設施建設費和非營業(yè)性配套公共建設費。也就是說，購房者購買的住宅，其價格構(gòu)成中不僅包含了住宅本身面積，也包括相應土地使用權(quán)和公共配套設施的面積。同時，開發(fā)商通過交納土地出讓金，獲得若干平方米的土地使用權(quán)，假設占地面積為5000平方米，蓋2萬平方米的建筑物，占地面積與建筑面積之比，即是每一建筑平方米相應的土地使用權(quán)的面積。此樓房的一位購房人，不管購買幾層，在購買了一套住宅后，也就隨之購買了此樓一定面積的土地使用權(quán)。毫無疑問，這些面積的土地使用權(quán)既在樓房之下，也在樓房四周，更在樓房頂部，所有購房人對該塊土地共同享有土地使用權(quán)。開發(fā)商在銷售此樓房時，已相應地把此套房的土地使用權(quán)也同時轉(zhuǎn)讓給了每套房的購買人。所以，樓宇屋頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)只能為此樓宇的每一位購房人所共有。
無法單獨辦理屋頂花園產(chǎn)權(quán)
其二，以購房者對公攤建筑所享有的權(quán)利來說。國家建設部第5條令《城市房產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第6條規(guī)定：“所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面等，應共同合理使用并承擔相應的義務；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占；”樓宇的屋頂是樓宇總體的一部分，沒有樓宇，也就談不上屋頂。因此，每位購房者對公攤建筑享有一種按份共有的共有權(quán)。但這種共有權(quán)又是一種從權(quán)利，房屋作為不動產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)是一種特殊物權(quán)，必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記認可。而樓宇屋頂花園的物權(quán)是附屬于房屋產(chǎn)權(quán)的從權(quán)利，顯然是不可能，也是無法單獨辦理屋頂花園產(chǎn)權(quán)的。所以，某些開發(fā)商把屋頂花園或贈、或賣頂層住戶，物業(yè)管理公司出租賺錢，顯然是侵犯了其他住戶的相鄰權(quán)。
希望我的回答能夠幫到你
現(xiàn)在還沒有一個確切說法，但是基本上都應該歸個人所有了，以為在我國的《物權(quán)法》中的有關規(guī)定，就第一百四十六條 建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施一并處分。第一百四十七條 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并處分。
屋頂
社區(qū)用房產(chǎn)權(quán)是屬于誰
房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權(quán)歸誰
70年后房子產(chǎn)權(quán)歸誰
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屋頂花園的設計可以做成小游園的形式。游園應有適當起伏的地貌，配以小型亭、花架等園林建筑小品，并點綴以山石。選擇淺根性的小喬木，與灌木、花卉、草坪、藤本植物等搭配。為滿足植物根系生長需要，種植土要30厘米至}0厘米厚，局部
來自屋頂花園的設計方法誰了解？2015-10-22 -
屋頂花園設計可以簡單、也可以復雜，以花園式的設計設計理念，對于夏天來說，這也是一個很好的避暑地。下面就對屋頂花園設計說明做一個簡單的介紹，也給大家?guī)硪恍﹨⒖肌? 裝飾構(gòu)思在屋頂花園空間設計中充分考慮了人們的多維感覺。同
來自現(xiàn)代屋頂花園設計方法誰了解？2015-11-13 -
1. 1 經(jīng)濟效益 建造屋頂花園所帶來的最直接效益就是能給政府、開發(fā)商、以及使用者帶來經(jīng)濟上的回報。作為有價值的宜人場所,能使建筑物增值,使所有者獲取更高的租金;有助于城市區(qū)域的更新,特別是在設計的時候考慮與
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:植物配置問題植物種類宜選擇姿態(tài)優(yōu)美、矮孝淺根、抗風力強的花灌木、小喬木、球根花卉和多年生花卉。
來自請問下屋頂花園怎么設計2015-12-23 -
最好是用排蓄水板，最早是防水阻根做完以后，最下面是用粗石礫墊底，作為透水層，在粗石礫的上部做鐵絲網(wǎng)固定，然后再做保護層，最上面是種植層，這樣做增加了整個屋頂綠化的重量，飛特殊情況，現(xiàn)在一般不再采用這種方法，而是采用排蓄水
來自請問屋頂花園如何排水2016-01-03
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