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《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。“這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。而續期費用如何計算，目前的商住樓使用年限規定中并無關于此項的規定。一般來說，住宅房產權是70年，辦公樓是50年，商業是40年。但是，現在的房子都不會使用70年的，按現在的政策，商住樓產權到期后繳很少一部分土地續讓金就可以繼續使用了。年限和之前一樣。如商住樓產權到期，提供以下兩種情況以供參考：如果政府要收回土地，需要拆房子，那么會和房主談房子賠償問題。如果政府愿意把土地繼續給房主使用，那么可以再和政府簽土地使用的合同，交些土地使用費給政府。現在，拆遷補償，也變得越來越規范和有法可依。
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你好，房子屬于財產，只要七十年后還存在，就屬于產權人所有。
房子占用的土地使用權，根據物權法規定，屬于住宅用地的，到期后，自動續期。其他土地，尚不明確。
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產權歸個人，但土地是國家的，還得向國家交土地使用租金
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房子產權永遠是你的。只是70年后，土地使用權到期了，到期只要再交點土地出讓金就可以了。
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《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
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私人在購得房產70年后，可通過向國家交納土地轉讓金而繼續使用，只要繳納土地轉讓金，依然是自己的。70年年限是從開發商拿到土地使用權證算起。房屋產權是沒有期限的，雖然土地使用權到期，但附著在土地上的建筑，依然屬于公民的財產。國家將土地使用權收回，對業主擁有所有權的建筑進行必要的補償，而不是無償取得。
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你好，按照我國現有的法律規定，只要房產不滅失，那么你就永遠擁有房屋的所有權。即70年之后只要房子存在，那么它還是您的。
但是我國現有的土地政策是這樣的：所有權只有兩種，國家所有和集體所有，其他只能取得使用權。住宅用地最高使用年限不超過七十年，因此，如果七十年之后土地使用期限到期，房產還沒有滅失，那么按照現在的規定，按照你的房屋所攤到的土地面積交納一定比例的土地出讓金之后，將土地使用年限順延。
希望我的回答能夠幫助到你，謝謝
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你好，這個的話你可以看看以下的介紹
住宅土地的使用年限最長是70年，這不是指產權，而是指住宅土地的使用權。土地使用權的使用年限是從開發商取得土地使用權時算起，所以商品房的土地使用年限一般都不足70年。按照物權法的規定，住宅土地試用期屆滿會自動續期。 商品房的產權是永久的。如果依法拆遷，會以合同的形式得到補償并分配安置房，所以購房者不必擔心70年后無家可歸
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七十年后房子還屬于你，并且是長期所有；只是房子所占的土地使用期限到了，按法理推斷會自動續期，不需擔心
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70年到了后,房子的產權還是你的,但是土地的使用年限已經到了70年,已經歸國家所有了,那么你在里面住只是暫時居住了,在拆遷的時候,給你一定的土地出讓金。其實重本質上來講沒什么大的區別,只是你的交易權限已經沒有了,也就是說房子的產權一直是您的，這個70年的使用權限就是房子的土地使用權限，就算權限到期啦只要您想地方交納土地使用稅那么，還是可以繼續居住的。
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現在房子產權大部分都是70年的商品房,產權到期后應該是重新拆遷建蓋或房改房還有大部分產權為50年產權到期后需要交個土地出讓金繼續使用前提是國家政策不變
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中國房屋產權70年到期后是歸政府的。
按官方數據，僅2012年，中國民眾購買商品房總花銷為6.4萬億人民幣。假設中國每年物價上漲只有4%，70年后房子下的土地價值也將增長到近100萬億人民幣。由于政府賣房時沒有把土地所有權賣給民眾，超過93萬億人民幣的土地增值利益從法律上應歸土地所有者，即政府。全中國人都在無償為政府投資土地 隨著商品房買賣的大量普及，目前中國住房自有率已達到了70%以上，有的城市甚至超過了80%。從2008年到2012年，中國民眾在商品房購買上花銷超過24萬億人民幣。70年后，這些土地價值將超過379萬億。換句話說，幾乎全中國人都在無償地為政府投資土地。
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住房自你買下，辦理完畢房產證，住房產權永遠是你的。
有期限的是該住房所屬土地使用權，。一般商品房是70年，商住房50年，商業房40年。
到期后，你可以依據物權法規定，申請繼續使用土地，需要你繳納土地出讓金。
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據我了解是有遺產稅的，永久產權就是房子買來，就永遠屬于你和你的家族，你可以世代相傳。中國的房子一般只有70年產權的，過了70年，好像需要向政府交錢，交證明之類的吧，具體的情況你可以電話咨詢施強移民，他們是行業里的專家。
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住宅土地的使用年限最長是70年，這不是指產權，而是指住宅土地的使用權。土地使用權的使用年限是從開發商取得土地使用權時算起，所以商品房的土地使用年限一般都不足70年。按照物權法的規定，住宅土地試用期屆滿會自動續期。 商品房的產權是永久的。如果依法拆遷，會以合同的形式得到補償并分配安置房，所以購房者不必擔心70年后無家可歸。
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您好！大小產權的界限不是用使用年限來分的，而是要看他的產權是否可以轉讓。大產權的房子是可以轉讓的，小產權不能轉讓；50年產權的房子是屬于大產權里邊那種商用兩住的房子，70年產權的普通的商品房。
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我所知道的，產權70年到期后房子歸屬。 住宅土地的使用年限最長是70年，這不是指產權，而是指住宅土地的使用權。土地使用權的使用年限是從開發商取得土地使用權時算起，所以商品房的土地使用年限一般都不足70年。按照物權法的規定，住宅土地試用期屆滿會自動續期。 商品房的產權是永久的。如果依法拆遷，會以合同的形式得到補償并分配安置房，所以購房者不必擔心70年后無家可歸。
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住宅70年產權70年是你的使用年限，但是70年之后國家也不會收回的，如果70年后當地政府或者有關單位要征用您所在地方的土地，一樣也會按照拆遷補償辦法來給予補償的。國家規定純住宅的土地使用年限一般為70年，商住樓為50年，商業為40年；民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續簽土地。
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如果房屋使用權性質是居住，按照法律規定自動續期，這個就不用煩神了。如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續期，需補交土地使用權出讓金；2.不可續期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；3.不可續期，無償收回土地使用權。
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（1）首先需要明確：商場屬于商業用地，本身就是40年產權，這不屬于小產權，這是40年的正規產權。（2）再次是過期問題，不僅是商業40年產權的過期，還有住宅的70年產權的過期，這些在法律都有涉及，但只是簡單提及“到期后可續期”（沒有明確續期的細則，包括手續與費用均無列明）。（3）最后，中國大陸的所有房屋產權都還沒有面臨“到期”問題。因此，產權到期的問題是幾十年后需要討論的，具體細則估計只有日后才能揭曉！
