買新房要交：契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，交易費(fèi)，登記費(fèi)等。 買二手房要交：滿二唯一住房，要交契稅，房本工本費(fèi)。不滿兩年的二手房要交營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，滿兩年不唯一的房，免征營(yíng)業(yè)稅，繳納個(gè)人所得稅。如果貸款的話，還會(huì)有評(píng)估費(fèi)，走中介的話，還有中介費(fèi)。

第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

房子裝修知識(shí) 一、 前期設(shè)計(jì) 在前期設(shè)計(jì)中，我們必須還要做的一件事，那就是對(duì)自己的房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測(cè)量，這除了讓你購(gòu)買建材時(shí)準(zhǔn)確外，在結(jié)算時(shí)更能免遭被黑。 測(cè)量的主要內(nèi)容包括： 1. 明確裝修過(guò)程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積。 2. 明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。 二、 主體拆改 進(jìn)入到施工階段，主體拆改是最先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、鏟墻皮、拆暖氣設(shè)配、換塑鋼窗等等。說(shuō)白了，就是把工地的框架先搭起來(lái)。 三、 水電改造 在水電改造和主體拆改這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間，一些菜鳥(niǎo)可能知道，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的第一次測(cè)量。其實(shí)所謂的櫥柜第一次測(cè)量并沒(méi)有什么實(shí)際內(nèi)容，因?yàn)閴γ婧偷孛娑紱](méi)有處理，櫥柜設(shè)計(jì)師不可能給出具體的設(shè)計(jì)尺寸，而只是就開(kāi)發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置，提出一些相關(guān)建議。主要包括： 1. 看看油煙機(jī)插座的位置是否影響以后油煙機(jī)的安裝。 2. 看看水表的位置是否合適。 3. 看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。 對(duì)于櫥柜的第一次測(cè)量，稍微有經(jīng)驗(yàn)的菜鳥(niǎo)完全可以自行完成。水路改造完成之后，最好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。 有菜鳥(niǎo)一直認(rèn)為裝修開(kāi)始之前，一些主料應(yīng)該事先 。俺大師要說(shuō)的是，除非是主體改拆需要用的主料，否則，諸如瓷磚、大芯板等主料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間應(yīng)該在水電改造之后。因?yàn)殡娐犯脑烊绻婕暗孛骈_(kāi)槽的話，瓷磚、大芯板碼放的位置不當(dāng)?shù)脑?，工人搬?lái)搬去很是麻煩。 四、 木工 木工、泥工、油漆工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場(chǎng)順序是：木工、泥工（瓦工）、油漆工?；境鰣?chǎng)原則是誰(shuí)臟誰(shuí)先上。 五、 貼磚 如果工人忙得開(kāi)的話，工長(zhǎng)一般會(huì)在“木工老大”還沒(méi)有結(jié)束的時(shí)候就讓“泥工老二”進(jìn)場(chǎng)貼磚，這很正常，因?yàn)閮烧弑旧頉](méi)什么沖突。 “泥工老二”作業(yè)的過(guò)程，還涉及以下三個(gè)環(huán)節(jié)的安裝： 1. 過(guò)門石、大理石窗臺(tái)的安裝。過(guò)門石的安裝可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之后，大理石窗臺(tái)的安裝一般在窗套做好之后，安裝大理石的工人會(huì)準(zhǔn)備玻璃膠，順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。 2. 地漏的安裝。地漏是家裝五金件中第一個(gè)出場(chǎng)的，因?yàn)樗偷卮u共同配合安裝。所以，菜鳥(niǎo)們?cè)陂_(kāi)始逛建材市場(chǎng)的時(shí)候，應(yīng)該趕早兒買地漏。 3. 油煙機(jī)的安裝。油煙機(jī)是家電第一個(gè)出場(chǎng)的，廚房墻地磚鋪好之后，就可以考慮安裝油煙機(jī)了。 “泥工老二”離場(chǎng)，這時(shí)候可以約櫥柜第二次測(cè)量了準(zhǔn)確的說(shuō)，在廚房墻地磚貼完并安裝完油煙機(jī)之后，就可以約櫥柜第二次測(cè)量。 六、 刷墻面漆 “油工老三”進(jìn)場(chǎng)，主要完成墻面基層處理、刷面漆、給“木工老大”打的家具上漆等工作。準(zhǔn)備貼壁紙的菜鳥(niǎo)，只需要讓“油工老三”在計(jì)劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。 此時(shí)，當(dāng)“老大”、“老二”、“老三”相繼離場(chǎng)之后，很多菜鳥(niǎo)會(huì)認(rèn)為自己的裝修結(jié)束了，其實(shí)按環(huán)節(jié)來(lái)數(shù)的話，三分之一還不到。大家之所以有這種感覺(jué)是因?yàn)?，人們普遍理解的裝修只是裝修的“施工環(huán)節(jié)”，其實(shí)裝修的“安裝環(huán)節(jié)”也是裝修的重頭所在。 七、 廚衛(wèi)吊頂 作為安裝環(huán)節(jié)打頭陣的廚衛(wèi)吊頂，還是在延續(xù)對(duì)家的“包裝”。在廚衛(wèi)吊頂?shù)耐瑫r(shí)，櫥衛(wèi)的防潮吸頂燈、排風(fēng)扇（浴霸）應(yīng)該已經(jīng)買好了。菜鳥(niǎo)們最好把櫥衛(wèi)吸頂燈、排風(fēng)扇（浴霸）同時(shí)裝好，或者留出線頭和開(kāi)孔。 八、 櫥柜安裝 吊頂結(jié)束后，可以約櫥柜上門安裝了。順利的話，一天的時(shí)間可以完成。同時(shí)安裝的還有水槽（可以不包括上下水件）和煤氣灶，櫥柜安裝之前最好協(xié)調(diào)物業(yè)把煤氣通了，因?yàn)槊簹庠钛b好之后需要試氣。

買房，首先就是要看五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的,購(gòu)房者要買到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價(jià)格等，還要選擇一家信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，購(gòu)買這些公司開(kāi)發(fā)的商品房，會(huì)減少很多不必要的麻煩和苦惱。

看住宅風(fēng)水好壞一定要了解一些住宅風(fēng)水禁忌的常識(shí)，第一，忌房子不見(jiàn)光。第二，忌右高左低的房子。第三、衛(wèi)生間或是廚房對(duì)著門。第四、大門對(duì)著大門或廚房等等，如果你想了解更多的關(guān)于房子風(fēng)水方面的知識(shí)，建議你在買房之前去買幾本關(guān)于這方面的書(shū)籍看看吧，應(yīng)該對(duì)你有幫助，或者是在買房的時(shí)候請(qǐng)個(gè)風(fēng)水大師跟隨你一起去看房，祝你能買到一所滿意的房子。

你好 　　在決定購(gòu)房前首先需要制訂詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算，對(duì)投資進(jìn)行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來(lái)源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力。在充分考慮自己的需求的同時(shí)研究市場(chǎng)行情，以便最終確定所要購(gòu)買的房屋類型、面積和價(jià)位。以下幾方面是制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容： 1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入 　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，首先考慮支付得起的樓宇，其次考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過(guò)仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。 2、選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積 　　在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開(kāi)始性價(jià)比高的住宅了。購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。 3、算清購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi) 稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來(lái)說(shuō)很有必要。 4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用 　　物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等。與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。 5、細(xì)致估計(jì)還款能力 　　購(gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。 希望可以幫到你。

一、購(gòu)房前期的相關(guān)準(zhǔn)備工作： 　　在決定購(gòu)房前首先需要制訂詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算，對(duì)投資進(jìn)行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來(lái)源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力。在充分考慮自己的需求的同時(shí)研究市場(chǎng)行情，以便最終確定所要購(gòu)買的房屋類型、面積和價(jià)位。以下幾方面是制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容： 1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入 　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，首先考慮支付得起的樓宇，其次考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過(guò)仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。 2、選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積 　　在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開(kāi)始性價(jià)比高的住宅了。購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。 3、算清購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi) 稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來(lái)說(shuō)很有必要。 4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用 　　物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等。與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。 5、細(xì)致估計(jì)還款能力 　　購(gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。 6、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算 　　裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖摺㈦娖鳌⒀b飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。 　　二、購(gòu)房對(duì)開(kāi)發(fā)商的選擇 　　購(gòu)房者要買到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價(jià)格等，還要選擇一家信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，購(gòu)買這些公司開(kāi)發(fā)的商品房，會(huì)減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個(gè)途徑： 1、背景調(diào)查。在選擇購(gòu)買住房時(shí)，可以先到房地產(chǎn)管理部門做一些咨詢，或登錄由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫珠_(kāi)辦的官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進(jìn)行企業(yè)信用及相關(guān)樓盤查詢 。 2、現(xiàn)場(chǎng)考察。為了能詳細(xì)的了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤的有關(guān)情況，還應(yīng)到住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況，還可以到已入住居民家中詢問(wèn)。 3、態(tài)度分析。購(gòu)房者可以對(duì)購(gòu)房過(guò)程中所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來(lái)衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商除了實(shí)力強(qiáng)大、信譽(yù)良好外，一般都注重企業(yè)本身的文化塑造，對(duì)顧客負(fù)責(zé)，對(duì)工作認(rèn)真應(yīng)該是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者最直接有效的承諾和表現(xiàn)。 　　三、選樓十大絕招，確保新房工程質(zhì)量 1、不看廣告看產(chǎn)權(quán)。不管發(fā)展商鼓吹得如何開(kāi)花亂墜，首先要落實(shí)其產(chǎn)權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來(lái)說(shuō)，有商品房預(yù)售許可證的，各方面的手續(xù)就較為齊全了。 2、、首選大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤。 3、、咨詢商品房的質(zhì)量等級(jí)。要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)，最好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗(yàn)民一般分為單體驗(yàn)收和小區(qū)綜合驗(yàn)收。在總驗(yàn)收以后，由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級(jí)證書(shū)。 4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。 5、重點(diǎn)看有無(wú)滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來(lái)很大的不便。所以要重點(diǎn)觀察廚廁的天花板、角落有沒(méi)有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購(gòu)房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對(duì)于買頂層住宅的人，最好是下雨天去考察，有滲水的問(wèn)題可以及早發(fā)現(xiàn)。 6、不看樣板房，看實(shí)際的現(xiàn)樓。樣板房由于經(jīng)過(guò)精心布置、家具設(shè)施占滿空間，反倒使購(gòu)房者注意力分散，被其迷惑，看不出應(yīng)看到的問(wèn)題。 7、不但看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，頭幾層是商業(yè)用房，樓梯沒(méi)有應(yīng)急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對(duì)于這種樓宇，我們必須認(rèn)真考慮“萬(wàn)一”要逃生時(shí)，是否有路可走。 8、不看建材看格局。道理很簡(jiǎn)單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。 9、觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等。 10、打聽(tīng)情況。可以向已入住的居民或警衛(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無(wú)其他潛在的問(wèn)題、糾紛等等，做到“兼聽(tīng)則明”。 　　四、辦理相關(guān)過(guò)戶及付款過(guò)程中注意事項(xiàng) 1、處理面積確認(rèn)及面積差異：第一，當(dāng)您確定要購(gòu)買的項(xiàng)目后，想著先向開(kāi)發(fā)商索要共有建筑面積分?jǐn)偛课缓蜕唐贩款A(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)。該報(bào)告書(shū)中應(yīng)說(shuō)明共有建筑分?jǐn)偛课坏母黜?xiàng)用途、所在位置（樓層、房號(hào)）、被哪些樓層分?jǐn)偂９灿薪ㄖ謹(jǐn)偛课唬ㄈ缥飿I(yè)管理用房）因用途移、空間不明確，且難以用文字表述的，應(yīng)附圖紙予以確定。當(dāng)確認(rèn)以上內(nèi)容無(wú)誤后，還要將這些內(nèi)容在商品房買賣合同中如實(shí)載明，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更共有建筑分?jǐn)偛课?。如果開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房后，變更共有建筑分?jǐn)偛课坏?，?yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知買房人，買房人有權(quán)退房。 　　第二、簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要確認(rèn)使用的是已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞綏l款的新合同。由市國(guó)土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制的《商品房買賣合同》中，已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞降臈l款。這些合同文本在取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目中推廣使用。買房人在簽合同時(shí)要認(rèn)真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定，建筑面積、套內(nèi)建筑面積均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；兩個(gè)面積誤差比絕對(duì)值有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買房人有權(quán)退房。 　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 　　第三、買房人收房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索要《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，同時(shí)可以要求對(duì)共有建筑分?jǐn)偛糠诌M(jìn)行核查。新規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商交付商品房時(shí)，要向買房人提供《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告》，并要求測(cè)繪單位建立商品房測(cè)繪面積查詢制度。如果您對(duì)商品房測(cè)繪面積有異議，可以到測(cè)繪單位查詢所購(gòu)商品房面積的測(cè)繪情況。 2、產(chǎn)權(quán)證上要注明房屋面積和施測(cè)單位。建設(shè)部頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書(shū)附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ?? ?? ?? ??建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前?經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)?該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 ?? ?? ?? ??二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ?? ?? ?? ?? ??有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證. ?? ?? ?? ??三、《國(guó)有土地使用證》 ?? ?? ?? ?? ??經(jīng)土地使用者申請(qǐng)?經(jīng)城市各級(jí)人民頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 ?? ?? ?? ??“經(jīng)濟(jì)適用房”用地是《劃撥土地》)“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣?！蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年?《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。 ?? ?? ?? ?? ??根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)條款(建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地?不得改變土地用途)需要改變土地用途的?應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。 ?? ?? ?? ??集體土地和耕地是不容許隨意改變其性質(zhì)、違法出租、買賣和搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的。 ?? ?? ?? ?? ??四、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》 ?? ?? ?? ?? ??建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證?也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一?沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑?不受法律保護(hù)。 ?? ?? ?? ?? ??五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)5、公證費(fèi)最高300元如果是5年之內(nèi)的話，購(gòu)房者就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買了。而且購(gòu)房者買完之后，新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房。5年之外的話，購(gòu)房者就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了，買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房。以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)。

在買房的時(shí)候，一定要先去周邊了解一下行情，看一看周邊的交通、環(huán)境、及一些公共設(shè)施（學(xué)校等，方便以后孩子上學(xué)，多方面的問(wèn)題），還有去看房子的設(shè)計(jì)樣式，朝向（日照、采光很重要）、樓層等。

　　在買房過(guò)程中，一定要先去周邊了解一下行情，看一看周邊的交通、環(huán)境、及一些公共設(shè)施（學(xué)校等，方便以后孩子上學(xué)，多方面的問(wèn)題），還有去看房子的設(shè)計(jì)樣式，朝向（日照、采光很重要）、樓層等。

1、鞋柜的隔板不要做到頭，留一點(diǎn)空間好讓鞋子的灰能漏到最底層，水槽和燃?xì)庠钌戏窖b燈。定衛(wèi)生間地漏的位置時(shí)一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無(wú)論磚怎么樣傾斜，地漏都不會(huì)是最低點(diǎn)。 　　 2、衛(wèi)生間，空調(diào)插座均未設(shè)計(jì)開(kāi)關(guān)。特別是衛(wèi)生間電熱水器，以一雙級(jí)開(kāi)關(guān)帶一插為宜。如要關(guān)去電熱，拔插頭有危險(xiǎn) 。 3、關(guān)于面磚陽(yáng)角部分的處理方法，歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯(cuò)，而且磨瓷磚的工具比較好的話，就應(yīng)該毫不猶豫的選擇磨45度角的做法。從效果上來(lái)看，只要磨的好，磨45度角的陽(yáng)角做法，是最漂亮的！如果工人的水平確實(shí)不怎么樣，那么你還是選擇用陽(yáng)角條吧，因?yàn)槟サ牟缓玫?5度角做法還不如用陽(yáng)角條的效果。 　　 4、排好水管后的水管加壓測(cè)試也是非常重要的。測(cè)試時(shí)，大家一定要在場(chǎng)，而且測(cè)試時(shí)間至少在30分鐘以上，條件許可的，最好一個(gè)小時(shí)。10公斤加壓，最后沒(méi)有任何減少方可測(cè)試通過(guò)。 　　 5、塑鋼門的時(shí)候一定要算好塑鋼門門框凸出墻壁的尺寸，知會(huì)安裝人員，使得最后門框和貼完瓷片的墻壁是平的，這樣既美觀，又好做衛(wèi)生。 　　 6、木工的包門套和泥工的貼瓷磚也是要配合的，包門套的時(shí)候，要考慮下面的地面（門的兩邊地面的任何一面）是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情，因?yàn)殚T套如果在貼瓷片前釘好，一直包到地面，將來(lái)用水泥的時(shí)候，如果水泥和門套沾上了，就會(huì)導(dǎo)致門套木材吸水發(fā)霉 。 　　 7、床墊下方和床板一定要透氣。床板一般用杉木板最好 。 8、做油漆盡量多用紙膠帶 。 　　 9、買燈具要注意：一般盡量選用玻璃、不銹鋼、銅或者木制（架子）的，一般不要買什么鐵上面鍍什么其他鍍層啊、什么漆啊之類的，容易掉色。 　　 10、臉盆盡量用陶瓷盆，玻璃盆難搞衛(wèi)生 。 　　 11、水電改造要自己計(jì)劃好，要求他們按直線來(lái)開(kāi)曹。自己看著他們畫(huà)線，全按畫(huà)的線開(kāi)曹。每一項(xiàng)都要自己驗(yàn)收才行。 　　 12、防水一定要做好，一定要試水！ 　　 13、很多施工中口頭上的協(xié)議成了結(jié)帳時(shí)被宰的缺口,一定要寫(xiě)成白紙黑字，增減的項(xiàng)目都一定要把價(jià)格問(wèn)清，寫(xiě)出來(lái)! 　　 14、地面如果裝地板，地面均要重新做水泥層重新抹平。 　　 15、廚房門，還是要裝修的木工做木制的吊軌門為好。 　　 16、客廳里盡量多地裝電源插頭。 17、洗手間的淋浴外還是要做隔斷。不能圖省事拉一個(gè)浴簾了事，實(shí)際很不方便，水流滿地。 　　 18、做門與門框的材料要選木紋細(xì)致的材料。 　　 19、在安裝櫥柜前一定要確認(rèn)你家的水路是否OK。 　 20、廚衛(wèi)地磚一定別挑白色。 　　 21、天花板要特別注意抹平膩?zhàn)雍蟛拍苣ǘ鄻?lè)士 。 　　 22、客廳燈光盞數(shù)不宜過(guò)多，簡(jiǎn)潔為好，否則象燈具店！ 希望可以幫助到你哦。

你好，據(jù)我了解，國(guó)務(wù)院保障性住房的管理方法具體如下：一、住房保障制度的總體框架住房保障的制度設(shè)計(jì)應(yīng)該圍繞四個(gè)基本問(wèn)題構(gòu)建框架：一是為誰(shuí)供給即保障對(duì)象問(wèn)題；二是由誰(shuí)供給即保障責(zé)任問(wèn)題；三是供給什么即保障方式問(wèn)題；四是供給水平即保障標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。二、適用范圍（第二、第四十四條）1、在區(qū)域范圍上適用本省行政區(qū)域內(nèi)城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)。其他鎮(zhèn)和獨(dú)立工礦區(qū)、國(guó)有農(nóng)場(chǎng)的保障性住房建設(shè)和管理參照?qǐng)?zhí)行。2、在保障提供上本《辦法》保障性住房包括：廉租住房、公共租賃住房。三、基本原則（第三條）1、統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局保障性住房建設(shè)的規(guī)模安排和區(qū)域布局，應(yīng)當(dāng)適應(yīng)產(chǎn)城一體的城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和公共服務(wù)相統(tǒng)籌，與產(chǎn)業(yè)功能、城市功能和生態(tài)功能相協(xié)調(diào)。2、政府主導(dǎo)、社會(huì)參與政府主導(dǎo)主要體現(xiàn)在法制建設(shè)、制度設(shè)計(jì)、規(guī)劃編制、標(biāo)準(zhǔn)制訂、公共投入、運(yùn)營(yíng)監(jiān)管和政策支持上。創(chuàng)新住房保障供給模式，引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，形成多元參與、公平競(jìng)爭(zhēng)的格局，實(shí)現(xiàn)供應(yīng)主體和供應(yīng)方式多元化，不斷提高公共服務(wù)的質(zhì)量和效率。希望能幫到你，望采納。

第一種情況：有房無(wú)貸 １、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。 ２、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。 ３、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：１１０元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：８０元工本費(fèi)、２５元地籍圖費(fèi)、５元貼花費(fèi)，如順利２０天后可拿到新的房產(chǎn)證。 ４、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 １、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。 ２、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述１１０元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付１００元；如貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款），還需另外支付２００元。 ３、其他步驟同“有房無(wú)貸”。 第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣。

1、價(jià)格低的裝修材料并不意味著能夠獲得實(shí)惠。盡管裝修建材的成本支出，是整個(gè)裝修工程的大頭所在，但如果業(yè)主朋友單一地追求價(jià)格低廉的裝修建材，在日后不久返工的可能性便會(huì)增大，到頭來(lái)不僅費(fèi)時(shí)費(fèi)力，還會(huì)使得裝修支出額外增加。所以，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，適當(dāng)選擇知名品牌的裝修建材，并做到物美價(jià)廉、性價(jià)比高那就最好不過(guò)了。 2、居室的亮度與房間燈具的個(gè)數(shù)并不成正比。現(xiàn)代裝修理念中，燈具的選擇已經(jīng)不再僅僅是為了達(dá)到照明的目的，而是融入了更多的時(shí)尚、格調(diào)等元素。如果單純地追求過(guò)多的燈具，不僅不會(huì)營(yíng)造出溫馨的居室效果，反而還會(huì)帶來(lái)居室的光污染。對(duì)此，燈具之間的相互搭配應(yīng)該做到位。 3、為居室所選擇的綠色植物并不全是健康自然的。為了提升居室的空氣效果，打造自然清新的居室環(huán)境，不少業(yè)主朋友都會(huì)在室內(nèi)放置綠色植物，但在選擇綠色植物之前，可曾問(wèn)過(guò)：所選的植物適合于放在居室中嗎？所以，業(yè)主朋友在放置植物之前，最好搞清楚這種植物是否有毒，適合放在哪里等問(wèn)題。

買房，首先就是要看五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 購(gòu)房者要買到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價(jià)格等，還要選擇一家信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，購(gòu)買這些公司開(kāi)發(fā)的商品房，會(huì)減少很多不必要的麻煩和苦惱。

你好，貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。 確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。 在貸款的時(shí)候，要有擔(dān)保，比如你要貸10萬(wàn)，那么你得提供公積金5萬(wàn)元的擔(dān)保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來(lái)公積金總的余額加起來(lái)超過(guò)5萬(wàn)就行了。提供擔(dān)保的方式除了公積金擔(dān)保外，還有存折擔(dān)保和房產(chǎn)證擔(dān)保，但這兩種比較麻煩。存折擔(dān)保，如果要貸10萬(wàn)，得由11萬(wàn)的存折，而且存折到期不能提?。环慨a(chǎn)擔(dān)保，得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區(qū)的。 擔(dān)保是別人給你擔(dān)保，自己的帳戶錢是可以取出來(lái)的。每年可以取一次。所以說(shuō)取錢和貸款是兩個(gè)不相干的過(guò)程。 辦好了貸款，銀行會(huì)給你一個(gè)賬號(hào)，公積金中心會(huì)給你算每個(gè)月需要還的錢，你只需要每個(gè)月20前，將錢匯入這個(gè)賬號(hào)就行了。 你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規(guī)定還得看你和銀行簽訂的合同。

首先是看。一看地段。要選擇對(duì)自己生活和工作提供方便的地段；二是看規(guī)劃和環(huán)境。要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)；三是看戶型?？磻粜褪欠衲軡M足自己居住的需要，房間布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要。 ??其次是比。一是比價(jià)格。二比質(zhì)量。三比服務(wù)。最重要的是看開(kāi)發(fā)商銷售活動(dòng)是否合法、有效，看其有無(wú)提供法律保證。再次是算。一算房產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，即費(fèi)用。二算房屋的使用面積占建筑面積的比率是否合理。 ??最重要是物業(yè)的服務(wù)阿！ ??最主要的拉！ ??免得住進(jìn)去比如什么房屋漏水阿！等等 ??

一、購(gòu)房前期的相關(guān)準(zhǔn)備工作： 　　在決定購(gòu)房前首先需要制訂詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算，對(duì)投資進(jìn)行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來(lái)源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力。在充分考慮自己的需求的同時(shí)研究市場(chǎng)行情，以便最終確定所要購(gòu)買的房屋類型、面積和價(jià)位。以下幾方面是制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容： 1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入 　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，首先考慮支付得起的樓宇，其次考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過(guò)仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。 2、選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積 　　在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開(kāi)始性價(jià)比高的住宅了。購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。 3、算清購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi) 稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來(lái)說(shuō)很有必要。 4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用 　　物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等。與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。 5、細(xì)致估計(jì)還款能力 　　購(gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。 6、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算 　　裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。 　　二、購(gòu)房對(duì)開(kāi)發(fā)商的選擇 　　購(gòu)房者要買到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價(jià)格等，還要選擇一家信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，購(gòu)買這些公司開(kāi)發(fā)的商品房，會(huì)減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個(gè)途徑： 1、背景調(diào)查。在選擇購(gòu)買住房時(shí)，可以先到房地產(chǎn)管理部門做一些咨詢，或登錄由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫珠_(kāi)辦的官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進(jìn)行企業(yè)信用及相關(guān)樓盤查詢 。 2、現(xiàn)場(chǎng)考察。為了能詳細(xì)的了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤的有關(guān)情況，還應(yīng)到住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況，還可以到已入住居民家中詢問(wèn)。 3、態(tài)度分析。購(gòu)房者可以對(duì)購(gòu)房過(guò)程中所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來(lái)衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商除了實(shí)力強(qiáng)大、信譽(yù)良好外，一般都注重企業(yè)本身的文化塑造，對(duì)顧客負(fù)責(zé)，對(duì)工作認(rèn)真應(yīng)該是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者最直接有效的承諾和表現(xiàn)。 　　三、選樓十大絕招，確保新房工程質(zhì)量 1、不看廣告看產(chǎn)權(quán)。不管發(fā)展商鼓吹得如何開(kāi)花亂墜，首先要落實(shí)其產(chǎn)權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來(lái)說(shuō)，有商品房預(yù)售許可證的，各方面的手續(xù)就較為齊全了。 2、、首選大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤。 3、、咨詢商品房的質(zhì)量等級(jí)。要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)，最好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗(yàn)民一般分為單體驗(yàn)收和小區(qū)綜合驗(yàn)收。在總驗(yàn)收以后，由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級(jí)證書(shū)。 4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。 5、重點(diǎn)看有無(wú)滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來(lái)很大的不便。所以要重點(diǎn)觀察廚廁的天花板、角落有沒(méi)有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購(gòu)房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對(duì)于買頂層住宅的人，最好是下雨天去考察，有滲水的問(wèn)題可以及早發(fā)現(xiàn)。 6、不看樣板房，看實(shí)際的現(xiàn)樓。樣板房由于經(jīng)過(guò)精心布置、家具設(shè)施占滿空間，反倒使購(gòu)房者注意力分散，被其迷惑，看不出應(yīng)看到的問(wèn)題。 7、不但看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，頭幾層是商業(yè)用房，樓梯沒(méi)有應(yīng)急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對(duì)于這種樓宇，我們必須認(rèn)真考慮“萬(wàn)一”要逃生時(shí)，是否有路可走。 8、不看建材看格局。道理很簡(jiǎn)單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。 9、觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等。 10、打聽(tīng)情況。可以向已入住的居民或警衛(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無(wú)其他潛在的問(wèn)題、糾紛等等，做到“兼聽(tīng)則明”。 希望我的回答對(duì)您有所幫助。

你好！要了解一下關(guān)于外地戶口在西安買房是否享受契稅優(yōu)惠策問(wèn)題，根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。