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你好，貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。
確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得由你自己的情況來決定。
在貸款的時候，要有擔(dān)保，比如你要貸10萬，那么你得提供公積金5萬元的擔(dān)保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔(dān)保的方式除了公積金擔(dān)保外，還有存折擔(dān)保和房產(chǎn)證擔(dān)保，但這兩種比較麻煩。存折擔(dān)保，如果要貸10萬，得由11萬的存折，而且存折到期不能提取；房產(chǎn)擔(dān)保，得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區(qū)的。
擔(dān)保是別人給你擔(dān)保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。
辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。
你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規(guī)定還得看你和銀行簽訂的合同。
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1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、結(jié)婚證或單身證明。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單
來自房屋貸款需要的材料有哪些？2016-07-10 -
借款申請人應(yīng)提供的材料 ?? 借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂"合作協(xié)議"的開發(fā)商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料： ?? a) ??本人戶口本、身份證或其它有效
來自我想問問房屋貸款需要的手續(xù)有哪些？2016-04-13 -
房屋抵押貸款，借款人要準備本人的相關(guān)資料。一般情況下，需要準備身份證、戶口簿、婚姻證明、工作證明、收入證明等資料，已婚人士還需其配偶身份證。既然是房屋抵押貸款，當(dāng)然需要房屋的權(quán)屬證明資料，一般情況下是房屋產(chǎn)權(quán)證和國有土地
來自房屋貸款需要的資料有哪些誰知道？2015-12-23 -
很多人買房子都是進行貸款買房的。商業(yè)貸款的流程主要分為以下六個步驟。在辦理房屋貸款的時候，購房者要先縷清思路，再進行辦理。一、操作流程圖提供咨詢―>受理申請―>貸前調(diào)查―>貸款審
來自如何辦理房屋貸款？辦理房屋貸款流程有哪些？2017-06-01 -
您好，根據(jù)您的情況來看，您在北京有兩套房子，出售其中一套，按照北京限購政策您是可以再買一套，但是您目前新買的房子做商貸不能按照首套購買，因為您外地有一套住宅貸款沒結(jié)清，按照商貸的政策，只能按照二套來貸款，可以貸5成，利率
來自關(guān)于房屋貸款問題2017-06-01
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