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購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表。合理的交房程序應(yīng)該是業(yè)主先驗房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時才交納合理的費用。五證兩書三表齊全才能具備辦理房產(chǎn)證的條件。
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
“三表”是指:《住宅面積實測表》、《竣工驗收備案表》、《分戶驗收記錄表》。
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。
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五證是指：
1、《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；
4、《建筑工程施工許可證》;
5、《商品房預(yù)售許可證》。
其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
兩書是指：
1、住宅質(zhì)量保證書
住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔的保修責任，正 常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶商定。
2、住宅使用說明書
住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié) 構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配套的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。
一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
?? ?? ?? ??建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前?經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認?該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
?? ?? ?? ??二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
?? ?? ?? ?? ??有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證.
?? ?? ?? ??三、《國有土地使用證》
?? ?? ?? ?? ??經(jīng)土地使用者申請?經(jīng)城市各級人民頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
?? ?? ?? ??“經(jīng)濟適用房”用地是《劃撥土地》)“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣。《住宅用地》的使用期限是70年?《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。
?? ?? ?? ?? ??根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)條款(建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當合理利用土地?不得改變土地用途)需要改變土地用途的?應(yīng)當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準。
?? ?? ?? ??集體土地和耕地是不容許隨意改變其性質(zhì)、違法出租、買賣和搞房地產(chǎn)開發(fā)的。
?? ?? ?? ?? ??四、《建設(shè)工程開工許可證》
?? ?? ?? ?? ??建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證?也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一?沒有開工證的建筑屬違章建筑?不受法律保護。
?? ?? ?? ?? ??五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
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你好，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。“五證”是證明房地
來自請問購房合同五證有哪些？2016-05-26 -
五證：一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證；第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證；第三是建設(shè)工程開工證；第四是國有土地使用證；第五是商品房預(yù)售許可證；簡稱叫“五證”。 其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地
來自有誰知道購房五證是哪五證2016-11-05 -
1、沒有土地證的啊，我自己的房子都沒有土地證。你只需要房產(chǎn)證就行了。估計土地證在開發(fā)商那的。2、二手房屋買賣一般會產(chǎn)生幾種稅費，一是契稅，房價的1.5%，二是印花稅，0.05%，三是房價5.5%的營業(yè)稅，其中營業(yè)稅是大頭
來自購房看五證都是什么證？作用是什么？2016-12-29 -
委托購房公證書辦理：如果是買方需要帶上本人身份證，戶口本和婚姻證明材料還有產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，還有受托人的身份證復(fù)印件，買方全部到場去公證處就可以。如果你是房產(chǎn)的賣方，你要攜帶產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證，身份證，戶口本和婚姻證明材料還有
來自委托購房公證書如何辦理？2018-02-05 -
一、辦理房產(chǎn)委托書公證書的，委托人應(yīng)提交如下證明材料： 1、委托人的身份證件； 2、委托書若干份； 3、受托人身份證復(fù)印件； 4、委托書所涉及的房產(chǎn)權(quán)屬證明原件或復(fù)印件，購房的提交認購書、定金合同或擬購二
來自購房委托書公證需要哪些資料？2016-10-13
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