在買房過程中，普通用戶最不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，這也是近來讀者非常關注的問題。目前，公用建筑面積分攤主要依據1998年12月頒布的《裝修'>北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》操作。   

　　公用建筑面積分攤的基本原則在該《規定》第五條有明確規定：   

　　(一)商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和的比例確定。   

　　(二)為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。   

　　多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。   

　　(三)公用建筑面積分推后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。   

　　這個原則簡單地講，就是：按面積比例分攤，誰受益誰分攤，分錢不分地。   

　　凡是參加分攤的公用建筑面積，售房單位在銷(預)售商品房時，在銷(預)售合同(含補充協議)中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。根據該《規定》六條可以參加分攤的公用建筑面積具體包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、**道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工作休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房，以及部分公用墻體的面積，具體指的是套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。另外，其他的購房人受益的非經營性用房，根據情況也可以參加分攤，但必須在銷(預)售合同中特別寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。根據該《規定》第七條，不應計入的公用建筑空間包括：作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、單獨具備使用功能的獨立使用空間以及售房單位自營、自用的房屋。   

　　當您購買的樓房中，有一整層、整門被一家買走時，這家的銷售面積中就包括本層或本樓門公用建筑面積的，因此這家就不參加其他樓層(樓門)相同公用建筑面積的分攤，當然，別人也不用分攤它的公用建筑面積。而除此之外的公用建筑面積，大家還都要參加分攤。   

　　此外，該《規定》第十一條的內容對購房人比較有利，希望您在購房過程中注意一下。該條款的具體內容如下：“建設項目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規劃批準的建筑面積為依據的，要經房屋土地管理部門同意，并需書面承諾：對于先行計算的商品房銷售面積，在建設項目全部竣工后，與房屋土地管理部門最終實測的結果相比，面積增加的，應維持已結算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款?！?/h3>