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各省、自治區、直轄市建委(建設廳)、市政管委、計劃單列市建委:為保護消費者的合法權益，規范商品房銷售行為，減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛，特制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)，現予印發，請遵照執行，現就有關問題通知如下:一、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內建筑面積(實得建筑面積)及應合理分攤的公用建筑面積。二、在本規則實施前已簽訂的商品房屋購銷合同，除合同對商品房銷售面積的約定有明顯違法或計算錯誤的外，應維護合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規則計算商品房銷售面積的，或房地產權屬登記機關按本規則測定商品房建筑面積的，合同雙方可對合同中的銷售面積作調整，但應維持合同約定的總價款不變。三、房地產權屬登記機關進行房屋產權登記，應遵循《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)制定商品房的建筑面積。
各省、自治區、直轄市建委(建設廳)、市政管委、計劃單列市建委:為保護消費者的合法權益，規范商品房銷售行為，減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛，特制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)，現予印發，請遵照執行，現就有關問題通知如下:一、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內建筑面積(實得建筑面積)及應合理分攤的公用建筑面積。二、在本規則實施前已簽訂的商品房屋購銷合同，除合同對商品房銷售面積的約定有明顯違法或計算錯誤的外，應維護合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規則計算商品房銷售面積的，或房地產權屬登記機關按本規則測定商品房建筑面積的，合同雙方可對合同中的銷售面積作調整，但應維持合同約定的總價款不變。三、房地產權屬登記機關進行房屋產權登記，應遵循《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)制定商品房的建筑面積。
商品房的銷售面積如何計算：按照《裝修'>北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》(京房地權字[1998]第1285號)：商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內或單元內的建筑面積(即套內建筑面積)與應分攤公用建筑面積之和。即：商品房銷售面積=套內建筑面積分攤的公用建筑面積之和一、套內建筑面積的計算方法：①套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規范》(GBJ96-86)規定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。②套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。二、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數因此，商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積=套內建筑面積(1公用建筑面積分攤系數)
在建設部的文件和北京市的(京國土房管權字〔2000〕第369號文)和(京房地權字〔1998〕第1285號文)的規定中就商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤列出了4個公式：1、商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積2、分攤的公用建筑面積＝套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數3、公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積÷套內建筑面積之和4、公用建筑面積＝整幢建筑的建筑面積-套內建筑面積之和-不應分攤的建筑面積一般的分攤系數是板樓1.33塔樓是1.44
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概算：室內裝修涉及的面積無非地面、頂面、墻面面積，如果只需估算可以按以下公式進行： 地面使用面積＝建筑面積＊80％（如果是高層建筑比率為77％左右，因為共享空間大出房率較低；無電梯，六層以下住宅比率可以高至85％，即出
來自誰能說說商品房的建筑面積是如何計算的？2017-04-20 -
建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。還有雨棚，過街樓等面積算一般等按照建筑面積計算規則計算出來的東西。商品房出售面積計算規則中例如雨棚等無維護結構的就不計算了。最主要的兩點：1.建筑面積計算規則中，
來自商品房的露臺是否計算面積？建筑面積怎么計算？2017-04-14 -
所謂的套內面積一般是指套內建筑面積，去除公攤之后的面積。最大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內建筑面積，它包含了墻體，最小的是套內實用面積。 套內使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定
來自商品房套內建筑面積怎么計算2014-09-12 -
你好，據我的了解商品房套內建筑面積計算的方法其實很簡單的，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規定：1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積。高度不足2.20m者應計算1／2面積。希望我的回答能
來自誰知道商品房套內建筑面積怎么計算？2016-06-24 -
房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。 建筑面積計算規則 一般規定 1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括
來自商品房建筑面積怎么計算2016-03-19
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