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你好二手房采取的不是折價(jià)方式，而是進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。
采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤(pán)的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類(lèi)型樓盤(pán)的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專(zhuān)業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤(pán)的平均單價(jià)，然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。
目前市場(chǎng)上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括:
1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
2．周邊小區(qū)類(lèi)似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
3．所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)
4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
對(duì)于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價(jià)格。
房屋因素折舊。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價(jià)10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，1層和6層減價(jià)3%，7層減價(jià)5%，3層和4層加價(jià)3%，若是樓頂則減價(jià)5%;房間如無(wú)朝南門(mén)窗減價(jià)5%。
環(huán)境因素折舊。無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價(jià)5%，位于省、市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)的加價(jià)15%等等。
折舊費(fèi)用的計(jì)算，稅法有相關(guān)規(guī)定，最好是按照稅法要求進(jìn)行計(jì)算
房屋折舊年限為20年，每月折舊計(jì)算為
每月折舊=固定資產(chǎn)原值×(1-殘值率)/20/12
年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值)/20*100%
其中，對(duì)殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5%，外資企業(yè)為10%。
希望對(duì)你有用!
你好
很多人認(rèn)為，舊房翻新價(jià)格會(huì)比新房裝修高出10%-20%。但實(shí)際上，老房原有裝修當(dāng)中有不少可利用的部分，如果維持這部分的裝修現(xiàn)狀或者盡量減少改動(dòng)，就能節(jié)省一筆不小的費(fèi)用。所以一起來(lái)學(xué)學(xué)這些舊房翻新技巧！
舊有裝修拆除、墻面處理、結(jié)構(gòu)改造、水電路改造都讓二手房裝修花銷(xiāo)不菲。實(shí)際上，二手房裝修不必大費(fèi)周章，因?yàn)榕f有裝修中仍然有可以利用的地方，將它們利用起來(lái)，整個(gè)裝修費(fèi)用就會(huì)經(jīng)濟(jì)不少。所以改造二手房最為經(jīng)濟(jì)的辦法，就是盡可能地少改動(dòng)居室內(nèi)的現(xiàn)有布局，但前提是在能夠滿足家庭成員使用需求的基礎(chǔ)上。如果為了減少花費(fèi)“犧牲”掉日后的使用功能，會(huì)給生活帶來(lái)極大的不便。
裝修
二手房裝修要注意什么
什么是二手房
祁東裝修好的二手房?jī)r(jià)
浴室防滑墊
防滑墊多少錢(qián)
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昆明市房?jī)r(jià)在多少左右
玻璃膠價(jià)格多少
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隨著房?jī)r(jià)高漲，隨之購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友越來(lái)越多，二手房一般都已經(jīng)居住一段時(shí)間，房子的原裝修總是不能令人滿意，重新裝修又不知該如何下手；二手房裝修可是有學(xué)問(wèn)的。二手房裝修有一些特別需要注意的地方，這些都是業(yè)主不能忽略的關(guān)鍵問(wèn)題
來(lái)自二手房裝修2017-08-21 -
除了老式木制樓板有一小部分，其他水泥澆筑或者四空板不會(huì)影響， 而且起地板不需要太打力度去砸地面。除非鏟除地面找平層或者地磚層
來(lái)自二手房裝修2018-03-24 -
1、快速刷新5元/㎡ 2、修補(bǔ)型刷新16元/㎡ 3、滿批型刷新48元/㎡ 4、全鏟型刷新72元/㎡ 者是裝修點(diǎn)點(diǎn)墻面刷新的報(bào)價(jià)
來(lái)自裝修室內(nèi)二手房2017-05-11 -
可以的，現(xiàn)在很多公司也都可以做全包的，設(shè)計(jì)、裝修、材料、軟裝、硬裝一體化服務(wù)，一站式裝修
來(lái)自二手房裝修2017-07-27 -
樓上的已經(jīng)回答得很詳細(xì)了，我就不一一細(xì)說(shuō)，說(shuō)點(diǎn)重點(diǎn)的。二手房裝修材料很重要，想必樓主裝修也想精打細(xì)算，買(mǎi)材料就去亞洲陶瓷商城看看哦，現(xiàn)在正做促銷(xiāo)活動(dòng)呢？
來(lái)自二手房如何裝修？2012-10-08
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