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一、關于普通住房標準
1.政策依據：《四川省人民政府辦公廳關于切實做好穩定住房價格工作的通知》(川辦發[2005]22號)第三條(三)項明確規定了我省享受優惠政策的普通住房標準，其標準應同時滿足下列條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
2.解讀：你購買的住房，無論是增量房還是存量房，如果同時符合上述條件的，就屬于是普通住房；如果不同時符合上述條件的，就不符合普通住房標準，而屬于是非普通住房，就不能夠享受普通住房的契稅優惠。
二、關于契稅稅率 1.政策依據：根據1998年四川省人民政府令第109號《四川省契稅實施辦法》第五條規定，我省契稅稅率為4%。
2.解讀：按照上述規定，裝修'>宜賓市契稅稅率按4%執行。所以，在宜賓市行政區域范圍內的購房人，均應以購房總價格作為計稅依據，按照4%繳納契稅。
三、關于契稅優惠 1.政策依據：《財政部 國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)第一條規定：(一)對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理。(二)個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
2.解讀：按照上述規定，對個人購買普通住房并且該住房屬于家庭唯一住房的，可以享受減半征收契稅；或者對個人購買90平方米及以下普通住房并且該住房屬于家庭唯一住房的，可以享受減按1%征收契稅。家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。因此，如果你的購房符合上述優惠條件并且提交了書面誠信保證，就可以享受減半征收或者減按1%征收契稅的優惠。而對于家庭成員中已經有人擁有了房屋產權(包括共有產權)的，就不再是家庭唯一住房了，就不符合享受契稅優惠的條件，就不能享受契稅優惠，而應按4%繳納契稅的。
個人住房契稅首次購普通住房征收契稅的標準(包括2014年)：90平方內1%、90平方-144平內1.5%，非普通住房按3%繳納；參看國家規定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。90平米以上144平米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按半征收契稅，144平米以上普通住房契稅按照3%征收。
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計稅依據有以下幾種情況:1.國有土地使用權出讓,土地使用權出售,房屋買賣,以成交價格為計稅依據.2.土地使用權贈與,房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售,房屋買賣的市場價格核定.3.土地使用權交換,房屋交換,以所交換的
來自個人商品房契稅如何計算？誰知道？2016-12-23 -
非唯一住房的，契稅按標準稅率3%征收。關于唯一住房契稅政策優惠政策：（一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，
來自個人購房契稅政策誰了解？知道嗎2016-12-23 -
個人購房契稅政策： 90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。 房產性質為別墅或商業用途繳納3%
來自個人購房契稅政策誰了解2015-12-11 -
契稅是指在中華人民共和國境內土地、房屋權屬轉移時，國家按照當事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向承受權屬的單位和個人一次性征收的一種稅。個人購買商品房契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-1
來自個人購買商品房契稅是如何算的?2018-03-02 -
第一、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅; 第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%; 第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶
來自個人商品房契稅是如何計算的誰清楚？2016-10-21
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