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你說的邏輯順序有問題，正常是這樣，開發商具備五證(也就是說已經辦了預售或銷售許可證) ??，你交了首付，不用辦房產證就可以去銀行辦理按揭貸款了，款放下來，小區綜合驗收后就可以辦理房產證了。
估計你的情況是這樣的，開發商五證不全，銀行自然不能辦理貸款，由于五證不全自然也辦不了房證。
另外說一句，即使開發商五證俱全，你交了首付，開發商不可能給你辦房證
產權證沒有辦理下來的話是不能辦理抵押的。
因為辦理產權抵押是需要產權證辦理下來后到房管局辦理的，不然是辦理不到抵押的，如果產權證辦理下來后辦理抵押的流程如下：
帶上身份證、產權證與抵押權人一起到房管局抵押窗口；
排號；
到號后到窗口辦理抵押；
當天就可以辦理好
你到房產局辦理的那個是注銷抵押預告登記，這個不需要再去領什么證明的，等房產公司的大產證辦好以后，房產公司會通知你去辦理入住交接手續，那是才會告知你如何辦理小產證，一般房產商會代辦小產證的，但會收取一定的代辦費用，當然你自己也可以去房管局辦理產證。
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產權證沒有辦理下來的話是不能辦理抵押的。 因為辦理產權抵押是需要產權證辦理下來后到房管局辦理的，不然是辦理不到抵押的，如果產權證辦理下來后辦理抵押的流程如下： 帶上身份證、產權證與抵押權人一起到房管局抵押窗口； 排號
來自房產證沒辦下來能抵押貸款嗎2016-06-24 -
您好，很高興為您解答。沒房產證是不可以辦理抵押貸款的。抵押貸款必須有抵押物品的。沒房產證可以選擇無抵押貸款。但是也需要滿足無抵押貸款的一些申請條件，有一定的信譽度才可以申請。1．無抵押小額貸款，需要滿足一些條件；2．申請
來自買的房子還沒辦房產證，能申請貸款嗎？2017-06-05 -
你好，據我了解房產證還沒有下來是不可以辦理銀行貸款，房產證抵押貸款具體流程如下： 貸款人及所抵押房屋所要具備的條件： 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地
來自誰可以說一下房產證沒辦下來怎么貸款2016-11-10 -
產權證沒有辦理下來的話是不能辦理抵押的。 因為辦理產權抵押是需要產權證辦理下來后到房管局辦理的，不然是辦理不到抵押的，如果產權證辦理下來后辦理抵押的流程如下： 帶上身份證、產權證與抵押權人一起到房管局抵押窗口； 排
來自誰可以說一下房產證沒辦下來可以抵押貸款嗎2016-10-31 -
看你是想一次性還清還是繼續貸下去，還要看你的房產證辦下來沒有？是否已抵押？無論如何你需要先做好繼承權公證書，你配偶的所有繼承人-父母、配偶、子女-到公證處做繼承公證，由某一人繼承或共同繼承。具體咨詢公證處。1、若是一次性
來自房產證沒辦下來能貸款嗎,國家有沒有相關的規定？2016-12-29
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