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大產權的房子是有獨立的房產證的。小產權的是沒有獨立房產證 只有集體公共的房產證明，在法律上小產權的房子的買賣合同都是無效的
大產權是國家允許建設可以下房產證能用于市場買賣交易的 小產權是不能下房產證并且禁止買賣的 如果房子下了房產證就不能稱為小產權了 也可能您是指房屋的產權年限不同的房子 70年是普通住宅 旅游地產是40年產權 商業地產是50年產權 產權年限是跟房屋或者住宅的性質有關系 您看下房子是否下房產證了 如果下了房產證 就不是小產權
大產權房產證和小產權的不同點：
房產證上寫：權屬性質：國有土地建設用地使用權
使用權取得方式：出讓
憑這兩點，即可確認你的房屋所有權是指通俗說的“大產權房”。“小產權房”是指在集體土地上建設的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產權。
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小產權與大產權的區別是土地性質，大產權屬于國有土地，也就是說大產權的房子開發商已經交了土地出讓金，開發商售完房子后土地產權屬于小區所有業主共同所有，如果國家拆遷賠償是對每個業主。小產權產土地所有權屬于當地村民共同所有的集
來自伊川房產是買大產權好還是小產權好？2017-05-30 -
大產權和小產權房產證的區別,就看一點:翻開房產證封面,第一頁的:登記機構,這里是不是“XX市房產管理局”蓋章,翻到最末一頁:填發單位,是不是“XX市房屋產權監理處”蓋章。如果這兩個地方蓋章是這樣子的,其他地方不用看了,那
來自大產權和小產權房產證的區別有哪些？2016-12-29 -
所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權
來自房產大產權與小產權的區別有哪些？哪個比較好?2016-12-29 -
大產權房泛指有證的房子，只要有房產證都是大產權房子期限不同有30年40年70年不等，是指土地的出讓年限，目前新建住宅產權一般都是70年，商鋪40年
來自我想問問大產權房有房產證嗎？那小產權房呢？2016-12-29 -
如果你的房子沒有房產證的話你怎么整都會有糾紛的可能性，因為你沒有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。好是讓建筑隊和開發商要求去給這個房子辦理下來房產證。當然前提是開發的這個房子是有五證的，如果這房子壓根沒有五證的話
來自大產權房沒有房產證怎么辦？2017-10-19
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