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作為我國特有的物權種類，宅基地的取得和流轉都有其特殊的要求。由于宅基地具有社會福利性，農村村民基于特定的身份關系無償從土地所有權人處一次性取得宅基地的使用權，法律也必將對其流轉進行一定的限制：
宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地；
權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員；
轉讓房屋及宅基地使用權后，宅基地使用權主體發生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產和經營活動。
宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權后，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回
農村宅基地具體申請報批程序
1、符合條件的村民提出用地申請；
2、村民小組、村委會討論通過，并有80%以上社員簽字同意；
3、國土房管所派員現場選址勘察；
4、申請人提交相關申報材料；
5、張榜公布；
6、鄉鎮人民政府審核；
7、國土房管所補審后上報縣國土房管局審核；
8、上報縣人民政府批準；
9、審批結果張榜公布；
10、下發建設用地批準證書；
11、國土房管所會同有關部門、工作人員放線定界；
12、國土房管所工作人員復核驗收。
如果符合農村宅基地審批條件，有以下三點：
一、農村宅基地審批程序：
對符合建房條件的農村村民需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，經村民代表大會或村民委員會討論通過后，在本集體經濟組織或村民小組張榜公布；無異議的或有異議但經調查符合建房條件的，可填寫用地申請表，經鄉(鎮)人民政府審核后，報市人民政府審批。涉及占用農用地的，必須依法辦理農用地轉用審批手續。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。
二、農村村民申請宅基地需要提供的資料：
1、建房戶關于使用宅基地或生產經營性用地的申請；
2、《個人建房用地審批呈報表》或《農村村民建房用地審批呈報表》；
3、村、組已履行張榜公布的證明材料；
4、屬城鎮規劃區范圍內的，須提供城建規劃部門的審查意見或用地規劃許可證；
5、屬違法用地補辦手續的，須附違法用地處理結案材料及落實情況。
6、占用耕地的，必須提供耕地占用稅繳費憑證。
三、農村建房收費標準：
農村村民經批準使用宅基地，每戶繳納5元土地證書工本費；
涉及占用耕地的，應按照《土地管理法》第三十一條的規定，由村民所集體經濟組織開墾與占用耕地的面積和質量相當的耕地，并逐級上報省國土資源廳驗收；嚴格實行耕地占補平衡，耕地占補措施不落實的，一律不批準占用耕地建房。
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宅基地只能在本集體組織成員之內轉讓，城鎮居民購買宅基地的行為無效。宅基地是不可以繼承的，只有宅基地建成了房子才能繼承。對于土地出讓始于上世紀80年代末90年代初，而住宅用地的使用年限是70年。
來自農村宅基地使用年限到期了該怎么辦？2017-06-01 -
宅基地屬于集體土地，要找你們鄉或鎮的土地管理部門，還要你哥哥和你們村領導的配合，最好找找人，不然不好辦。 當然，前提是你必須是農業戶口! 如果你實在想要，就只能找人先轉戶口，現在非轉農特難辦!
來自農村宅基地證怎么辦2015-06-07 -
憑土地證要求他們主動或你到法院起訴他們停止侵權、排除妨礙。 農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已
來自農村宅基地被占應該怎么辦？2015-10-07 -
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交材料： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?； ?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明； ?。ㄈ┱厥褂脵嘧C明或者集體所有建設用地使用權證明； （四）申
來自農村宅基地房產證怎么辦2016-01-22 -
農村房屋產權證辦理流程如下： (一) ??申請人提交下列材料提出申請： (二) ??受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理 (三) ??公告; (四) ??審核;
來自農村宅基地怎么辦房產證2016-02-21
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