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具體如下：
1、基礎(chǔ)
(a)獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位；
(b)條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位；
(c)滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。
2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位；
3、柱以一層高、一根為單位；
4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；
6、屋架以一榀為單位。
地基、基礎(chǔ)
1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件
1、柱、墻
(a)柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
(b)墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。
(c)柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。
(d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。
2、梁、板
(a)單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
(b)框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。
(c)簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
(d)搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
(e)預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
(f)各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
(g)各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。
(h)預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。
3、屋架
(a)產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
(b)支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。
(c)保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
(d)端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。
墻
1、墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。
2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
3、門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
4、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0(三層以上，超過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
5、風(fēng)化、剝落，砂漿粉化， 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。
柱
1、柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。
2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。
3、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。
4、風(fēng)化、削落、砂漿粉化， 導(dǎo)致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。
過梁、拱
1、過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。
2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。
木結(jié)構(gòu)構(gòu)件
1、柱
(a)柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。
(b)因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少， 柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。
(c)蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
2、梁、擱柵、檁條
(a)中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。
(b)梁產(chǎn)生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。
(c)因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達1/5以上。
(d)蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
(e)榫頭斷裂，支座松脫。
3、屋架
(a)支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形， 導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。
(b)上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。
(c)上、下弦桿因腐朽變質(zhì)， 使有效截面減少達1/5以上。
(d)蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
(e)主要節(jié)點，或上、下弦桿連接失效。
(f)鋼拉桿松脫；或嚴重銹蝕， 截面減少達1/4以上。
1，非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
2，原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。
3，因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。
4，興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。
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房屋可靠性鑒定標準
1 地基基礎(chǔ)的正常使用性，可根據(jù)其上部承重結(jié)構(gòu)或圍護系統(tǒng)的工作狀態(tài)進行評估。若安全性鑒定中已開挖基礎(chǔ)(或樁)或鑒定人員認為有必要開挖時，也可按開挖檢查結(jié)果評定單個基礎(chǔ)(或單樁、基樁)及每種基礎(chǔ)(或樁)的使用性等級。
2 地基基礎(chǔ)的使用性等級，應(yīng)按下列原則確定：
1當(dāng)上部承重結(jié)構(gòu)和圍護系統(tǒng)的使用性檢查未發(fā)現(xiàn)問題，或所發(fā)現(xiàn)問題與地基基礎(chǔ)無關(guān)時，可根據(jù)實際情況定為As級或Bs級。
2當(dāng)上部承重結(jié)構(gòu)或圍護系統(tǒng)所發(fā)現(xiàn)的問題與地基基礎(chǔ)有關(guān)時，可根據(jù)上部承重結(jié)構(gòu)和圍護系統(tǒng)所評的等級，取其中較低一級作為地基基礎(chǔ)使用性等級。
3當(dāng)一種基礎(chǔ)(或樁)按開挖檢查結(jié)果所評的等級為Cs級時，應(yīng)將地基基礎(chǔ)使用性的等級定為Cs級。
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可以委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。盡可能提供房屋相關(guān)資料，越多越好。然后簽訂鑒定委托書就可以了。
來自如何辦理結(jié)構(gòu)房屋安全性檢測鑒定報告？2017-05-27 -
北京康橋隆盛工程檢測有限* 北京市住建委備案的房屋安全鑒定機構(gòu) 業(yè)務(wù)類型為不限
來自北京房屋鑒定有哪些機構(gòu)靠譜？2020-05-22 -
A：南京市消防工程有限公司 地址：南京市鼓樓區(qū)湖南路199 B：中國石化集團南京工程公司 地址：南京市江寧區(qū)科建路1189號 C：南京工長裝飾工程有限公司 地址：南京市鼓樓區(qū)中央路417號 希望以上回答能讓你
來自南京房屋質(zhì)量鑒定哪家公司比較靠譜？2016-04-10 -
1.深圳市陽基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址：深圳市福田區(qū)上梅林梅村路1號 2.深圳東海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 地址：深圳市福田區(qū)深南大道7088號招商大廈37層 以上幾家公司都是比較好的，可以參考下
來自問問大家深圳房屋安全鑒定公司哪家比較靠譜?2016-05-21 -
是規(guī)天津房屋鑒定勘測設(shè)計院管的一個是國有企業(yè)，但是設(shè)計院那邊還沒有轉(zhuǎn)制，還是事業(yè)單位，天津房屋鑒定勘測設(shè)計院現(xiàn)在規(guī)天津住宅集團管理，規(guī)模可以自己去查網(wǎng)站，效益最近幾年還是不錯的，活很多。天津房屋質(zhì)量檢測鑒定中心，地址：天
來自天津市房屋質(zhì)量鑒定中心哪個靠譜？2017-06-06
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