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【簽定合同】
到場人：買賣雙方主證人、中介負(fù)責(zé)人
所需材料：買方——身份證、定金、戶口本、結(jié)婚證(未婚提供未婚證明)、賣方——房產(chǎn)證、土地證、購房發(fā)票、身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚提供未婚證明)、以上材料均需提供原件，雙方查閱彼此證件。
備注：合同簽定后，買賣雙方將身份證、結(jié)婚證(或未婚證明)、戶口本復(fù)印三份。
【買方打首付、稅費(fèi)】
買方要繳契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、評估費(fèi)、委托代理費(fèi)。
【付款方式可以分商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款】
商業(yè)貸款：
商業(yè)貸款應(yīng)所需的材料：
1.身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)；
2.貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；
3.合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
4.借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明；
5.房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)；
6.貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
公積金貸款:
到場人：中介和申請人
省直公積金貸款準(zhǔn)備材料：
買方需要準(zhǔn)備《房屋轉(zhuǎn)讓合同浙江省省直屬單位職工個人住房抵押借款申請審批水書繳交公積金證明》1份、購房人配偶同意抵押的書面承諾書、首期付款收據(jù)復(fù)印件。
賣方需要提供《房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證契證上市申請審批書房屋估價報告書》原件及復(fù)印件各3份。
市直公積金貸款準(zhǔn)備材料：
買方需要提供《裝修'>杭州市住房公積金貸款申請書》、契稅發(fā)票申請人及其配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、家庭房產(chǎn)查檔證明、房屋轉(zhuǎn)讓合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)或現(xiàn)金繳款單(收款帳戶須為監(jiān)督支付帳戶)
賣方需要提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書。
1、買賣雙方達(dá)成協(xié)議簽定合同，支付定金
2、向銀行申請按揭預(yù)貸款
3、銀行審核通過后，備齊資料去房管局辦理過戶及申報納稅手續(xù)，支付首款
4、新證發(fā)放后辦理抵押登記給銀行
5、銀行放款給賣方后，物業(yè)交割，支付尾款
6、償還銀行貸款本息
1.買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2.簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.辦理過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4.立契
房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5.繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7.銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8.打余款完成交易
買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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現(xiàn)在市面上一般都是賣4888元左右一平米的，戶型比較新穎，設(shè)施比較齊全的，附近也是有教學(xué)設(shè)施和商業(yè)設(shè)施的，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，綠化面積比較大的，很不錯的居住環(huán)境，后期的升值空間還是相對比較好的 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中
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樓盤價格：40532元/平方米 地理位置：大興區(qū)黃村鎮(zhèn)永華路6號 所在區(qū)域：大興-黃村南 藝苑·桐城位于大興區(qū)永華路6號，地處大興新城的核心地帶，是聯(lián)結(jié)大興新城東區(qū)、核心區(qū)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地的重要節(jié)點(diǎn)。 興政街、
來自請問誰了解藝苑桐城二手房價2016-11-29 -
您好，很高興能為您作答。 小區(qū)均價：73521元/㎡ 所在區(qū)域：朝陽 亞運(yùn)村小營樓棟總數(shù)：25棟建筑年代：2003-09-10總?戶?數(shù)：5039戶物業(yè)類型：住宅容?積?率：2.30開?發(fā)?商：北京嘉銘房地產(chǎn)開發(fā)有限
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你好，據(jù)了解安徽桐城房產(chǎn)信息二手房價格還行不是很貴，根據(jù)樓盤所處的位置和樓盤的具體情況的不同價格也不相同。位于安徽省桐城市開發(fā)區(qū)龍池路,近龍騰路的桐樂家園三層的三室二廳建筑面積為99平方米，精裝修，帶家電具，南北通透，采
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均價：98519元/平方米 地址：北苑路 嘉銘桐城位于亞運(yùn)村北苑路以東，地處新圈定的"奧運(yùn)村"址的門戶之上，北面是將由大陸和港臺三方共同興建、緊鄰中心市區(qū)的多功能高爾夫球場； 北小河自西向東，在嘉
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