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購房貸款能力評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：
第一步：看現(xiàn)金等價(jià)物 此概念源自會(huì)計(jì)學(xué)，即評(píng)估你的現(xiàn)金，不應(yīng)該看你的銀行存款，還應(yīng)看變現(xiàn)能力比較的各類股票、債券等。現(xiàn)金等價(jià)物=銀行存款 國庫券 債券 股票 基金
??第二步：算資金周轉(zhuǎn) 還款是持續(xù)比較長的時(shí)間，所以一定看自己的資金周轉(zhuǎn)資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開支×3~5
??第三步：計(jì)算籌款能力 籌款能力=現(xiàn)金等價(jià)物-資金周轉(zhuǎn)留存 其他突進(jìn)的籌款(如典當(dāng)、親友資助)
??第四步：計(jì)算月收入 月收入=工資收入 其他收益(如股票、債券等已經(jīng)準(zhǔn)備賣出籌資金，則此收益不能計(jì)算入內(nèi))
??第五步：每月合理還款能力 合理還款能力=月收入×40%~50%
??第六步：估算銀行可借款額 根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計(jì)算可得
??第七步：估算最大房款 最大房款=籌款能力(首付款) 銀行可借款額 公積金可貸金額
??其中籌款能力 / 最大房款 >20%~30%
??20%為購新房，30%為二手房
1. 裝修'>北京公積金貸款最高額度為80萬元人民幣左右；
2. 對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通，大概就是這樣的。
這里牽涉到以下三個(gè)因素：
(1)月家庭經(jīng)濟(jì)收入。它通常是購房人全家能夠按月計(jì)算的各種收入，一般是指能夠按月取得的薪金收入、存本取息的利息收入、店租收入、投資收入等。在考慮這些收入時(shí)，還應(yīng)與貸款期限結(jié)合起來，如果上述某項(xiàng)收入期限短于貸款期限，一般不要當(dāng)做收入考慮，否則，可能造成將來經(jīng)濟(jì)上的拮據(jù)。假設(shè)將來經(jīng)濟(jì)很寬裕，又沒有好的投資品種可供選擇的情況下，你可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款
。簡單地說，在估計(jì)收入時(shí)，應(yīng)從保守、謹(jǐn)慎的角度出發(fā)。
(2)月必須支出。它通常是購房人全家在當(dāng)月必須支付和預(yù)留的各種費(fèi)用，一般是指當(dāng)月必須支付的伙食費(fèi)、水電費(fèi)、郵電費(fèi)、煤氣費(fèi)、交通費(fèi)、有線電視費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、贍養(yǎng)老人費(fèi)等，以及每月需預(yù)留的耐用消費(fèi)品重新添置費(fèi)、子女就學(xué)費(fèi)、家庭保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等。
(3)偶然支出。它通常是指購房人事先不知道但又必須支付的各種費(fèi)用。如親戚朋友之間的婚、喪費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)自身的社會(huì)關(guān)系及以往的實(shí)際支出數(shù)和當(dāng)前的支出水準(zhǔn)等因素來確定。
希望對(duì)你有幫助
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有兩種方式： 一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息； 二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相
來自購房貸款是怎么計(jì)算的2016-05-17 -
1、有合法的居留身份；申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠冢? 2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 3、有按期償還貸款本息的能力； 4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。 5、有
來自個(gè)人購房貸款手續(xù)是怎樣的？2016-07-06 -
據(jù)我所知購房貸款利息的計(jì)算方法為： 等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款額計(jì)算公式如下： 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷
來自購房貸款利息如何計(jì)算？2016-10-01 -
你好，購房貸款利息計(jì)算的方法為： 1、銀行買房貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。 2、貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和
來自購房貸款利息如何計(jì)算2016-04-09 -
貸款利息多少主要取決于各家貸款機(jī)構(gòu)的貸款利率（一般在央行規(guī)定的利率范圍內(nèi)浮動(dòng)）以及還款的方式。由于還款方式不一樣，比如等額本金還款法、等額本金還款法等，使得每月需要交納的貸款利息都是不一樣的。不過，無論什么貸款方式，貸款
來自購房貸款利息如何計(jì)算？2015-08-07
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