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房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)－1〕
等額本金：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。
給你打個(gè)比方吧：
假設(shè)第一次貸款購(gòu)房，貸款20萬(wàn)，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：
等額本息還款法 20.0萬(wàn)元 20年 利率下浮15%
月還款 1325.33 ，合計(jì)還款 31.81萬(wàn)元 ，利息 11.81萬(wàn)元
等額本金還款法 20.0萬(wàn)元 20年 利率下浮15%
首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 合計(jì)還款 30.14萬(wàn)元 利息 10.14萬(wàn)元
希望我的回答能夠幫到你
具體如下:
銀行貸款利息,一般是按月復(fù)利計(jì)算的,分期還款方式有兩種,一種是等額本息,一種是等額本金.短期的也可以一次性還本付息還款.60000元,一年(12個(gè)月),按現(xiàn)在一年期貸款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)計(jì)算.
1.一次性還本付息,本息合計(jì):
60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元
2.分期償還.等額本息.等額本息還款是每一期(每個(gè)月)還款額都是一樣的還款,計(jì)算如下:
6萬(wàn),1年(12個(gè)月), 月還款額:
[60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元
還款總額:5144.98*12=61739.76元
說(shuō)明:^12為12次方
3.分期償還,等額本金還款是不等息還款，就是越來(lái)越少的那種,每個(gè)月償還本金相同,利息遞減.
6萬(wàn),1年(12期)每月還的本金相同:60000/12=5000元
第一個(gè)月還款=第一個(gè)月本金+第一個(gè)月利息:
還款額:5000+60000*0.4225%=5253.50
第二月還款:5000+(60000-5000)*0.4225%=5232.38
第三月還款:5000+(60000-5000*2)*0.4225%=5211.25
一般的公式為： ??等額本息還款法的計(jì)算公式為： ??還款月數(shù) ??貸款本金*月利率*(1+月利率) ??每月等額償還貸款本息=---------------------------------- ??還款月數(shù) ??(1+月利率)-1 ??每月償還貸款利息=貸款余額*日利率*實(shí)際占用天數(shù)
希望能幫助到你
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銀行信用卡最低還款怎么計(jì)算： 1、銀行最小還款額的計(jì)算規(guī)則是：你消費(fèi)的10%+取現(xiàn)的10%+本期賬單上所有的利息+賬單上所有費(fèi)用（就是滯納金，超限費(fèi)等等費(fèi)用）+上期賬單上最小還款額未還部分，所以最低還款額不是一個(gè)固定的
來(lái)自中信房貸利息怎么算？2017-09-27 -
1、提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。 2、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和
來(lái)自求問(wèn)提前還房貸利息怎么算2016-09-05 -
房貸利息怎么算 房貸利息計(jì)算公式 根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。 等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中
來(lái)自想問(wèn)房貸利息本金怎么算2016-12-17 -
按揭房貸利息計(jì)算方法如下： 利率又稱利息率。表示一定時(shí)期內(nèi)利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計(jì)算則稱為年利率。其計(jì)算公式是：利息率= ??利息量 ??÷ ??本金÷時(shí)間×100%。 利率指一定時(shí)期內(nèi)利息與本金
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)按揭房貸利息怎么算？2016-10-10 -
借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前
來(lái)自房貸提前還款利息怎么算2015-08-01
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