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解除房屋買賣合同：
《房地產買賣合同》的解除條件：
1、當事人協商一致解除;
2、約定的解除條件成就;
3、因不可抗力致使不能實現合同目的;
4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務;
5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
7、一手商品房的特別規定：
1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致買受人合同目的不能實現無法取得房屋;
2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致買受人合同目的不能實現無法取得房屋;
3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;
5)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結構質量經核驗確屬不合格;
6)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;
7)面積誤差比絕對值超過3%的;
8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的;
9)由于開發商的原因逾期辦理產權證超過一年的;
10)合同約定買受人以貸款擔保方式付款，因當事人一方原因或不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能履行的;
(二)、《房地產買賣合同》的解除程序 除上述第1種協商解除情況外，當事人一方主張解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。
(三)、《房地產買賣合同》的解除后果 《房地產買賣合同》解除后，尚未履行的，終止履行，已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取補救措施，并有權要求賠償損失。
原告：王xx，女，漢族，現就職于xxxx市勞教所第x大隊，電話：xxxxxxxxxxx
被告：河北xxx房地產開發有限公司，地址：xx市xx路xx號，法定代表人：張xx，電話：xxxxx
訴訟請求
1、解除原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同;
2、判決被告返還原告剩余房款339500元整;
3、本案訴訟費用由被告承擔。
事實和理由
原告于2007年9月10日與被告簽訂商品房買賣合同，約定由原告購買被告擬建造的位于xx縣xxx的一套面積為181.65平方米的商品房，該房屋為聽楓苑t11號，交房日期為2008年5月1日之前。協議生效后，原告如約向被告一次性支付總房款389500元。但是，被告卻遲遲沒有建造該房屋，超過交房日期也未能向原告交付此房屋。直至今日，被告一直違反合同約定，未履行交房義務，導致原告的入住權利無法實現。雙方在合同第九條中約定：“出賣人逾期超過45日未能交房的，買受人有權解除合同。出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。”盡管原告多次向被告主張要求解除合同，返還已付房款，但被告到目前為止只返還給原告房款50000元，遲遲不予返還剩余房款，未能承擔相應的違約責任。現訴諸法院，請求法院判如所求!
此致
xx市xx區人民法院
具狀人：王xx
二oo九年八月三十一日
附：本訴狀一式 二 份
證據 件
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民事起訴狀
原告：楊仕周，男，漢族，生于1952年1月14日，初中文化，農民，現住裝修'>巴中市巴州區漁溪鎮茍院寺村1組。
被告：巴中市巴州區漁溪職業中學。
法定代表人：xx，該校校長。
被告：楊xx，男，漢族，現年約55歲，初中文化，居民，現住巴州區漁溪鎮街道。
被告：謝xx(楊xx之妻)，女，漢族，現年約53歲，初中文化，居民，現住巴州區漁溪鎮街道。
案由：房屋買賣合同糾紛。
訴訟請求：
1、依法確認原被告簽訂的購房合同、房屋買賣協議合法有效，并判令被告限期為原告辦理房屋所有權登記手續。
2、判令三被告賠償原告經濟損失1萬元。
3、判令三被告承擔本案全部訴訟費用。
事實及理由：
2008年3月30日，被告楊x、謝x夫婦將自己于2007年4月18日、25日從巴中市巴州區漁溪職業中學處購買的位于壹號教師宿舍樓8、9、10號門市三個，自愿轉讓給原告，售價約定83000元，并經被告漁溪職業中學同意。協議簽訂后原告履行了房屋價款，被告交付了房屋使用。后原告多次要求被告辦理房屋產權手續，然而各被告相互推諉、搪塞至今，致使原告房屋產權登記不能，遂釀糾紛。
綜上所述，原告認為：被告楊x、謝x夫婦依法轉讓合同的全部權利并經債務人被告巴州區漁溪職業中學同意，該行為符合我國《合同法》關于合同的變更與轉讓法律規定，原被告相互簽定的購房合同、房屋買賣協議應屬有效。故此，根據我國相關法律規定，現訴請人民法院依法確認該訴爭房屋所有權歸原告合法所有，并判令被告履行合同義務，限期辦理房屋兩證，以維護正常社會經濟秩序，以定民心為謝。
此致
巴州區人民法院
具狀人：楊仕周
二00九年八月五日
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一、逾期交付的違約責任。 出賣人在房屋沒有達到合同約定的交付使用條件的時候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人能否要求出賣人承擔逾期交房的違約責任? 【處理方
來自有人了解房屋買賣合同糾紛訴狀怎樣解決嗎2017-06-30 -
一、解除的情形有兩種： 1、 賣方違約，買方解除合同 賣房人由于各種原因，往往會違約，比如房價上漲，遲延辦理過戶，拒不交付房屋，交付的房屋不符合約定，隱瞞真實情況等。如果賣方出現以上情況，買房人可以決
來自房屋買賣合同的解除？2014-11-11 -
1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的; 2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用; 3、出賣人交付使用的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積
來自怎么解除房屋買賣合同2015-05-09 -
：雙方可以簽定一個合同,約定原來的合同撤銷,雙方責任追不追究都寫里,最主要的是把房屋地址和面積一定要寫清楚。
來自房屋買賣合同如何解除2014-08-30 -
您好，解除合同一般要求有法定或者約定的事由，你要求解除的理由是什么？另外，如果不是法定解除事由的話是要承擔違約責任的，希望我的回答對你有所幫助！
來自房屋買賣合同可以解除嗎2016-05-05
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