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二手房交易營業稅費如何計算?

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提問者:項靜雅| 廣安| 692次瀏覽
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已有3條回答

灰太狼2代
回答數:19789 | 被采納數:30

二手房交易營業稅費如何計算:
買賣二手房,根據2015年3月30日財政部最新規定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅,同時依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業用房)
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%
四、其他費用相對較少:
交易費:6元/平方*房屋平方數
工本費: 一個證件80元;二個證件90
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明:20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)
以上價格來源于網絡,僅供參考,具體價格以實地質詢時為準。


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雪炎
回答數:16168 | 被采納數:8

  據房屋性質不同產生交易營業稅費也不同:過戶只有80元工本費。稅費會產生以下幾種:

  1.營業稅:過戶價x5.6%,房本日期滿五年且唯一住宅可免。面積超過140平即使滿五年也有營業稅。

  2.個稅:過戶價x1%,或(本次過戶價-上次購買價)x20%,哪個省錢用哪個。

  3契稅:90平以內1%,90——140平1.5%,140以上3%,如果房本日期不滿五年一律3%。

  4.優改房會比商品房多產生3%土地出讓金,普通房改房有(房屋成本價x面積x1%)的土地出讓金。房屋成本價以當地規定為準。

  5.經濟適用房會產生10%綜合地價款。


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簡約主義者
回答數:7153 | 被采納數:6

1、房產證未滿五年的,都需要繳納總房價的5.5%; ????
2、房產證滿5年的,并且面積在144平米以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;
希望我的回答對你有幫助哦~


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