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1：在計算陽臺面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內建筑面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內建筑面積。
2：陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為準，房地產商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。
我國相關法律規定，陽臺面積的計算方法按封閉與否有所不同。2005年7月1日起實施的國家標準《建筑工程建筑面積計算規范》中明確寫著：封閉陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。也就是說，全封閉陽臺的價格等于房產單價乘以陽臺實際測量面積。比如說一套住房的房間面積為100平方米，陽臺面積為10平方米，設計方案上的銷售面積就應標為105平方米，而不是110平方米。
封閉式陽臺面積全部計算，非封閉式陽臺面積計算一半。
要是沒有約定，那要看，你的陽臺有沒有窗臺(不是護欄)。若只有護欄的話，那么就是非封閉式陽臺
希望我的回答能幫助到你
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陽臺面積如何算的？陽臺算是建筑面積嗎?其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。具體指：（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板
來自陽臺建筑面積的計算?是如何計算的？2017-02-23 -
《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第五條規定，商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。
來自購買商品房其陽臺面積如何計算？有計算公式嗎？2016-12-16 -
你好，可以把陽臺封裝在護欄里面，框架從地面做到陽臺頂面，為一個整體框架，一般是上半部分分推拉窗（平移窗）;下半部分為固定框，是由鋁合金邊框固定住其中的玻璃
來自問下陽臺面積大如何封裝2017-11-19 -
給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積。 1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑
來自陽臺面積比例如何算？2016-08-13 -
套內面積不是專有名詞，大概就是指你的房屋的使用面積，就是從屋里量你家的面積，包括所有房間及陽臺。陽臺面積要看你的陽臺是否是封閉式陽臺，半封閉的，按投影的一般算面積，封閉的，全算面積公攤是指樓梯、電梯間等公用面積，但是不包
來自關于陽臺面積的計算？計算公式？2016-12-16
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