住房:80元/套或非住房550元/證,手續費:住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花稅:0.5‰+5元/證,契稅:3%,土地收益金:1%..." />

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哪位清楚贈與房產稅如何征收

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提問者:倪華月| 梧州| 772次瀏覽
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已有3條回答

北吧
回答數:24462 | 被采納數:6

受贈人應當繳納:
住房:80元/套或非住房550元/證,手續費:住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花稅:0.5‰+5元/證,契稅:3%,土地收益金:1% 。
贈與人:
手續費:住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花稅0.5‰
通過上面的比較不難發現,贈與的契稅稅率高于買賣,但買賣過程中存在營業稅和個人所得稅。如果出賣方轉讓的是購買超過5年的住房,免征營業稅。雙方承擔的契稅及個人所得稅合計1%-3.5%,平均水平仍低于贈與的契稅。另外,為防止利用假贈與逃避稅收,國家稅務總局將無償贈與行為區分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類。
對以一般贈與方式取得的住房,其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定。對于以其他無償贈與方式取得的住房,其購房時間以發生受贈行為后新的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間確定。也就是說,一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間,以此確定計稅金額。
希望我的回答對你有所幫助!


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luodandan
回答數:22861 | 被采納數:22

具體如下:
一、直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;
二、非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產不滿五年的按照房產的全額征收5%的營業稅,滿五年的普通住宅免收營業稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅。


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咖啡cofee
回答數:8546 | 被采納數:5

對擁有2套住宅的家庭,人均建筑面積80㎡以上部分,視為奢侈性住宅消費,每年征收1%-3%的房產稅,且沒有減除額;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房產稅,且沒有減除額;家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房產稅,且沒有減除額。
財政部、國家稅務總局、住建部聯合發布通知,作出如下細化規定:
1、對奢侈性住宅轉讓后的增值收益,一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務總局發出通知,2014年1月1日起,對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,轉讓后的增值收益部分(指房產的轉讓價減去原購買價),一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅,但是,該房產此前已繳交的房產稅,可以抵扣房產轉讓增值收益部分應繳納的個人所得稅,若該房產累計已繳交的房產稅超出此次應繳納的個人所得稅,則該項個人所得稅視為零;對轉讓家庭人均建筑面積80平方米以內的住宅,按轉讓收入的1%征收個人所得稅,抵扣方法如上;轉讓家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征個人所得稅。
對轉讓商業房產的,按轉讓收入的1%征收個人所得稅,抵扣方法如上。

2、轉讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,房主找不到原始購房發票的,稅務機關委托擁有國家一級資質的房地產評估機構(建立機構名庫隨機抽取),參照有市場成交記錄的同地段同類房屋,或查閱當地住房信息系統,對其房產的原購買價進行評估,作為計稅依據。從低收取評估費,但評估費用由賣房人承擔,作為丟失原始購房發票的懲罰。
3、當地政府每年公布分類住宅的市場指導價(即房產現值),成交價明顯低于市場指導價的,以市場指導價作為房產稅的計稅依據(類似裝修'>北京、深圳成都等城市現在執行的二手房過戶指導價)。
4、個人出租住宅,其租金收入須按20%繳納個人所得稅;個人或企事業單位的經營性房產(商鋪、寫字樓、酒店等),按租金收入的12%繳交房產稅,稅務部門另有規定的從其規定。
5、取消現行對轉讓個人住宅征收5.5%營業稅的規定。
6、房產所有人(業主)必須持有以上所有完稅證明,房屋權屬管理部門方可為其辦理房產過戶手續。
7、各城鎮的房產稅收入和個人轉讓住宅增值收益的個人所得稅收入,由地方政府支配,專項用于保障房建設;盈余部分擬用于其他社會保障類支出的,須經省級人民政府批準,并報中央政府主管部門備案。


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