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1、房屋拆遷補償價格依據評估價格確定，評估是與房屋的用途、性質及結構有關的，并不是簡單的現在的市場價格。
2、無照房屋如沒有經過相關審批可能屬于違章建筑，可以不給補償，但與開發商協商的除外。
3、你的情況應由你們三方共同簽訂協議，如承租人不同意的，一般應以產權調換方式補償。
希望我的回答能夠幫到你
樓房拆遷的賠償問題根據澄政發【2005】51號文件規定：
在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的以被拆遷房屋的所有權證和土地權證為被拆遷房屋的合法依據。住宅房屋拆遷補償安置選擇貨幣補償方式的，采用以同一房地產市場供求圈內房地產市場交易價格為主要依據的市場比較法進行估價并補償，由被拆遷人領取房屋貨幣補償金后自行購房,被拆遷人自行購房有困難的可向市建設局申請購買拆遷商品房，可購買拆遷商品房的面積根據房源情況，結合其原拆除房屋合法面積套相應戶型。符合最低保障制度條件的被拆遷人選擇貨幣補償方式的，房屋貨幣補償金額(不含裝飾、裝修和其他補助費)不足9萬元的由被拆遷人補足9萬元。補償安置選擇房屋產權調換方式的由拆遷人提供一套經市動遷辦審核同意的建筑面積45平方米左右的房屋予以產權調換,相互不再結算差價，產權歸被拆遷人。價格來源于網絡，僅供參考，具體以實物為主
樓房拆遷賠償方法：
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注:
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
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龍口拆遷賠償 拆遷一般是以貨幣補償金額或者產權調換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異
來自龍口拆遷如何賠償？2015-10-28 -
征收執行政府規定租金標準的公有出租非居住房屋，被征收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%，對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%;被征收人選擇房屋產權調換的，由
來自廠房拆遷怎么賠償2015-11-23 -
拆遷補償 拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被
來自請問房屋拆遷如何賠償2015-11-17 -
對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得
來自小產權房拆遷賠償如何獲得？2015-08-27 -
您好，一般“地隨房走”。鑒于您的情況，房產沒有過戶，在法律上您還是所有權人，可以主張補償。如果房主要求你履行過戶手續，你必須辦理，否則構成違約。具體細節，可與律師聯系
來自請問自建房拆遷如何賠償？2015-07-04
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