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必須先到自己?jiǎn)挝换蛘咚^承人戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關(guān)系證明文件。
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請(qǐng)問房產(chǎn)遺產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算？

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提問者：馮芃芃| 黃石| 821次瀏覽
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七月上
回答數(shù)：149380 | 被采納數(shù)：111

遺產(chǎn)房屋過戶費(fèi)用
1、開證明文件
必須先到自己?jiǎn)挝换蛘咚^承人戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關(guān)系證明文件。
收費(fèi)情況:開具關(guān)系證明所需要的費(fèi)用按實(shí)際產(chǎn)生，必須由繼承人親自辦理。
2、房產(chǎn)評(píng)估
由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，一般會(huì)比該物業(yè)的正常市價(jià)要低，大致低20%-30%。所以，在辦理評(píng)估時(shí)，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評(píng)估業(yè)務(wù)。
現(xiàn)在社會(huì)上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評(píng)估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評(píng)估公司有無繼承評(píng)估的資格。
收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。
3、辦理繼承公證
到公證處辦理繼承公證。
收費(fèi)情況:繼承公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。
4、到房管局辦理繼承登記 ，公證書直接交房管局。
收費(fèi)情況: 其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元， 公證費(fèi)每份200元， 查冊(cè)費(fèi)100元。 每宗繼承登記200元。
5、出新房產(chǎn)證
相關(guān)法律法規(guī):
房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下:
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。


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那個(gè)雨悸
回答數(shù)：4110 | 被采納數(shù)：13

房產(chǎn)遺產(chǎn)過戶費(fèi)用的計(jì)算：
1.首先需要在死者無遺囑指定繼承前提，按照繼承法規(guī)定第一序列繼承人死者配偶，子女，爹媽三方平均分配繼承，
2.需要以上第一序列繼承人全部到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書，在到房管，辦理繼承過戶，就可以，
3.需要交納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，過戶時(shí)有印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，


還可以輸入100字 提交答案
咖啡cofee
回答數(shù)：8546 | 被采納數(shù)：5

首先你要拿著遺產(chǎn)繼承協(xié)議去公證處公證，就是確定你是法定的繼承人,需要交納公證費(fèi)用,完后你拿著這個(gè)公證書，房產(chǎn)證明，身份證戶口本，結(jié)婚證，及你繼承人的死亡證明，其他繼承人的放棄繼承協(xié)議(要公正的)不在的需要他們的死亡證明。
然后去該住房所在房產(chǎn)交易中心咨詢辦理過戶手續(xù)，直系繼承序列內(nèi)繼承人，是免除個(gè)稅和營業(yè)稅的，需要交納評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由于你是無償?shù)玫降睦^承，那么以后你出售這個(gè)房子，需要交納全額房價(jià)20%的個(gè)人所得稅和全額房價(jià)5.5%的營業(yè)稅！


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