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失戀的貓
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貸款房需先找銀行由于貸款房都被銀行設(shè)定了債務(wù)抵押，且這種抵押權(quán)是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產(chǎn)及由此承擔(dān)的債務(wù)，新增加的產(chǎn)權(quán)人也得相應(yīng)承擔(dān)還債責(zé)任，也就是說，加了名，分一半房產(chǎn)，也分一半債務(wù)。雖說婚前房產(chǎn)加名的辦理手續(xù)不復(fù)雜，但如果是貸款買房且銀行抵押尚未解除，加名雙方就要先向銀行申請，要求變更借款合同上的名字；銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項權(quán)證，然后才能對房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。
變更抵押登記可與產(chǎn)權(quán)變更登記同時遞件進(jìn)辦證窗口，由房產(chǎn)部門內(nèi)部先辦理抵押變更，再辦理產(chǎn)權(quán)變更，您只需跑一趟，就能把貸款房的名字變過來。
抵押變更需交85元：由于變更抵押后要換發(fā)他項權(quán)證，申請人需為此繳納80元的登記費(fèi)和5元的印花稅。
以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以購買時為準(zhǔn)”，
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Asome
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你好。
房產(chǎn)證上加名字分兩種情況，一種是婚姻存續(xù)期間，夫妻雙方加名字的。另一種，其他任何人的增名都按過戶或贈予程序辦理。
一、夫妻雙方加名字
只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。
二、過戶給其它人
按過戶的份額的過戶價值交稅
過戶的話辦贈予費(fèi)用最低，約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%)。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶。稅費(fèi)約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算)。
希望可以幫到你。
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喔喔321
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房產(chǎn)證加名字流程和房產(chǎn)證加名字費(fèi)用因為是否付全款而有所差異。大概可以分為三種情況，下面就這三種情況來詳細(xì)講解一下：
一.首先說說用全款購買的房產(chǎn)，這個需要提交夫妻雙方的身份證明，三證等申請材料。這些證明準(zhǔn)備齊全之后，新婚夫婦就可以一起到所管轄的房屋登記部門進(jìn)行當(dāng)面簽署協(xié)議，簽署好后就可以辦理房屋權(quán)屬的變更手續(xù)了。
如果順利的話這次辦理總共需要20天，你就可以拿到加了名字的房產(chǎn)證了，辦理這次手續(xù)免征契稅，其中工本費(fèi)85元，地籍圖費(fèi)25元再加上5元印花稅費(fèi)共計110元。
二.而沒有付全款，也就是貸款購買的房產(chǎn)，這種房產(chǎn)的房屋所有權(quán)變更手續(xù)會更加復(fù)雜一點(diǎn)，房產(chǎn)證加名字流程和房產(chǎn)證加名字費(fèi)用也會相對多一點(diǎn)。因為房子是貸款，暫屬于銀行，如果要加名字不僅會分得房產(chǎn)的一半所有權(quán)，同時也分得房產(chǎn)債務(wù)的一半，需要提前到銀行在借款合同上加上名字，然后銀行和夫妻二人三方一起到所轄地辦理房產(chǎn)證加名字的相關(guān)事宜。
在辦理房產(chǎn)證加名時需要同時辦理抵押登記和產(chǎn)權(quán)變更登記，當(dāng)貸款房的名字變過來也就成功了。因為有第三方銀行的參與，這樣房產(chǎn)證加名字的流程變得復(fù)雜，所花時間和精力也更加的多。如果貸款是使用公積金的方式，那么除了上述的110元以外還要支付100元，如果貸款是使用公積金和商業(yè)貸款一起的方式，就需要支付200元。
三.兩人準(zhǔn)備結(jié)婚還沒有領(lǐng)結(jié)婚證或者說非直系親屬或沒有血緣關(guān)系的人要在房產(chǎn)證上加名字的話會被視為房屋買賣。雖然辦理流程和第一種情況非常相似，但是辦理的費(fèi)用變得很復(fù)雜,其中包括每平米的交易費(fèi)、印花稅、營業(yè)稅等各種稅費(fèi)。如果是夫婦倆的話建議辦理結(jié)婚證之后再辦理產(chǎn)權(quán)變更，過程簡單，費(fèi)用也相對較少。希望有所幫助。
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房產(chǎn)證上加名字要錢嗎
房產(chǎn)證上加名字有用嗎
房產(chǎn)證加名字費(fèi)用
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